Åbrandtsgatan 2 Åbrandtsgatan 2 - Ett generöst sekelskifteshus
Scrolla ner

Åbrandtsgatan 2

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
10 rum, varav 6 sovrum
Boarea/biarea:
269/107 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Johannesborg
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1910
Fast.beteckning:
Järven 1

Kontakta mäklaren för visning.

Generös sekelskiftesvilla med möjligheter till generationsboende eller uthyrning. Två sammanlänkade byggnadskroppar. Tre fullskaliga bostäder. Nära 270 kvadratmeter flexibel livsyta i en storslagen villa ifrån förra sekelskiftet med möjligheter utöver det vanliga. På Åbrandtsgatan 2 erbjuds en livsstil där historiens vingslag möter funktionalitet i sin renaste form. Huvudbostaden om 175 kvm bjuder på volym, rymd och välbevarad själ – med fyra sovrum, två badrum och sociala ytor som bär upp både vardag och fest. I den andra delen av fastigheten väntar två separata lägenheter med egna entréer, kök och badrum – perfekt för generationsboende, uthyrning eller den som önskar arbeta hemifrån i avskildhet. Den uppvuxna trädgården är klokt indelad, med plats för både gemenskap och privata stunder. Det här är ett hus som inte bara rymmer liv – det rymmer flera.
Trivsamt och stadsnära Johannesborg är ett områdedär man inte behöver välja mellan stad och stillhet. Här bor du i en grönskande miljö med omedelbar närhet till både skolor, service och kommunikationer – samtidigt som centrum, universitetet och sjukhuset nås inom några minuter. Kvarteren är lugna, levande och uppskattade av barnfamiljer likväl som av dem som vill bo nära men ändå avskilt. Kombinationen av det stadsmässiga och det hemtrevliga gör Johannesborg till en plats att stanna på – och ett område där hem som detta sällan kommer ut till försäljning.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Järven 1
Adress
Åbrandtsgatan 2
Postadress
392 44 Kalmar
Område
Johannesborg
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
269 + 107 m² (Areauppgift enligt uppmätning. Protokoll finns.)
Kommentar areakälla
Boarea och antal rum är totalt inkl. lägenheter. Ägarbostaden är 175 kvm och består av 7 rok.
Antal rum
10 rum och kök, varav 6 sovrum
Tomtarea
1 120 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan (Ägarbostad)

Husets entréplan bjuder på generösa och inbjudande ytor där kök, vardagsrum och matsal skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Köket är rymligt och funktionellt utformat med gott om plats för både vardagsmatlagning och större middagsförberedelser. Härifrån når man direkt ut till en solig altan – perfekt för sommarens måltider och lediga stunder i trädgårdsmiljö. Vardagsrummet och matsalen binds samman i en öppen och social planlösning, medan ett badrum på våningsplanet bidrar till praktisk komfort i vardagen.

Övervåning (Ägarbostad)

En trappa upp väntar den privata delen av hemmet – en rofylld våning med hela fyra sovrum. Rummen ger utrymme för både familj, gäster och hemmakontor. Allrummet i mitten fungerar som en mjuk mötesplats för lugna kvällar eller gemensamma aktiviteter. Det stora badrummet bidrar till vardagslyx, och både fram- och baksida får sitt med två balkonger som förlänger bostaden och bjuder på extra ljusinsläpp och luft.

Uthyrningsdel

Fastigheten rymmer även två välplanerade lägenheter – perfekta för uthyrning eller generationsboende. På entréplanet ligger en charmig tvårummare om 52 kvm med kök, vardagsrum, sovrum och badrum – allt i en trivsam och lättmöblerad planlösning. På övre plan finns ytterligare en 2 rok-lägenhet där vardagsrum, sovrum och kök samspelar väl med ett tillhörande badrum. Båda bostäderna erbjuder ett bekvämt och självständigt boende med egna entréer, vilket skapar många möjligheter.

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1910
Fasad
Plåt
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Källare och kryp/torpargrund
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft i ägarbostad självdrag i lägenheter
Renovering
Fasaden tilläggsisolerades med vindpapp och ny plåttäckning på
70-talet.
I lägenhet 1 (övre plan) renoverades våtrum 1999 och köket ca -2011.
Lägenhet 2 (bottenvåningen) byggdes om från butik/lanthandel till
lägenhet -1995. Ny ytterdörr monterades -2013.
I ägarlägenheten byggdes köket om och renoverades -2015. Duschrum/wc
på entréplan renoverades -2003.
Duschrum på övre plan renoverades -2016 i samband med en vattenskada
(försäkringsärende), utfört av fackmän på uppdrag av
försäkringsbolaget.
Braskaminen installerades -1994.
Plåttaket målades om -1995/1996.
Nya fönster monterades -2012.
Dränering grävdes runt uthyrningsdel (kryp-/torpargrund) samt källare
under ägardelen. Runt ägardelen gäller det från innerhörn mot
framsidan till innerhörn mot sydost, där även en platonmatta
monterades som utvändigt fuktskydd.
Fjärrvärme installerades -2002.
Mark-/trädgårdsarbeten har utförts mellan 2017-2022. Altanytor,
terass, staket och uteplatser har byggts till. I samband har
marklutningen kring huset justerats så vatten leds bort från
byggnaden.
Ny panel på garaget monterades -2024.
Invändiga ytskikt har renoverats löpande.
Övriga byggnader/utrymmen
Garagebyggnad
Tomten
Tomtarea 1 120 m² (friköpt).
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-04-15)
Primärenergital
117 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
41 382 kr /år
Hushållsel
33 173 kr /år
Vatten/avlopp
20 811 kr /år
Renhållning
3 808 kr /år
Försäkring
4 800 kr /år
Summa
103 974 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Inkl. drift för hyresgäster

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 221 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1953
Byggnadsvärde:
3 150 000 kr
Markvärde:
1 071 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 17 st pantbrev om sammanlagt 3 446 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1948-10-08)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]