Kay Wieståls gata 9 Stilfull och välplanerad hörnlägenhet med stor balkong
Scrolla ner

Kay Wieståls gata 9

4 795 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
95.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fredriksskans
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
7 143 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

På våning 3 möter du denna stilfulla fyrrummare Varmt välkommen till denna stilfulla och välplanerade fyrarummare på 95,5 kvm – ett hem som erbjuder ett boende utöver det vanliga. Belägen på våning 3 i det vackra kalkstenshuset på Fredriksskans, får du här en fantastisk kombination av ljus, rymd och genomgående hög standard. Notera takhöjden om hela 2,6 meter. Bostaden präglas av ett härligt ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier i två väderstreck, vilket gör att ljuset flödar in och skapar en inbjudande atmosfär året om. Här bor du med en oslagbar utsikt över både park, vatten och stad, där stadens puls möter naturens rogivande närvaro.

Bostaden är genomtänkt planerad med en öppen disposition mellan kök och sällskapsrum. Det eleganta köket från Ballingslöv i ljusgrå nyans, utrustat med stilrena metall- och läderhandtag samt en bänkskiva i natursten, kombinerar design och funktionalitet på bästa sätt. Här finns gott om plats för ett stort matbord, perfekt för både vardagsmiddagar och större bjudningar.

Det rymliga sällskapsrummet erbjuder generösa ytor för en stor soffa, fåtöljer och annan möblering. Rummets öppna planlösning gör det enkelt att umgås och de stora fönstren bjuder på en härlig vy över Malmfjärden. Den omgivande balkongen, med plats för både matbord och loungeset, blir en naturlig förlängning av hemmet där du kan njuta av sol och utsikt.
Här kan du leva ett gott liv ute i det fria Det största sovrummet har plats för en dubbelsäng och är utrustat med praktiska skjutdörrsgarderober. De två övriga sovrummen fungerar utmärkt som barnrum, hemmakontor eller gästrum. Hela hemmet andas rymd och ljus, tack vare de stora fönsterdörrarna som sträcker sig från golv till tak. Ett elegant och funktionellt badrum väntar på dig där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en stilren och avkopplande atmosfär. Golvet är klätt i ljusgrått klinker, som ger ett sobert och tidlöst intryck, medan väggarna är beklädda med klassiskt vitt kakel som förstärker känslan av rymd och ljus. Givetvis har du både tvättmaskin och torktumlare som gör din vardag mer bekväm.

Som pricken över i erbjuder fastigheten extra bekvämligheter som en gästlägenhet om ca 35 kvm för övernattande gäster, samt en grönskande takterrass med en hänförande utsikt över staden och Kalmarsund. Garageplats finns att hyra för 1100 kr/månad, och hissen tar dig smidigt hela vägen från ditt hem ner till garaget.

Detta är en bostad för dig som söker något utöver det vanliga – en plats där stad och natur möts i perfekt harmoni.
Välkommen hem!

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kay Wieståls gata 9
Postadress
392 50 Kalmar
Område
Fredriksskans
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
D11-1203
Boarea
95.5 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
7 143 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
4 795 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall

När du stiger in i detta fantastika hem möts du direkt av en elegant och välkomnande hall där golvet är klätt i vacker kalksten – en tidlös och exklusiv detalj som sätter tonen för resten av bostaden. När kalkstenen tar slut, övergår golvet till en stilren ekparkett som löper genom hela lägenheten och skapar en harmonisk och enhetlig känsla.

I hela bostaden, förutom i WC/Dusch, njuter du av behaglig vattenburen golvvärme som ger en skön värme under fötterna och en lyxig komfort året om. Hallen erbjuder dessutom smart förvaring bakom vita skjutdörrsgarderober, där du enkelt kan organisera dina ytterkläder och annat som behöver sin plats.

Kök från Ballingslöv

Köket är en sann pärla, utformat för att kombinera stil, funktion och kvalitet i varje detalj. Här möts du av eleganta kökssnickerier från Ballingslöv, modell Bistro, med släta luckor i en modern ljusgrå nyans. De stilrena handtagen i metall och läder adderar en exklusiv touch och bidrar till kökets sofistikerade karaktär. Bänkskivan i natursten är inte bara vacker, utan också praktisk och hållbar, och den underlimmade diskhon smälter perfekt in i designen. Stänkskyddet i matchande natursten förhöjer den lyxiga känslan och ger köket en sammanhållen och enhetlig stil.

Köket är utrustat med högkvalitativa vitvaror, inklusive kyl och frys, en integrerad diskmaskin som diskret smälter in i köksinredningen, samt en inbyggnadsugn med kombinerad mikrofunktion. Glaskeramikhällen ger både enkelhet och effektivitet vid matlagning, medan den integrerade spisfläkten i köksinredningen säkerställer att köket alltid känns fräscht.

Sällskapsrum och stor balkong

Det rymliga sällskapsrummet, som ligger i anslutning till det stilfulla köket, är den perfekta platsen för både avkoppling och socialt umgänge. Här finns generöst med utrymme för en stor soffa, bekväma fåtöljer och en TV-möbel – och du har även gott om plats att addera fler möbler för att skapa ditt drömhem.

Den öppna planlösningen gör att rummet flödar av ljus och skapar en inbjudande atmosfär där familj och vänner enkelt kan samlas. De stora fönsterpartierna bjuder in till en strålande utsikt och ger direkt tillgång till den stora balkongen som går runt hela bostaden, som under de varmare månaderna blir en naturlig förlängning av sällskapsrummet. Här kan du inreda med utemöbler och skapa din egen lilla oas – en plats där du kan njuta av lugna stunder eller bjuda in till trevliga sammankomster.

Tre sovrum

Bostaden erbjuder hela tre välplanerade och bekväma sovrum som passar alla behov. Det största sovrummet är en fridfull oas där du enkelt får plats med en dubbelsäng, och de praktiska garderoberna ger gott om förvaring för dina kläder och tillhörigheter.

Det andra sovrummen är lika mångsidigt som de är charmiga. Dem lämpar sig perfekt som barnrum, inspirerande hemmakontor, eller bekvämt gästrum för övernattande besökare. Oavsett hur du väljer att använda rummen, kommer de att fungera som ett fantastiskt tillskott till ditt hem och erbjuda den flexibilitet du behöver.

Badrum

Du får ett elegant och funktionellt badrum som är noggrant utvald för att skapa en stilren och avkopplande atmosfär. Golvet är klätt i ljusgrått klinker, som ger ett sobert och tidlöst intryck, medan väggarna är beklädda med klassiskt vitt kakel som förstärker känslan av rymd och ljus.

Badrumsporslinet är både praktiskt och smakfullt. Här finner du en golvstående WC-stol samt ett elegant tvättställ. Ovanför tvättstället sitter ett spegelskåp som inte bara erbjuder förvaring utan också ett praktiskt ljus. Duschplatsen är utrustad med glasade dörrar eller en glasad vägg och en modern duschstång, vilket ger en känsla av lyx och rymd. För din bekvämlighet finns det också en tvättmaskin och torktumlare, vilket gör att du enkelt kan ta hand om tvätten i ditt eget hem.

Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Byggnadsår
2023
Fönster
Fönsterdörrar med isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme - vattenburen golvvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX) med återvinning
Våningsplan
3 av 4. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Lägenhetsförråd finns i källaren.
Balkong
Ja
Bilplats
Garageplats går att hyra. Föreningens andel av garaget ger 54 st garageplatser. En vanlig garageplats kostar 1100:- per månad. Det kommer även finnas ett antal garageplatser med möjlighet till laddning av elbil och dessa platser kostar 1400:- per månad och där tillkommer kostnaden för laddningen.
Namn
Brf Supportern
Byggnadsår
2023
Byggnadstyp
Flerfamiljhus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769637-6073
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
49 st
Antal lokaler
1 st
TV/bredband
Lägenheterna är anslutna till Kalmar Energis öppna fibernät och där man varje lägenhetsägare själv beställer sin tjänster via Zmarket. Gå in på www.zmarket.se för mer information.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
473 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Garageplats går att hyra. Föreningens andel av garaget ger 54 st garageplatser. En vanlig garageplats kostar 1100:- per månad. Det kommer även finnas ett antal garageplatser med möjlighet till laddning av elbil och dessa platser kostar 1400:- per månad och där tillkommer kostnaden för laddningen.
Gemensamma utrymmen
Möblerad gästlägenhet/föreningslokal om ca 35 kvm. I källaren finns cykelrum, barnvagns-/rullstolsförråd och teknikutrymme. Miljörum med källsorteringsmöjligheter finns i markplan.

Ekonomi

Pris:
4 795 000 kr
Månadsavgift:
7 143 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
2.323%
Indirekt nettoskuldsättning
1 155 460 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]