Rödfyrsvägen 2 Ett ljuvligt boende nära natur och salta bad
Scrolla ner

Rödfyrsvägen 2

1 495 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
71/11 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kolboda
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1909
Fast.beteckning:
Hagbytorp 10:115

Kontakta mäklaren för visning.

Ett harmoniskt hem Drömmer du om att bosätta dig på en fridfull plats omgiven av natur och hav utan att för den delen tumma på ett gemytligt grannskap och goda grannar?
Här bor du i ett otroligt trivsamt område som från början var ett sommarstugeområde som sedermera kommit att bli ett populärt bostadsområde genom åren som gjort att allt fler valt att bosätta sig här permanent och varför är inte svårt att förstå. Här bor du nära salta bad, vackra motionsleder och underbar natur.
Omgiven av frisk luft och underbar natur Området drivs av en trevlig samfällighetsförening som inte bara anordnar aktiviteter för stora som små utan även ständigt utvecklar området vilket de senaste åren resulterat i såväl en lekplats som ett utegym och en väl underhållen badplats med sandstrand och brygga. Längs med kustbandet löper även det populära vandrings- och cykelstråket Möreleden.
Här finns såväl ICA-butiker som populära gårdsbutiker och bagerier nära. In till Kalmars stadskärna tar du dig med bil eller buss på 25 minuter.

På lummig och luftig tomt står denna ljuvliga stuga om 3 rok i gott skick redo att välkomna dig hem. Söker du ett fritidsboende eller kanske en plats att slå dig till ro permanent? Välkommen att uppleva ett hem där ljus, vinklar, vrår och genomtänkta detaljer bildar en helhet som är svår att motstå. Väl mött i vackra Kolboda!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Hagbytorp 10:115
Adress
Rödfyrsvägen 2
Postadress
38896 Hagby
Område
Kolboda
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
71 + 11 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 055 m²
Pris
1 495 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiört

Vi kliver in genom husets entré, placerad i den charmiga slussen som förenar de två huskropparna. Redan här möts vi av en varm och inbjudande känsla – ett hem att trivas i. Den ljusa och luftiga hallen bjuder på generös förvaring genom en stilren, platsbyggd garderobslösning, där ytterkläder och skor smidigt får sin naturliga plats.

Ett par lätta trappsteg upp leder oss vidare till hemmets hjärta – den öppna sällskapsdelen. Här flödar ljuset in och skapar en harmonisk inramning, perfekt för både vardagsliv och festliga tillställningar. Det gräddvita köket, med sin inbjudande köksö, blir en självklar samlingspunkt där matlagning och samtal går hand i hand. Den öppna planlösningen knyter samman köket med vardagsrummet och matplatsen, vilket gör detta till en social yta där familj och vänner gärna förenas och samtal lättsamt får varvas med skratt och glädje.

Under sommarhalvåret suddas gränsen mellan inne och ute ut, när den härliga altanen blir en naturlig förlängning av bostaden. Här njuter man av solens strålar under stora delar av dagen – en perfekt plats för långa helgfrukostar, grillkvällar eller fridfull avkoppling med en bok i handen.

Intill köket finner vi ett stilrent kontor/gästrum – en flexibel yta som anpassar sig efter dina behov. Här finns även ett helkaklat badrum med dusch och wc.

I andra änden av huset väntar hemmets privata del, där lugnet omedelbart infinner sig. Här ligger det mysiga stora sovrummet, en plats för återhämtning, lugn och ro. Små, lekfullt placerade fönster låter solens strålar dansa över väggarna och skapar en mjuk, behaglig start på dagen. Tänk att vakna här en tidig lördagsmorgon, sträcka sig efter kaffekoppen och njuta av ljuset som försiktigt letar sig in och fyller dagen med liv.

I denna del av huset återfinns även ett praktiskt wc-rum samt en välplanerad tvättstuga, utrustad med både tvättmaskin och torktumlare som gör vardagen smidig och bekymmersfri.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1909
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glas isoler, 2 glas med öppningsbara bågar
Tak
Tegelpannor
Grund
Kryp/torpargrund, betongplatta på mark
Uppvärmning
Direktverkande elradiatorer, luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
2021 Fasadmålning
2021 Köksrenovering
2024 Renovering av wc-rum
Övriga byggnader/utrymmen
Friggebod
Övrigt
Nuvarande ägare sedan 2008
TV/internet
Bredband: Fiber finns indraget.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-02-18)
Primärenergital
131 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
11 346 kr /år
Vatten/avlopp
2 700 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
2 500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
3 348 kr /år
Summa
22 294 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 5 565 kr tillkommer)
I kostnaden för uppvärmning ingår även kostnaden för el. Beräknad årsförbrukning 6325 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
742 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
358 000 kr
Markvärde:
384 000 kr
Skatt/avgift:
5 565 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 860 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (1996-11-14) Byggnadsplan (1967-11-27)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar hagbytorp ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Gemensamhetsanläggning: Kalmar hagbytorp ga:2 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]