Smålandsgatan 12A Central adress och en stabil HSB-förening.
Scrolla ner

Smålandsgatan 12A

2 375 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
73 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Malmen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 4. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
4 050 kr/mån

21 dagar kvar till visning.

13 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Den här trean ligger fint belägen i jämnhöjd med Esplanadens vackra trädkronor. Här njuter du av ett härligt ljusflöde från fönster på två håll och balkongen är placerad till fördel för såväl eftermiddags- som kvällssolen.

Interiört bjuds du på en planlösning som låter varje kvadratmeter komma till sin fulla rätt. Sällskapsrummet är berikat med stora ytor och utgång till balkong. Köket bjuder på all den maskinella utrustning du kan tänkas behöva. Badrummet är helkaklat och här finns även tvättmaskin med torkfunktion. Dina två sovrum är båda rymliga och ligger på varsin sida om hallen. Förvänta dig ett pedantskött hem med uppfräschade ytskikt. Fint ljusinsläpp och goda förvaringsmöjligheter i flera garderober och klädkammare.
Föreningen och området I oroliga tider är det tryggt och skönt att bo i en stabil HSB-förening. Just denna förening är extremt lågt belånad (ca 1 100 kr/kvm). Detta innebär för dig som medlem låg boendekostnad och stabilitet.

Om du, som många andra vill bo centralt men inte "mitt i smeten" får du här det bästa av två världar. Du når centrum och universitet på noll och ingenting. I kvarteret finns en mysigt fik, förskola/skola, lekpark och Kalmar sim- och sportcenter. Du har endast en kort promenad in till Kvarnholmens fulla utbud av restauranger, shopping och nöjesliv. Lika nära har du dessutom till Kalmarsund, natur och vackra promenadstråk.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Smålandsgatan 12A
Postadress
392 53 Kalmar
Område
Malmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
14
Boarea
73 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 050 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, tv och internet. Avgiftshöjningen för 2024 är inkluderad i avgiften.
Pris
2 375 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Nu gäller det att ta tillfället i akt. På tredje våningen på Smålandsgatan 12A väntar en ljus trea med balkong.

Hallen hälsar oss välkommen in. Fötterna placerar du på snyggt parkettgolv. Likdana golv möter oss i samtliga rum. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och skor. Längre ner i hallen finns en rymlig klädkammare och ett förråd. Häng av dig jackan, sparka av dig skorna och låt mig få visa dig runt.

Det första som fångar vår uppmärksamhet är den smakfulla och lekfulla tapet som pryder delar av hallen. Något som du också snabbt kommer uppmärksamma och uppskatta är det väldigt goda skick som genomsyrar hemmet.

Det charmiga köket i retrostil bjuder på sneda överskåp och en välutrustad maskinpark. Förvänta dig ett gott skick och smakfulla detaljer. Här finns både ett städskåp och skafferi! Den maskinella utrustningen består av häll, ugn, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Samtliga vitvaror är rostfria. I köket finns en naturlig matplats för 4-5 personer.

Från köket, rakt över hallen, och in till sällskapsrummet. Ett rum med parkettgolv och ljusa väggar. Rummet är lättmöblerat och ger plats för såväl soffgrupp som matmöblemang. Rummet bjuder på fint ljusinsläpp, gott om svängrum och utgång till balkongen som vetter åt väster.

I hemmet finns två sovrum i bra storlek. Det stora sovrummet vetter mot föreningens innergård. Här sover du gott om natten. Behaglig färgsättning och förvaring i flera inbyggda garderober. I garderoberna finns smarta förvaringssytem och inbyggd belysning. Det andra sovrummet ligger i hemmets andra ände, mot Smålandsgatan. Lagom stort och passar perfekt för såväl hemmets tonåring, övernattande gäst eller arbetsmyra.

Badrummet är helkaklat och fräscht. Jordiga toner och smakfulla materialval. Här finns dusch med platsbesparande vikväggar, toalett, handfat, handdukstork och spegelskåp. Behagligt att sätta fötterna på golv med värmeslingor, trivsamt med spotlights i tak och bekvämt med egen tvättmaskin med torkfunktion.

Byggnadsår
1952
Våningsplan
3 av 4. Hiss finns ej.
Renovering
2020
• Ny tvättmaskin med torkfunktion (kombimaskin)
• Ny blandare kök
• Ny blandare handfat
• Ny blandare dusch
• Ny duschhörna/dörrar
• Nytt badrumsskåp med belysning
• Ny badrumsfläkt
• Byte kulventiler badrum
• Ny bänkbelysning kök
• Nytt kakel över köksbänkar
• Nytt golv sovrum
• Nya garderober med belysning och inredning sovrum
• Nya tapeter hall, kök, vardagsrum, sovrum
• Målat tak, dörrar, dörrfoder, radiatorer m.m.
• Målat väggar arbetsrum och förråd
• Nya hyllsystem förråd
• Nya belysningsarmaturer förråd
• Ny hatthylla
• Nya handtag och beslag innerdörrar
• Nya brandvarnare
• Nya strömställare och vägguttag
• Nya termostater till golvvärme
• Nytt trallgolv på balkong

2021
• Ny diskmaskin
• Ny belysningsarmatur kök
• Byte armaturpaket i WC
• Byte termostat i kylskåp

2023
• Byte låscylinder lägenhetsdörr
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns vindsförråd, matförråd, cykelförråd, övernattningslägenhet och tvättstuga med torkrum. Allt i huset!
Balkong
Ja
Uteplats
Mysig balkong placerad till förmån för eftermiddags- och kvällssolen.
Bilplats
I föreningen finns garageplatser - separat kö.
Parkering utmed kringliggande gator.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-06-11)
Primärtenergital
174 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
HSB Brf Domherren i Kalmar
Byggnadsår
1952
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-0897
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta föreningen.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
17 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Ingår i månadsavgiften. Tv via Com Hem och internet via Telenor.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
Byggår 1952

1992- Kabel-TV installeras
1993- Byte balkonger. Målning av fasad. Nytt tegeltak. Byte varm- och kallvattenledningar.
1997 - Nytt låssystem
1998-99 - Byte av el-ledningar i lägenheter och lokalen.
1999 - Fiberkabel för bredband installeras.
2000-2001 - Byte av fönster inkl. bågar i alla lägenheter. Tot. renov. av tvättstugan
2003- Stamledningsbyte samt badrumsrenoveringar.
2004- Byte av fönster lokaler och trapphus.
2005- Renoverinng av vindslägenheternas balkonger. Målning av trapphus.
2008- Grävning till dagvatten. Ny brunn och pump för garagets dränering samt asfaltering av nedfart. Byasten på gården samt ny gräsmatta.
2009- Energideklaration. Byte av lägenhetsdörrar samt installation av postboxar.
2011- Obligatorisk ventilationskontroll utförd.
2015- Helrenovering entrédörrar och stensättning trapphus.
2017- Filmning och spolning av vattenstammar.
2019- Energideklaration.
2020 Byte av bottenstammar
2020 Obligatorisk ventilationskontroll i lokaler
2020 Renovering av gemensam tvättstuga med ny maskinpark
2021 Spolning av stammar
2021 Målning och renovering av garageportar
2022 Uppsättning av högre metallstaket samt grind med kodlås in till gården
2022 Byggnation av tak med belysning över cykelställ
2022 Byggnation av högre träspaljé mot granne på Esplanaden
2022 Kodlås till entrédörrar utbytt.
Gårdsplats
Föreningen har en trevlig innergård med pergola och uteplats.
Gemensamma utrymmen
Styrelserum/samlingslokal, gästrum/övernattningsrum, tvättstuga och cykelförråd.

Ekonomi

Pris:
2 375 000 kr
Månadsavgift:
4 050 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, tv och internet. Avgiftshöjningen för 2024 är inkluderad i avgiften.
Andel i föreningen:
3.7983%
Indirekt nettoskuldsättning
60 853 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
3 058 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]