Karl Johangatan 6 Välskött och välplanerad familjevilla
Scrolla ner

Karl Johangatan 6

2 975 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea:
148 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1973
Fast.beteckning:
Björnhovda 25:136

16 dagar kvar till visning.

4 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välskött familjevilla på barnvänlig gata På en stillsam gata där barn skrattar ikapp med fågelsången ligger detta mycket välskötta 1,5-planshus – ett hem som bjuder in till både vardag och fest. Med sina 148 kvadratmeter är huset smart disponerat, där entréplanet har en tydlig social puls. Här samsas matsal och vardagsrum i en öppen och luftig planlösning, avdelat från köket med en smart skiljevägg som skapar just den där perfekta balansen mellan avskildhet och samvaro. Från både kök och vardagsrum kliver man rakt ut i det stora inglasade uterummet – nybyggt och generöst, med skjutbara glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här förlängs sommaren långt in på hösten, med kvällssol och samtal som aldrig behöver ta slut. På övervåningen väntar tre rogivande sovrum och en öppen yta som passar lika bra som arbetsplats, lekrum eller en extra plats för avkoppling. Två fräscha badrum och en praktisk tvättstuga gör att livet här flyter på – enkelt, bekvämt och trivsamt.
Närhet till både bad och bekvämligheter Att bo på Karl Johansgatan i Färjestaden är att få det bästa av två världar. Här bor du tryggt och barnvänligt med god grannsämja och lugna gator där vardagen får ta plats i sitt eget tempo. Samtidigt har du allt du behöver inom räckhåll – skolor, förskolor, mataffärer, småbutiker, restauranger och caféer. Färjestadens charm är dess balans: den genuina närheten till naturen, havet och landskapet – samtidigt som service, kommunikationer och stadens bekvämligheter alltid finns inom några minuters avstånd. Här lever man nära både hjärta och horisont.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Björnhovda 25:136
Adress
Karl Johangatan 6
Postadress
386 32 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Boarea
148 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
985 m²
Pris
2 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Entré:
Vi möts av en välkomnande, trevlig och ljus hall med plats för såväl avhängning som förvaring. Hallen leder oss naturligt vidare in till de sociala ytorna i form av matplats och vardagsrum, till höger - trappan upp till övervåningen.

Vardagsrum samt matrum:
Vardagsrummet är stort, man har tagit ner väggen mellan vardagsrummet och rummet bredvid som idag används som matrum. Båda rummen är ljusa och trivsamma, för några år sedan lade man in ett nytt golv och fräschade upp ytskikten. I rummet finns även en Cronspis som går utmärkt att tända en brasa i - antingen för kompletterande värme eller bara för att förhöja myskänslan.

Kök:
Köket är inbjudande, det gjordes om i sin helhet 2008 med ljusa skåpluckor, bardel mellan matplatsen och köksdelen, samt nya vitvaror. Köket är stort och matplatsen har utrymme för 6 personer. Vitvaror: Spis med glashäll och dubbla ugnar. Kyl, skafferi, diskmaskin, fläkt. (frys i direkt anslutning i tvättstugan).

Duschrum:
Duschrummet är helkaklat med duschkabin, toalett, tvättställ samt fönster.

Klädkammare:
Stor klädkammare med gott om utrymme.

Groventré/tvättstuga:
Tvättstuga med tvättmaskin, tvättho, torktumlare, varmvattenberedare samt garderober. Tvättstugan renoverades så sent som 2025.

Övervåning:

Allrum:
Mysigt allrum/kontor med ljusa färger. Här finns plats för enklare möblemang för barnen eller för hemmakontoret.

Sovrum 1-3:
Tre sovrum erbjuds på övrevåningsplanet, alla i god storlek med bra möjligheter till förvaring..

Badrum:
Även övervåningen erbjuder ett fullutrustat badrum, här finns badkar, toalett, tvättställ, bidé och takfönster.

Klädkammare.

Det finns bra förvaring i form av krypvindar på sidorna på övervåningen, både från rummen och från klädkammaren.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1973
Fasad
Putsat samt trä på gavlarna
Stomme
Platta på mark
Fönster
2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/Luftvärmepump, eldstad samt oljefyllda elradiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Frånluftssystem
Renovering
2016 - Panelbyte norrgavel
2017 - Nytt tak carport och ny fasadpanel på carport
2017 - Ny diskmaskin
2017 - Fiber
2018 - Nya radiatorer
2018 - Duschkabin
2019 - Ventilation samt AC
2019 - Balkongrenovering och byte fasadpanel mot söder
2019 - Byggnation av redskapsbod
2020 - Tvättmaskin och torktumlare
2020 - Målning betongelement
2021 - Luft/luft värmepump
2021 - Golv i vardagsrum
2021 - Asfaltering och breddning av garageuppfart
2021 - Laddbox elbil
2021 - Flaggstång
2022 - Nytt uterum
2024 - Nytt kylskåp
2025 - Renovering av tvättstuga
Övriga byggnader/utrymmen
Redskapsbod samt förråd
Bilplats
Carport och stor garageuppfart
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-09-02)
Primärenergital
77 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
28 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 000 kr /år
Sotning
800 kr /år
Renhållning
3 400 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
44 700 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Hushållsel innefattar uppvärmning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 620 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1973
Byggnadsvärde:
1 973 000 kr
Markvärde:
647 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 1 870 300 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2003-03-19) Byggnadsplan (1973-05-11)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]