Smålandsgatan 16B En vackert renoverad 30-talslägenhet signerad stadsarkitekten J. Fred. Olson väntar på Smålandsgatan 16B.
Scrolla ner

Smålandsgatan 16B

2 200 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
55 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Malmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
3 379 kr/mån

3 dagar kvar till visning.

23 Augusti
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
En vackert renoverad 30-talslägenhet En vackert renoverad 30-talslägenhet signerad stadsarkitekten J. Fred. Olson väntar på Smålandsgatan 16B. Huset från 1931 bär hans karakteristiska stil, och här möts du av tidstypiska detaljer som plankgolv, högt i tak och spröjsade fönster – allt i mycket fint skick.

Redan vid entrén känns fastighetens originalkaraktär, och med bara några trappsteg når du hemmet om 55 välplanerade kvadratmeter. Ljuset flödar in genom de stora fönstren och ger vackra utblickar mot den lummiga innergården. Bostaden har omsorgsfullt renoverats med stor respekt för byggnadens historia, där varje material och detalj är noggrant utvalt för att harmoniera med originalarkitekturen.
Föreningen & området Brf Duvan 5 är en välskött förening med låg skuldsättning och låga avgifter. På Smålandsgatan bor du i ett av Kalmars bästa lägen, omgivet av vackra äldre byggnader. Här erbjuds en lugn boendemiljö med närhet till centrum, universitetet, stormarknad, Kalmarsundsparken och havet. Föreningens grönskande innergård är en trivsam plats att slå sig ner i och njuta av omgivningen.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Smålandsgatan 16B
Postadress
392 34 Kalmar
Område
Malmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
01
Boarea
55 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 379 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och grundutbud tv.
Pris
2 200 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Vi öppnar grinden och välkomnas till föreningens privata och mysiga innegård. Här får ett privat, grönt och lugnt område även att du är mitt i stan med närhet till allt Kalmar har att erbjuda.

När du kliver in genom fastighetens dörr möts du av dess välbevarade originalcharm. Efter bara några trappsteg välkomnas du hem till en ljus hall där William Morris-tapeterna harmonierar med bostadens övriga färgtoner. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt utrymme för en förvaringsmöbel. Toaletten ligger bekvämt i direkt anslutning till hallen.

Till höger ligger det charmigt renoverade köket, där många 30-talsdetaljer har bevarats. Här blir matlagningen ett nöje! Den maskinella utrustningen består av spis, häll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Köket har renoverats med stor omsorg för att passa bostadens tidsenliga stil – och resultatet är fantastiskt.

Rakt fram från hallen ligger vardagsrummet. Här ligger ett vitoljat grangolv som även fortsätter in i sovrummet. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus, och lägenheten har djupa försternischer med fönsterbräda i ljus marmor både här och i sovrummet. Generösa och öppna ytor lämnar plats för soffgrupp, tv-bänk, matgrupp och ett rymligt vitrinskåp. I anslutning till sällskapsrummet finns en rymlig och praktisk klädkammare.

Vi fortsätter till det stora sovrummet. Ett fönster släpper in ljus utifrån. Rummet rymmer dubbelsäng, nattduksbord, skrivbord och en stor skänk. Tre garderober ger gott om förvaring.

Duschrummet nås från sovrummet. Smakfulla färg- och materialval. Här finns duschkabin, förvaringsskåp, handfat, spegelskåp och handdukstork.

Byggnadsår
1931
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett vindsförråd och ett källarförråd.
Tvättstuga finns!
Uteplats
Tillgång till föreningens gemensamma trädgård. Stora grönytor inbjuder till grill, solhäng och lek. Här finner du din lugna oas.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-06-13)
Primärenergital
127 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Brf Duvan 5
Om föreningen
Byggår 1931
Ombildad 2010

Nytt tak 2013
Renovering av vattenstammarna 2013
Åtgärdat spricka i fasaden.

Ytterdörren till fastigheten ska bytas.
Byggnadsår
1931
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769622-3119
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till föreningen.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
12 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Fiberbredband. Ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Renoveringar
Gjorda renoveringar under 2018

Dränering av fastighet

Åtgärdat brister i OVK-besiktningen

Fiber indraget


Parkering
Parkering utmed kringliggande gator med möjlighet till boendeparkering.

Ekonomi

Pris:
2 200 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
3 379 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och grundutbud tv.
Andel i föreningen:
5.3638%
Indirekt nettoskuldsättning
203 078 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Försäkring
80 kr/mån
Summa
380 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]