Södra Långgatan 13 Unik våning mitt i centrum med öppen spis, vackra fönster, balkong och så mycket mer.
Scrolla ner

Södra Långgatan 13

4 750 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
159 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
9 337 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Unik våning om hela 159 kvm mitt på Kvarnholmen Välkommen till denna unika och storslagna våning om hela 159 kvm, ett boende som utstrålar klassisk elegans i perfekt harmoni med modern lyx. Här kliver du in i en bostad som tar andan ur dig redan vid första ögonkastet, med imponerande takhöjd, vackra fönster och djupa fönsternischar som låter dagsljuset flöda in och skapa en ljus, luftig atmosfär. Balkongen i soligt västerläge är en drömplats för avkoppling, där du kan njuta av kvällssolen och en utsikt över stadens takåsar som aldrig slutar imponera.

Den pampiga och möblerbara hallen välkomnar dig med en stämningsfull öppen spis som omedelbart sätter tonen för detta extraordinära hem. Här öppnar sig stora, sociala ytor där vardagsrum, matsal och tv-rum tillsammans skapar en inbjudande miljö som är som gjord för umgänge och festliga tillställningar. Det charmiga köket är både praktiskt och vackert, med ljusinsläpp från fina fönster som ger rummet en varm och hemtrevlig känsla. Intill köket ligger matsalen, perfekt för storslagna middagar och via eleganta skjutdörrar tar du dig vidare till det ljusa och vinklade tv-rummet med fantastiska fönster i två väderstreck.

De två generöst tilltagna sovrummen erbjuder utrymme och komfort på hög nivå. Det största sovrummet, med sin storlek och flexibla möblering, passar den kräsne perfekt, en dröm för tonåringen eller den som söker en privat reträtt med plats för både säng, soffa och arbetsyta.

Två toaletter, smakfullt renoverade i lyxiga materialval och en bastu med panoramautsikt över det historiska vattentornet gör denna våning till något utöver det vanliga. Här finns även en separat tvättstuga med dusch, vilket ger möjlighet att skapa din egen spaavdelning för total avkoppling. Ytterligare förvaring och en charmig jungfrukammare förhöjer bekvämligheten i detta magnifika hem.
Balkong med vacker utsikt samt tillgång till trivsam innergård Föreningen erbjuder en vacker innergård med grönskande gräsyta, plats för grill och trevligt möblemang, samt en gemensam terrass på samma plan som bostaden, idealiskt för somriga sammankomster.

Belägen mitt i hjärtat av eftertraktade Kvarnholmen får du inte bara en bostad, utan en livsstil. Här bor du med stadens puls runt hörnet, nära Kalmarsund, badplatser och grönområden, samtidigt som du har tillgång till shopping, restauranger och kultur.

Detta är ett sällsynt tillfälle att förvärva en våning som kombinerar tidlös stil, genomtänkt funktionalitet och ett svårslaget läge.
Välkommen hem!

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Södra Långgatan 13
Postadress
392 32 KALMAR
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
2
Boarea
159 m² (Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Månadsavgift
9 337 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg på 299 kr/mån för bredband och kabel-tv.
Pris
4 750 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall, toalett och balkong

Välkommen in i denna imponerande våning, där du redan från första steget möts av en stor och pampig hall som verkligen sätter tonen för hemmet. Här har du möjlighet att möblera efter egen smak, och med den unika öppna spisen som blickfång skapas en atmosfär utöver det vanliga. Nuvarande ägare har inrett med en skön soffa, där de ofta slår sig ner och njuter av sprakande eld i spisen – en ovanlig och fantastisk detalj som få kan stoltsera med. Självklart finns det gott om plats för ytterkläder, snyggt integrerat i denna vackra hall.

Golvet pryds av elegant fiskbensparkett, som löper vidare genom bostaden och skapar en röd tråd från hallen till matsalen och vidare till det rymliga tv-rummet. I anslutning till hallen hittar du även bostadens första toalett, smakfullt inredd med vackert klinkergolv, handfat, spegel och ett öppningsbart fönster för naturligt ljusinsläpp och ventilation.

Från hallen tar du dig dessutom ut på den välbesökta balkongen, där du kan njuta av kvällssolen och den storslagna utsikten över stadens takåsar och det historiska vattentornet. Detta är en plats för avkoppling och ro, perfekt för att varva ner efter en lång dag.

Första sovrummet

Det första sovrummet är nyligen målat i en varm och inbjudande kulör, på golvet ligger en skön heltäckningsmatta som skapar en ombonad känsla, perfekt för avkoppling. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och sängbord, vilket ger rummet en harmonisk balans mellan stil och funktion. Längs ena väggen finner du flera garderober som erbjuder generöst med förvaring och bidrar till en prydlig och ordnad känsla. De stora fönstren släpper in ett vackert ljus och vetter mot den lugna innergården. Utanför detta sovrum finns ett rum som du skulle kunna inreda till en lyxig klädkammare eller till det som passar familjen bäst.

Matsal och sällskapsrum

Nu kliver du in i en magisk matsal som verkligen tar andan ur dig. Den imponerande takhöjden, det fantastiska ljusinsläppet från de stora fönstren och rummets generösa storlek skapar en oslagbar atmosfär. Om du har drömt om en matsal där din ljuskrona och ett rejält matbord får ta plats, är detta rätt ställe för dig. Här är det som upplagt för långa, njutbara middagar i goda vänners lag.

Genom eleganta skjutdörrar leds du vidare till det inbjudande sällskapsrummet, beläget i hörnläge, vilket ger ett magiskt ljusflöde från två väderstreck. De breda fönsternischarna adderar en charmig karaktär och skapar utrymme för både dekor och avkoppling. Här får du gott om plats för både soffor, fåtöljer och de möbler du önskar, en perfekt plats för att umgås eller koppla av i en mysig och ljus miljö.

Andra sovrummet

Från sällskapsrummet når du hemmets andra stora sovrum, ett rymligt och flexibelt rum som kan anpassas efter just din familjs behov. Det generösa utrymmet gör det möjligt att inreda med en stor säng, soffa och ytterligare möbler utan att kompromissa med känslan av rymd. Om du har en tonåring hemma, kan jag lova att detta rum kommer bli en favoritplats. Med sin storlek och funktionalitet är det den perfekta platsen för både avkoppling och kreativitet.

Härligt kök

Köket är verkligen en plats att trivas i. Här finns gott om arbetsyta för den som älskar att laga mat, och de vackra spröjsade fönstren släpper in ett fantastiskt ljus som skapar en härlig atmosfär. I de två charmiga burspråken kan du enkelt möblera med ett litet bord och stol, perfekt för en kopp kaffe på morgonen eller för att hålla kocken sällskap under matlagningen. Köket är utrustat med allt du behöver för att underlätta vardagen, inklusive fullstor kyl och frys, ugn, fläkt och diskmaskin. Ett kök som kombinerar funktionalitet och trivsel på bästa sätt.

Toalett, bastu, jungfrukammare

Från köket tar du steget in i bostadens andra del, där möjligheterna är oändliga. Här möts du av en fräsch, nyligen renoverad toalett och en flexibel jungfrukammare, perfekt som ett extra sovrum, hemmakontor eller varför inte ett mysigt gästrum? Vidare finns en rymlig tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare, dusch och en välgörande bastu som bjuder på en fantastisk utsikt över takåsarna och det ståtliga vattentornet. Bastun är en favorit hos nuvarande ägare och används flitigt.

I denna del av bostaden finner du också en stor klädkammare för maximal förvaring. För dig som drömmer om ett lyxigt hemmaspa finns möjligheten att ta bort väggen och skapa ett öppet, luftigt utrymme där avkoppling står i centrum.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fönster
2-glasfönster
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Balkong
Ja
Namn
Bostadsrättsföreningen Hattmakaren 7
Om föreningen
Föreningen bildades 2015.
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769625-8727
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Oäkta
Antal lägenheter
9 st
Antal lokaler
4 st
TV/bredband
Kabel-Tv (Telias tv-paket Lagom) ingår i avgiften. Fiberbredband från Telia ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Ja
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2016 Fönster mot innergården nymålade
2017 Fiber indraget
2017 Trapphuset målat
2017 Relining gjord

Ekonomi

Pris:
4 750 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
9 337 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg på 299 kr/mån för bredband och kabel-tv.
Andel av årsavgift:
24.4124%
Indirekt nettoskuldsättning
2 746 111 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
560 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]