Smaragdvägen 8 Fantastiskt trevlig familjevilla med pool och attraktivt läge!
Scrolla ner

Smaragdvägen 8

4 895 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea/biarea:
122/56 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2014
Fast.beteckning:
Björnhovda 25:398

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem! En riktigt bra och trivsam familjevilla med pool i lugnt och barnvänligt område. Varmt välkommen till Smaragdvägen 8!

Denna tilltalande och praktiska 1-plansvilla erbjuder ca 122 otroligt hemtrevliga kvadratmeter som fördelas på 5 rok varav hela 4 sovrum. Planlösningen är väldigt bra och flexibel så man kan relativt lätt anpassa den efter behov. Huset är byggt 2014, så här slipper man oroa sig för några stora kostsamma renoveringar. 2022 installerades solpaneler vilket gör att driften av av poolen och AC:n är näst intill gratis. Fastigheten är ansluten till fiber vilket optimerar möjligheterna till att arbeta hemifrån om man så önskar. Det blir inte så mycket enklare att bo i villa än såhär!
Underbar utemiljö! Grönskande och lättskött trädgårdstomt med lagom stora ytor för barnens lek samt rymlig och soldränkt altan med uppvärmd pool, 6,5 x 3.5 m, som ligger i direkt anslutning till det inglasade uterummet. Uterummet som verkligen är en riktigt bra bonus är användbart från tidig vår till sen höst.

Belägen på lugn gata i populär del av Färjestaden med närhet till förskola, skola, barnomsorg, idrottshall och vårdcentral. Dessutom finns naturen runt hörnet och Färjestadens gedigna serviceutbud med Ölands Köpstad i centrum på behagligt avstånd. Det omåttligt populära hamnområdet med bad, restauranger och caféer når man med cykel på ett par minuter.

Välkomna att höra av er för mer information alternativ för att boka in er på visning!
Visa alla bilder

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnhovda 25:398
Adress
Smaragdvägen 8
Postadress
38634 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Bo & biarea
122 + 56 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 4 sovrum
Tomtarea
978 m²
Pris
4 895 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

- Välkomnande HALL med vinylgolv, inbyggda garderober samt avhängningsyta för ytterkläder.

- Inbjudande KÖK med vinylgolv, gott om förvaring samt generös matplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, spishäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro.

- Praktisk TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ med våtrumsmatta, en garderob, tvättho samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

- Trivsamt och lättmöblerat VARDAGSRUM med vinylgolv samt utgång till altan och poolområde.

- SOVRUM med vinylgolv och en inbyggd dubbelgarderob.

- SOVRUM med parkettgolv och en inbyggd dubbelgarderob.

- SOVRUM med parkettgolv och en inbyggd dubbelgarderob.

- Fräscht DUSCHRUM med våtrumsmatta, väggbeklädnad är fibo tresbo, WC , handfat, linneskåp samt duschhörna med vikväggar.

- SOVRUM med parkettgolv och två garderober.

Byggnadstyp
1-plan
Byggnadsår
2014
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Vattenburet system med frånluftsvärmepump samt solpaneler
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Renovering
- Pool byggdes 2018. - Solceller monterades 2022. - Luft-/luftvärmepump (främst för AC-funktion) installerades 2023.
Övriga byggnader/utrymmen
Fristående förrådsbyggnad.
Tomten
Härlig hörntomt, som ramas in snyggt av en välskött häck, med fina stenläggningar, mur samt fina lekytor för barnen. På tomten finns två brunnar, en grävd och en borrad, för trädgårdsbevattning mm.
Uteplats
Stor och soldränkt altan med pool samt inglasat uterum. Poolen är 6.5x3.5 m exkl trappan. Poolen är en linerpool som värms via en separat poolvärmepump.
Bilplats
Fristående garagebyggnad med separat förrådsdel. Garaget har tidigare varit inrett till tonårsrum men är i dagsläget ett förråd. Vill man återställa det till ett garage igen så behöver man bara riva den uppsatta mellanväggen.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-07-30)
Primärenergital
48 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
22 644 kr /år
Vatten/avlopp
12 787 kr /år
Renhållning
3 226 kr /år
Försäkring
3 959 kr /år
Summa
42 616 kr /år
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden hushållsel, uppvärmning av pool samt AC:n. Huset har en total årlig elförbrukning om 8 679 kWh. Solpanelerna producerar ca 12 000-13 000 kWh/år. Av dess har säljarna sålt ca 8000 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 818 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2014
Byggnadsvärde:
2 930 000 kr
Markvärde:
888 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 3 995 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2017-11-23)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]

Bostadskollen

Värdera din bostad

Värdebevakaren

I startblocken