Kungsgårdsvägen 34B
Scrolla ner

Kungsgårdsvägen 34B

995 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
54 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Skälby
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 346 kr/mån

2 dagar kvar till visning.

5 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem Ett hem som varsamt renoverats av nuvarande ägare. Med en solig och inglasad balkong åt söder och med skogen åt norr. På Kungsgårdsvägen 34B bosätter du dig med ett bra läge i området, på lugn återvändsgata, granne med skogen. Här är rummen fint avvägda i storlek, precis lagom stora allihop. Köket är totalrenoverat och ger plats för såväl matlagning som umgänge. Sällskapsrummet bjuder på oanade ytor, fint ljusinsläpp och öppnar upp till en väl tilltagen, inglasad balkong. Solen gör dig sällskap i stort sett hela dagen. Förvänta dig en tilltalande planlösning med genomgående smakfulla färgval och fräscha ytskikt. Vackra platsbyggda elementskydd, höga golvsocklar och nyslipad fiskbensparkett. Vid renovering har nuvarande ägare låtit sig inspireras av det förra sekelskiftet. Fönster i två väderstreck innebär gott om ljus.
Området och föreningen Hissen nås från markplan och förvaringsmöjligheter finns i såväl vindsförråd som matkällare. När du har övernattande gäster på besök hyr du bekvämt en av föreningens två gästlägenheter. Tränar du? Perfekt, spara en slant och nyttja föreningens gym! Tvättar du? Perfekt, tvättstuga finns i huset! Föreningens investering i solceller har resulterat i betydligt lägre boendekostnader. Cykelavstånd till Hansa City med stort utbud av shopping och restauranger. 3 km till citykärnan och universitetet med goda buss, cykel och gångförbindelser.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kungsgårdsvägen 34B
Postadress
393 66 Kalmar
Område
Skälby
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
26
Boarea
54 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
4 346 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 174 kr för fiberbredband.
Pris
995 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Optimalt placerad i huset, med endast några få trappsteg till ytterdörren men fortfarande lagom högt upp för att slippa besvärande insyn. Stig på. Du möts av en ljus hall. Titta ner och upptäck det vackra golvet. Ljust plankgolv. Ett golv som möter oss i alla rum förutom i vardagsrummet. Behagliga färgtoner, höga golvsocklar och en detaljrikedom som imponerar. Hallen sätter helt klart ribban för detta besök. Längs med långsidan följer fem garderober med knoppar i mässing. De tråkiga nätverkssladdarna är gömda bakom det platsbyggda skåpet.

Med en högersväng når vi köket. Smakfullt, nytt och modernt. Du möts av profilerade luckor i grått. Handtag i mässing och en maskinpark som heter duga! Det här är ett rum att trivas i! Stort fönsterparti i blickfånget med vy över intilliggande skog. Gott om arbetsytor. Förvaringen är inte att klaga på. Du får plats med alla kastruller, grytor och pannor. En självklar matplats intill nyss nämnda fönsterparti. Den maskinella utrustningen består av fläkt, ny induktionshäll, ny kyl/frys, diskmaskin och inbyggd ugn. De ljusa golven är nylagda och elementskyddet måttanpassat. Att uppskatta är kökets storlek och utformning. Det är verkligen ett plus att man kan vara fler i köket. Samla vännerna runt matbordet medan du lagar maten. Alla får plats!

Vägg i vägg med köket ligger sovrummet. Den finaste tonen av beige möter dig i dörren. Det vackra elementskyddet sträcker sig längs med hela kortsidan och skapar därmed en fin hylla för inredning och växter. Rummet bjuder på generös golvyta med plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord och förvaringsmöbel. Förvaring i två garderober. Sovrummet är välplacerat med ett insynsskyddat och lugnt läge. Här sover du gott om natten.

Hallen visar oss vägen in till det tilltagna sällskapsrummet. Här är alla charmfaktorer på plats. Det som fångar vår uppmärksamhet är den mörka, nyslipade fiskbensparketten. Här finns plats för soffa, matmöblemang och TV. Härifrån når vi den inglasade balkongen som pekar rakt åt söder.

Badrummet är delvis kaklat. Här möts du av neutrala färg- och materialval. I badrummet finns dusch, toalett, handfat, spegelskåp och handdukstork.

All belysning (förutom i badrummet) kan styras via telefonen med Plejd.

Byggnadsår
1955
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns cykelförråd, matkällarförråd, tvättstuga och vindsförråd. Allt i huset!

I övrigt finns gästlägenhet för övernattande gäster och en samlingslokal i föreningen.
Balkong
Ja
Uteplats
Stor, inglasad balkong placerad fritt mot söder. Här njuter du av sol stora delar av dagen.
Bilplats
Parkeringsplats går att hyra för ca 150 kr/mån, separat kö.
Det finns två laddplatser för elbil (vid Kungsgårdsvägen 26), kostar f n 6 kr/timme.
Fri parkering utmed kringliggande gator.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-11-07)
Primärtenergital
188 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
Riksbyggen Brf Hagtorpet
Om föreningen
Föreningen består av 24 st byggnader med 495 lägenheter uppförda 1954-1957. Fastigheternas adresser är Kungsgårdsvägen 14-34, Fatabursvägen 1-19 och Stallgärdsgatan 2-4 i Kalmar.

1993-1995 Stambyte, badrumsrenovering samt köksrenovering
2005 Utbyggnad och inglasning av balkongerna
2010-2011 Omläggning av yttertak
2012-2013 Spolning av avloppsstammar
2016 Föreningen bytte namn från Riksbyggen Kalmarhus 10 till Riksbyggen Brf Hagtorpet
2016-2017 - Fönsterbyte
2019 - Porttelefon, samt skärm i trapphuset för bokning av föreningens lokaler, bla tvättstuga
2022/2023 - installation av solceller

I föreningen finns gästlägenhet vilket underlättar när långväga gäster är på besök. I övrigt finns bastu, gym och samlingslokal. Går att hyra hobbyrum.
Byggnadsår
1955
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-2125
Föreningens ekonomi
För vidare information om föreningens ekonomi, se årsredovisning. Föreningen planerar att höja avgiften med ca 8% fr o m årsskiftet.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
495 st
TV/bredband
Tv via Tele2 eller Telia. Bredband via Telia fiber eller Tele2. Tv bas, bredband 250/250 Mbit/s samt bredbandstelefoni via Telia ingår i obligatoriskt tillägg om 174 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Parkeringsplats går att hyra för ca 150 kr/mån, separat kö.

Det finns två laddplatser för elbil (vid Kungsgårdsvägen 26), kostar f n 6 kr/timme.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, matkällare, vindsförråd, tvättstugor och grovtvättstuga. I föreningen finns två övernattningslägenheter, bastu och gym.

Ekonomi

Pris:
995 000 kr
Månadsavgift:
4 346 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 174 kr för fiberbredband.
Andel i föreningen:
0.19499%
Andel av årsavgift:
0.19502%
Indirekt nettoskuldsättning
204 264 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
200 kr/mån
Summa
200 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]