Gustaf Adolfs väg 14A
Scrolla ner

Gustaf Adolfs väg 14A

1 250 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
75.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Oxhagen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 793 kr/mån

5 dagar kvar till visning.

29 April kl 16:30 - 17:00
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Ljus trerummare i omtyckta Brf HSB Opalen! Här bor du i välskött förening med låg månadsavgift. Nuvarande ägare har med varsam hand förfinat i stort sett hela bostaden. Här har man inte lämnat något åt slumpen! Förvänta dig noggrant utvalda färg- och materialval.

Fördelat över cirka 75 kvadratmeter med genomgående fräscha ytskikt, smakfullt renoverat kök och helkaklat badrum med tvätt och tork. Två sovrum i bra storlek. Sällskapsrummet rymmer såväl soffgrupp som matmöblemang. Du bor med fint ljusinsläpp från fönster i två olika väderstreck. Det inglasade uterummet ligger i soligt och högt uppskattat söderläge. I den inre reparationsfonden finns cirka 4 800 kr. Perfekt för dig som vill måla, tapetsera eller på annat vis sätta din egen prägel.
Föreningen I föreningen finns gym, kvarterslokal och fina innergårdar med bl.a. grillplats, planteringar och lekplatser. Du bor med direkt närhet till Giraffens köpcentrum, skola och Skälbys grönområde. Promenadavstånd till Kvarnholmen och dess utbud.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Gustaf Adolfs väg 14A
Postadress
392 38 Kalmar
Område
Oxhagen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
80
Boarea
75.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 793 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv
Pris
1 250 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Högst upp i huset, fritt från insyn, välkomnas vi in i hallen som går i vinkel. I anslutning till entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Till dig med extra mycket prylar finns räddningen till höger - klädkammaren. Må gott med en klädkammare som slukar både det ena och det andra. På golvet vilar mörkt laminatgolv som är genomgående för bostaden.

Från hallen direkt till vänster finner vi det moderna och uppfräschade köket. Här har tidigare ägare låtit det trendiga och moderna få möta det klassiska och tidlösa. Vit skåpinredning med rostfria beslag och mörka bänkskivor. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och micro, häll och fläkt. Naturlig plats för köksbordet intill det stora fönsterpartiet. Behagligt med fri sikt utan insyn.

Till höger i hallen, via passagen, når vi det första sovrummet. Härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti! Rummet gör sig utmärkt som kontor, barn- eller gästrum. Med ett lugnt läge mot innergården sover du gott om natten.

Rakt fram i hallen är badrummet praktiskt placerat. Badrummet är renoverat av föreningen 2001/2002. Kakel i ljusa toner. Dusch, handfat, vägghängd WC och spegelskåp med ljusramp. Bekvämt med egen tvätt och tork.

Till vänster om badrummet finner vi sovrum nummer två. Här finns plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och lite därtill. Förvaring i djupa garderober.

Från det sistnämnda rummet, rakt över hallen, öppnar sällskapsrummet upp sig. Väl tilltagen yta som bjuder in till umgänge. Det mörka golvet är en fin kontrast till färgen på väggarna. Från sällskapsrummet tar vi oss ut till det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av rummet. Njut av ett härligt söderläge med sol stora delar av dagen. Här finns skjutbara fönsterpartier och rullgardiner. Detta är helt klart ett rum att umgås och trivas i!

Byggnadsår
1964
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2023
Ny spis

2021
Ny ugn

2020
Ny kyl/frys
Nymålat i vardagsrum

2018
Ny tvättmaskin och torktumlare
Nytt kakel och nya tapeter i kök

2009
Kök:
Helrenovering med nya stommar, luckor och bänkskivor

Genomgående nytt laminatgolv i samtliga rum
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns källarförråd, barnvagnsförråd och matkällare i huset. Cykelförråd, tvättstuga med torkrum i angränsande fastighet.

I föreningen finns gym som medlemmar nyttjar fritt och kvarterslokal.

Fina innergårdar med grillplatser, boulebana och lekplatser.
Övrigt
Det går ej att använda ugn och diskmaskin samtidigt då säkringen går. Likaså gäller för tvättmaskin och torktumlare. Detta då det är enfas i bostaden.
Balkong
Ja
Uteplats
Stor inglasad balkong med skjutbara fönsterpartier och rullgardiner. Från tidig vår till sen höst njuter du av ett högt och insynsskyddat läge! Balkongen är placerad i bästa av lägen - soligt söderläge! Här värmer solen stora delar av dagen.
Bilplats
10 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.
158 parkeringsplatser. Går att hyra för ca 200 kr/mån (utan el) resp 250 kr/mån (med el). Till parkeringsplatsen är det separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-04-23)
Primärtenergital
150 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
HSB Brf Opalen i Kalmar
Om föreningen
1998 Renovering av fasader, utbyggnad och inglasning av balkonger.
2001-2002 Stambyte och badrumsrenovering.
2009-2010 Renovering av tvättstugor.
2010 Postboxar installerade.
2011 Totalrenovering av tak.
2012 Anläggning av två nya uteplatser.
2013 Renovering av lekplatser, växt-och markarbeten
2014 OVK-besiktning, installering av centraldammsugare i torkrum
2015 Markarbeten
2017 Spoling av köksavlopp, bottenvåningarna
Filmning, rensning och fräsning av avloppsrör i föreningens system
2018 Markarbeten, underhåll av uteplatser
2019 Ny LED-belysning i 25 trappuppgångar
Nya badrumsmoduler, handfat, toalettstolar och rörsystem
Energideklaration
2020 Nytt underjordiskt sopsystem för hushållssopor
Nyanläggning av 8 parkeringsplatser
2022/2023/2024 Fönsterbyte.
Även installation av 18 st laddstolpar för elbil är på gång.

Byggnadsår
1964
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0772
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta HSB.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
183 st
Antal lokaler
23 st
TV/bredband
Tv och bredband via Tele2 (tre hål i väggen) eller via Telenor (fiber). Grundutbud tv ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
10 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö.
167 parkeringsplatser. Går att hyra för ca 200 kr/mån (utan el) resp 250 kr/mån (med el). Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Gemensamma utrymmen
Till varje lägenhet hör förråd och matkällarförråd. Det finns cykelförråd och tvättstugor med torkrum. Föreningen har ett gym som medlemmarna får nyttja (Gustaf Adolfs väg 6).

Ekonomi

Pris:
1 250 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 793 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv
Andel i föreningen:
0.5498%
Indirekt nettoskuldsättning
62 593 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
4 798 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Summa
400 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]