Drottning Margaretas väg 86 Välskött fastighet med uthyrningsmöjligheter i attraktiva Södra området.
Scrolla ner

Drottning Margaretas väg 86

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
10 rum, varav 6 sovrum
Boarea/biarea:
220/109 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra Kalmar
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1919
Fast.beteckning:
Äppelträdet 7

Kontakta mäklaren för visning.

Välskött fastighet Välkommen till denna välskötta fastighet om totalt ca 220 kvm, belägen i det attraktiva Södra området. Här erbjuds nu en möjlighet att kombinera ett rymligt boende med potential för extra inkomster genom uthyrning av två separata lägenheter.

Huvudbostaden om ca 120 kvm har en ljus och genomtänkt planlösning. Här flödar ljuset genom ett öppet sällskapsrum och matrum som ramas in av en charmig eldstad i mitten. På nedre plan finns även ett rymligt kök och ett badrum, medan övre plan rymmer fyra rymliga sovrum och ytterligare ett badrum. För dig som önskar mer utrymme ligger en mindre lägenhet om ca 35 kvm vägg i vägg. Denna del har ett pentrykök, ett stort badrum och två generösa rum, och möjligheten att öppna upp mellan bostäderna gör det enkelt att skapa ett ännu större boende.

På nedre plan finns en separat lägenhet om 65 kvm, perfekt för uthyrning eller eget bruk. Denna bostad erbjuder ett kök, ett sällskapsrum, ett stort sovrum och ett badrum. Tillsammans med den mindre lägenheten delar den en egen ingång, vilket ger flexibilitet och avskildhet.
Lättskött tomt Fastigheten har tagits om hand med omsorg och uppdaterats på flera punkter. Fasaden har nyligen målats, taket tvättades och lades om 2010, och källaren har murats om för ett fräscht och hållbart intryck. Dessutom har nya altaner byggts både på fram- och baksidan, vilket skapar härliga ytor för avkoppling och sociala tillställningar.

Tomten är lättskött och kompletteras av två garage, vilket ger gott om förvaringsutrymme och bekvämlighet i vardagen. Fastighetens läge är idealiskt, med närhet till stadens puls, förskolor, skolor och all nödvändig service. Här bor du centralt med alla bekvämligheter inom räckhåll, samtidigt som boendet erbjuder lugn och harmoni.

Detta hem är inte bara ett boende, utan en möjlighet att skapa ett liv som passar dina behov, oavsett om det handlar om ett generöst familjehem, generationsboende eller en smart investering.
Välkommen att kontakta oss för mer information och en personlig visning!
Visa alla bilder

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Äppelträdet 7
Adress
Drottning Margaretas väg 86
Postadress
39245 Kalmar
Område
Södra Kalmar
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
220 + 109 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
10 rum och kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
667 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
Byggnadstyp
Villa 1 1/2-plan med källare
Byggnadsår
1919
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Tegelpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2024 Målning av hus/garage och grund
2024 Murat om hela källaren, ytterväggarna
2024 Ny terrass på baksidan och framsidan
2024 Tvättat tak och kupor
2024 Laddning för elbil
2024 Ny el i garaget
2023 Ny port på stora garaget
2018 Fiber
2017 Larm
2010 Fönsterbyte
2010 Takbyte
2006 Fjärrvärme
TV/internet
Bredband: Fiber är indraget. .
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-27)
Prestanda
130 kWh/m2/år
Primärenergital
97 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
21 500 kr /år
Hushållsel
8 690 kr /år
Vatten/avlopp
24 841 kr /år
Sotning
800 kr /år
Renhållning
2 500 kr /år
Försäkring
10 000 kr /år
Summa
68 331 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
6 620 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
4 526 000 kr
Markvärde:
2 094 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 2 000 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1952-03-07)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]

Bostadskollen

Värdera din bostad

Värdebevakaren

I startblocken