Kristvallavägen 16 Unik sekelskiftesvilla med själ och historia – lummig trädgård, uthus och generösa ytor!
Scrolla ner

Kristvallavägen 16

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
7 rum, varav 4–5 sovrum
Boarea/biarea:
192 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1902-1907
Fast.beteckning:
Harby 1:37, Harby 1:38

Kontakta mäklaren för visning.

Ljust och välkomnande kök med grå skåpsinredning! På entréplan bjuds du in genom en glasveranda som leder vidare till generösa sällskapsytor med vardagsrum, matsal och ett välutrustat kök med plats för både matlagning och gemenskap. Övervåningen rymmer fyra stora sovrum, ett allrum samt badrum och tvättavdelning – perfekt för den större familjen eller för dig som behöver utrymme för arbete och hobby.
Stora härliga sällskapsrum! Välkommen till Kristvallavägen 16 i Trekanten – en plats där historia möter hemtrevnad. Denna charmiga villa från tidigt 1900-tal har tidigare varit handelsbod men är idag omvandlad till en stor och inbjudande familjebostad i två plan. Här möts du av vackra detaljer, högt i tak, stora fönster och en varm atmosfär genom hela huset.
Härliga uteplatser! Utemiljön är fin – med en lummig trädgård, skyddad uteplats med glaspartier samt flera bevarade uthus som bär på gårdens historia. Här finns bland annat en gammal bagarbod, slaktarbod och förråd – alla med stor potential för den kreativa.
Stora salen på övre plan! Detta är ett boende för dig som söker något unikt – ett hus med själ, rymd och möjligheter i ett lugnt och trivsamt läge.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 1:37, Harby 1:38
Adress
Kristvallavägen 16
Postadress
38840 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Boarea
192 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 4–5 sovrum
Tomtarea
1 728 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Glasveranda
Huset välkomnar dig med en vacker glasveranda i klassisk stil, med charmigt enkelglas. Ett härligt utrymme som fångar dagens första ljus och ger en smak av husets historia.

Hall
Bakom verandan möts du av en central hall som fördelar till husets olika delar. Här finns gott om plats för förvaring och avhängning.

Pannrum/groventré
Till vänster om hallen ligger ett generöst pannrum som rymmer bergvärmepanna, ackumulatortankar samt en vedpanna. Praktisk utgång till trädgården gör detta till ett perfekt grovrum eller arbetsutrymme.

Kök
Det ombyggda köket har moderna grå köksluckor, två funktionella köksöar och fullständig maskinpark: spis med ugn och häll, diskmaskin, fläkt, kyl och frys. Här kombineras arbetsyta med sällskapsytor, vilket gör köket till hemmets hjärta.

Vardagsrum
Ett imponerande sällskapsrum med högt i tak och höga fönsterpartier som skänker rikligt med dagsljus. En plats för både avkoppling och umgänge.

Matsal
Mellan köket och vardagsrummet ligger matsalen, som rymmer ett riktigt stort matbord. En självklar plats för både vardagsmiddagar och fest.

Gästtoalett
Smidig toalett med tvättställ – perfekt placerad på entréplan.

Övre plan

Allrum/vardagsrum
Centralt på övre plan finns ett luftigt allrum med samma härliga takhöjd och ljusinsläpp som på entréplanet. Ett flexibelt utrymme för lek, tv-rum eller arbetsplats. I detta rum finns en mycket vacker kakelugn som använts fram till senaste året.

Fyra sovrum
Det övre planet rymmer fyra voluminösa sovrum, tre av dem med fönster i flera väderstreck vilket skapar en ljus och luftig känsla. Rummen har en genuin atmosfär och erbjuder gott om plats för både sängar och förvaring. I det stora sovrummet finns en dekorativ kakelugn (ej i bruk).

Badrum
Stilrent badrum med dusch, tvättställ och WC.

Tvättstuga
Praktiskt tvättrum med tvättmaskin, torktumlare samt arbetsbänk – välplanerat och funktionellt.

Vind

Vinden är stor och har högt i tak, skulle med all säkerhet kunna inredas till bostad om någon vill det, idag används det som mycket bra förvaringsytor.

Byggnadstyp
2 plan med inredningsbar vind
Byggnadsår
1902-1907
Fasad
Trä, ommålat 2007
Fönster
Isolerglasfönster, 2-glasfönster, 1-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Plåt
Grund
Betong, sten
Uppvärmning
Bergvärme (2021) samt vedpanna (2010) med acctankar
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp. Egen brunn för bevattning.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Fönster 2010
Bergvärme 2021
Badrum 2003
Tvättstugan 2007
Luftvärmepump 2009
Huset målades om 2007
Övriga byggnader/utrymmen
Flera gårdshus, så som förråd, vedbod, vedskjul.
Tidigare har det varit verksamhet i uthusen, så som slakteri och bageri.
Övrigt
Eldstäder, den som finns i vardagsrummet uppe har eldats fram till senaste året, den andra som är i sovrummet är inte i bruk.
Tomten
Den stora, lummiga trädgården bjuder på både grönska och avskildhet.
Uteplats
Här finns en generös uteplats med glaspartier och glasad dörr – en perfekt plats för sommarens måltider eller kvällsmys. Den glasade väggen fungerar både som ljudskydd mot tågtrafik och som vindskydd.
Bilplats
Enklare garagebyggnad
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Beställd

Driftkostnader

Hushållsel
25 000 kr /år
Vatten/avlopp
9 625 kr /år
Renhållning
2 680 kr /år
Summa
37 305 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 13 234 kr tillkommer)
Elförbrukning ca 11.500kwh

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 970 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 238 000 kr
Markvärde:
732 000 kr
Skatt/avgift:
13 234 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 600 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2013-06-17) Byggnadsplan (1956-12-17)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]