Skäpplandsgränd 12 Trivsam 1-plansvilla med lugnt och barnvänligt läge!
Scrolla ner

Skäpplandsgränd 12

2 795 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3–4 sovrum
Boarea/biarea:
129 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Kofoten 1

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem! Med ett lugnt och barnvänligt läge har vi det stora nöjet att kunna välkomna er till Skäpplandsgränd 12!

Denna trevliga och inbjudande 1-plansvilla ligger med ett väldigt bra läge i populära Lindsdal. Detta lättskötta hem erbjuder ca 129 kvm, allt i ett plan, som i dagsläget fördelas på 4 rok varav 3 bra sovrum. Flexibel planlösning som tillåter att man med enkla medel kan skapa ett fjärde sovrum om man så skulle önska. Huset är i gott skick Ett effektivt värmesystem bestående av luft-/luftvärmepump, solpaneler samt fungerande eldstad borgar för låga driftskostnader. Solpaneler och elbil är en oslagbar kombination så har ni redan en elbil eller funderar på att skaffa en är detta verkligen förmånligt. Huset är även anslutet till fiber vilket underlättar för dig som önskar jobba hemifrån.
Skyddad och barnvänlig baksida! Grönskande och lättskött trädgårdstomt, med soliga altaner samt inglasat uterum. Dessutom en fristående garagebyggnad samt ytterligare förrådsutrymme.

Omtyckta Lindsdal är minst sagt barnvänligt och här bor man på en lugn återvändsgatan med gångavstånd till förskola, skola, matbutik, idrottshall, fotbollsplan m.m.

Det blir verkligen inte så mycket enklare än så här att bo i en villa...

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kofoten 1
Adress
Skäpplandsgränd 12
Postadress
393 65 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
129 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
900 m²
Pris
2 795 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

- Välkomnande och rymlig HALL med laminatgolv.

- KAPPRUM med med laminatgolv, avhängningsyta för ytterkläder samt en garderobsmöbel.

- Helkaklat DUSCHRUM med elgolvvärme, badrumsmöbel med handfat, vägghängd WC samt duschhörna.

- Riktigt stort SOVRUM med trägolv. Detta sovrum har ursprungligen varit två rum och båda dörrarna finns fortfarande kvar så om man vill dela av detta rum till två igen så behöver man bara bygga upp en vägg.

- SOVRUM med trägolv.

- Praktisk KLÄDKAMMARE med mysig heltäckningsmatta.

- Luftigt och lättmöblerat VARDAGSRUM med parkettgolv, många fönster som ger ett härligt ljusinsläpp, kamin samt utgång till inglasat uterum.

- Hemtrevligt KÖK med laminatgolv, ljusgrå köksinredning, ekbänkskivor, gott om arbetsytor samt bra matplats. Kökets maskinella utrustning går i rostfritt utförande och består av kyl, frys, spishäll, köksfläkt, vinkyl, inbyggd ugn och mikro samt integrerad diskmaskin.

- Väl tilltaget SOVRUM/ALLRUM med parkettgolv.

- GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta, tvättho, torktumlare, tvättmaskin samt varmvattenberedare.

- DUSCHRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat, handdukstork samt dusch.

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1972
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Tomten
Lättskött och grönskande tomt med skyddad baksida.
Uteplats
Skyddad soldränkt altan samt fräscht uterum med laminatgolv.
Bilplats
Fristående garage samt förrådsutrymme bakom garaget.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-03-03)
Primärenergital
160 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
19 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 000 kr /år
Renhållning
3 200 kr /år
Försäkring
4 800 kr /år
Summa
35 000 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Säljaren hade 2024 en total elförbrukning om 10 379 kWh. Solpanelerna producerade 11 710 kWh under 2024. Säljaren sålde 8 259 kWh av den egenproducerade elen under 2024. Säljaren har utöver angivna driftskostnader eldat ca 2 kbm ved per år.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 517 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
1 931 000 kr
Markvärde:
586 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 st pantbrev om sammanlagt 2 550 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1969-12-31)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]