Gustaf Vasagatan 15A Modern arkitektur och genomtänkt bekvämlighet – i Kalmarsundsparken.
Scrolla ner

Gustaf Vasagatan 15A

9 250 000 kr

Antal rum:
6 rum, varav 3–5 sovrum
Boarea/biarea:
187 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kalmarsundsparken
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2009
Fast.beteckning:
Liljan 9

6 dagar kvar till visning.

15 Juni
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Gustaf Vasagatan 15A Nu har vi nöjet att presentera en arkitektoniskt tilltalande villa i hjärtat av eftertraktade Kalmarsundsparken.
Redan vid första anblick gör bostaden intryck – stilren, modern och med en tydlig känsla av exklusivitet. De generösa fönsterpartierna sträcker sig genom tre våningsplan och släpper in ett ljusflöde som lyfter varje rum. Med en planlösning skapad för det moderna familjelivet bjuder hemmet på rymliga sociala ytor både ute och inne – perfekt för såväl vardag som fest.

Trädgården är lättskött och bjuder på öppna gräsytor samt en insynsskyddad, stenlagd uteplats med plats för både långbord och solsängar. Här lever du från morgonens första kaffekopp till kvällens sista glöd i grillen. Vill du istället blicka ut över Kalmarsund, tar du dig enkelt upp till den magnifika takterrassen – med glastak som låter dig njuta av utsikten oavsett väder.
Kalmarsundsparken Med detta läge bor du bara fem minuter från strandkanten och Kalmarsunds badplats. Runt hörnet väntar dessutom vackra promenadstråk längs havet och ett rikt utbud av aktiviteter i natursköna Långviken. En adress som kombinerar lugn och livsstil – för dig som vill uppleva Kalmar från sin allra bästa sida.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Liljan 9
Adress
Gustaf Vasagatan 15A
Postadress
392 47 Kalmar
Område
Kalmarsundsparken
Kommun
Kalmar
Boarea
187 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
6 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
591 m²
Pris
9 250 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

När bilen är parkerad i det bekväma garaget med fjärrstyrd port, leds du vidare mot husets entré – vackert inbäddad i prunkande grönska. Innanför dörren välkomnas du av en generös hall med klinkergolv, genomtänkt förvaring och direktaccess till ett av hemmets tre helkaklade badrum. Här möts du av en altandörr ut mot trädgården, stilren duschlösning samt inredning från Ballingslöv – ett kvitto på kvalitet. I anslutning ligger även tvättstugan, utrustad med tvättmaskin, torktumlare och gott om förvaring. Ett praktiskt nav i vardagen.

Vidare från hallen öppnar bostaden upp sig mot kök, matplats och vardagsrum – alla med en harmonisk koppling till varandra. En smart avskärmning i form av en 170 cm hög vägg separerar köket från de sociala ytorna, utan att tumma på ljusinsläpp eller rymd. Det stilrena köket från Ballingslöv går i vitt och kompletteras med en stenbänkskiva och kvalitativ maskinell utrustning. Härifrån når du också en stor, stensatt uteplats – perfekt för frukostar i den mjuka morgonsolen som dröjer sig kvar långt in på förmiddagen.

Vardagsrummet är ljust, inbjudande och ligger i öppen anslutning till matplatsen – där långbordet med plats för minst tolv personer självklart får ta plats. Önskas ytterligare ett sovrum finns möjligheten att enkelt avdela ytan. Härifrån nås också den rymliga uteplatsen på baksidan, där solen är närvarande från lunch till kväll – en självklar plats för lediga eftermiddagar och långa sommarkvällar i lugn och ro.

På entréplanet finns även ett praktiskt arkiv- eller förrådsrum – perfekt för dig som vill ha ordning och reda.

En trappa upp väntar tre rogivande sovrum. Två av dem har direktutgång till en fantastisk balkong i sydvästläge, med vyer över takåsar och glittrande hav – en perfekt plats att fånga kvällssolen. Föräldrarsovrummet är generöst tilltaget med stor garderobsvägg och ett eget badrum i stilren design, utrustat med helkaklade ytor och hörnbadkar.

De två barnsovrummen är väl tilltagna och delar på ett smakfullt badrum med dusch och dubbla handfat. På detta plan finns även ett smart mikropentry – en perfekt lösning om du vill servera något kallt eller enkelt på balkongen utan att behöva gå ner till köket. För den som önskar går detta utrymme enkelt att återställa till klädkammare eller förvaring.

Men det slutar inte här. Ytterligare en trappa upp finns ett rymligt våningsplan som idag används som kontor och tonårsdel – men med flexibilitet nog att anpassas till fler sovrum och till och med en toalett om behovet finns. Till höger finner du ett stort sovrum med imponerande takhöjd. Här startar du dagen med utsikt över havet och solen som letar sig in – en plats att längta efter.

Det här är inte bara ett hus – det är ett hem att leva i. Och ett kvarter att trivas i, länge.

Byggnadstyp
2½-plan
Byggnadsår
2009 (Endast en ägare sedan 2009)
Fasad
Puts, kontrollerad
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas, Elitefönster självrengörande
Bjälklag
Trä
Tak
Takpannor
Grund
Betong med underliggande isolering, golvvärme
Uppvärmning
Fjärrvärme (förberett för eldstad i vardagsrummet)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (nyservad)
Övrigt
Besiktningsprotokoll samt energideklaration kommer finnas tillgängligt under "Dokument" inom kort
Tomten
Lättskött och insynsskyddad trädgård
Uteplats
Stensatt i alla väderstreck
Bilplats
Här finns plats för tre bilar
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd

Driftkostnader

Uppvärmning
30 034 kr /år
Vatten/avlopp
12 536 kr /år
Renhållning
1 987 kr /år
Försäkring
6 362 kr /år
Summa
50 919 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I uppvärmningskostnaden ingår även kostnaden för hushållsel

Ekonomi

Taxeringsvärde:
6 913 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2009
Byggnadsvärde:
4 295 000 kr
Markvärde:
2 618 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 5 974 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2007-06-20) Fornlämning (1 st)
Rättigheter förmån: Förmån: Officialservitut Utrymme, 0880K-08/53.7

Rättigheter last: Last: Officialservitut Utrymme, 0880K-08/53.6

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]