Utrustningskajen 1 Drömboende vid havet – en exklusiv pärla på Varvsholmen.
Scrolla ner

Utrustningskajen 1

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
115 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 7. Hiss finns.
Månadsavgift:
7 293 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Där hav, himmel och ljus smälter samman. Välkommen till en bostad där varje dag känns som en semester, där havet, himlen och ljuset smälter samman och skapar en levande tavla utanför dina fönster. Från tredje våningen har du en spektakulär panoramavy över Kalmarsund, där himlens skiftningar speglas i vattnet, Ölandsbron sträcker sig mot horisonten och Ängös idylliska sjöbodar ger en pittoresk inramning. Här bor du med havet som din närmaste granne – en ständig påminnelse om frihet, lugn och livskvalitet.

Den generösa lägenheten om 115 kvm är skapad för att både imponera och omfamna. Med sin öppna planlösning mellan kök och sällskapsrum blir den en naturlig mötesplats för familj och vänner. Det eleganta köket är en dröm för matälskaren – rymligt, genomtänkt och stilrent. Här finns en stor köksö där dagens första kopp kaffe kan avnjutas, och en matplats som bjuder in till långa middagar med havet som kuliss.

Den inglasade balkongen på hela 21 kvm är en av hemmets verkliga höjdpunkter. Här kan du slå dig ner med ett glas vin och låta blicken vandra över vattnets glittrande yta, känna den salta brisen och lyssna till vågornas rogivande brus. Från tidig vår till sen höst blir detta en extra levande del av ditt hem, en plats där du kan njuta av solens värmande strålar och se dagen övergå i en magisk solnedgång.

Bostaden erbjuder tre rofyllda sovrum, där master bedroom har en privat sfär med eget badrum och en rymlig klädkammare. Ett andra badrum i samma stilrena design ger extra bekvämlighet, och genomgående högkvalitativa materialval förstärker känslan av lyx och tidlös elegans.
Varvsholmen är ett av Kalmars mest eftertraktade områden. Här bor du med hiss direkt från garaget, vilket gör vardagen smidig och bekväm. Varvsholmen är ett av Kalmars mest eftertraktade områden, där stadens puls ligger på bekvämt promenadavstånd samtidigt som du har badplatser, båtliv och natursköna promenadstråk precis utanför dörren. Föreningen har en stabil ekonomi, och månadsavgiften på 7293 kr inkluderar värme, vatten och garageplats. Föreningen erbjuder en välskött och trivsam gästlägenhet – perfekt för övernattande familj eller vänner. Lägenheten är fullt utrustad och går enkelt att boka av föreningens medlemmar.

Det här är inte bara en bostad – det är en livsstil. Ett hem där du inte behöver välja mellan stadens bekvämligheter och havets rogivande närhet. Välkommen hem till Varvsholmen – där dina drömmar möter verkligheten.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Utrustningskajen 1
Postadress
392 30 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
B108
Boarea
115 m² (Areauppgifter enligt bostadsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
7 293 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och garageplats. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 190 kr avseende kabel-TV och bredband.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen hem

Parkera bilen smidigt i det uppvärmda garaget och ta hissen direkt upp till våning tre. När du kliver in genom dörren möts du av en välkomnande hall med stilrent klinkergolv och skön golvvärme som omsluter dina fötter. Där klinkern slutar tar en vacker ekparkett vid och löper enhetligt genom hela bostaden, en känsla av kvalitet och harmoni i varje steg. Väggarna är målade i smakfulla och harmoniska kulörer som skapar en behaglig känsla. Hallen erbjuder generöst med plats för avhängning och för den som vill hålla ordningen perfekt finns gott om förvaringsmöjligheter i flera rymliga garderober.

Sällskapsrum, kök och balkong

Ljuset leder dig in i hemmets hjärta, ett rymligt och socialt sällskapsrum i öppen planlösning med köket. Här flödar ljuset in från flera håll, förstärkt av noggrant utvalda material och färger som skapar en känsla av elegans och harmoni. Från den perfekta höjden i detta fantastiska gavelläge kan du njuta av en spektakulär utsikt – oavsett var du sitter eller står.

Den inglasade balkongen på hela 21 kvm blir en naturlig förlängning av sällskapsrummet och en plats du kommer att älska året om. Möblera med en skön soffa och ett matbord, skapa en mysig atmosfär och låt detta bli ditt nya favoritrum där du kan koppla av, umgås och njuta av vackra kvällar.

I det gedigna köket från Ballingslöv möts du av stilren design och högkvalitativa material. Här finns rostfria vitvaror, stilrena spotlights i taket och en välplanerad layout som ger gott om arbetsyta för hemmakocken. Köksön blir en naturlig samlingspunkt med både generös förvaring och avlastningsyta. Den maskinella utrustningen är komplett med hel kyl och frys, inbyggnadsugn, mikro, spishäll och fläktkåpa, allt för att göra matlagningen till ett rent nöje. Intill köket finns plats för ett stort matbord där du och dina gäster kan njuta av middagar utan begränsningar. Omgivna av stora fönsterpartier med en hänförande utsikt mot vattnet skapas en inbjudande och exklusiv miljö att umgås i.

Stort sovrum med eget badrum

I det rymliga huvudsovrummet där komfort och lyx går hand i hand. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord.

Som en extra lyx har sovrummet ett eget helkaklat badrum. Takduschen med platsbesparande vikväggar ger en härlig spa-känsla, medan den vägghängda toaletten och handfatet med underliggande förvaring bidrar till en stilren och modern känsla. Komforten förstärks av golvvärme, spotlights i taket och en praktisk handdukstork. I badrummet finns också en fullutrustad tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och smart förvaring i överskåp, en genomtänkt lösning som gör vardagen smidigare.

Dessutom leder sovrummet vidare till en praktisk klädkammare, där du enkelt organiserar dina kläder och accessoarer. Här får du en avskild och funktionell förvaring som gör morgonrutinen både enklare och lyxigare.

Sovrum två och tre

Utöver master bedroom erbjuder bostaden två ytterligare sovrum med flexibla möjligheter. Dessa rum lämpar sig perfekt som barnrum, kontor eller gästrum – anpassa dem helt efter dina behov.

För den som önskar ett större sovrum kan väggarna enkelt tas ner, vilket skapar ett rymligt och luftigt rum. Här får du friheten att forma ditt hem precis som du vill – oavsett om du drömmer om ett extra stort sovrum, en kreativ ateljé eller en lyxig walk-in-closet. Möjligheterna är många.

Andra badrummet

Det andra badrummet, som nås smidigt från hallen, bjuder in till en elegant och avkopplande miljö. Här möts du av stilrena materialval med smakfullt kakel och klinker som skapar en modern känsla. Den vägghängda toaletten gör rummet lättstädat och bidrar till den luftiga atmosfären.

För extra komfort finns behaglig golvvärme, duschväggar i glas och en rymlig kommod med gott om förvaring. Handdukstorken ger varma och sköna handdukar efter duschen, medan de infällda spotlightsen i taket sätter pricken över i:et och skapar en lyxig belysning.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2014
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 7. Hiss finns.
Renovering
2024 Kyl, frys och diskmaskin
Balkong
Ja
Uteplats
21 kvm härligheter i uppskattat västerläge! Den inglasade balkongen ligger alldeles perfekt på gaveln. I blickfånget Ängö och Ölandsbrons siluett. På balkongen vilar påkostat stengolv och fönsterpartierna är skjutbara. Inglasningen bidrar till en förlängd säsong! Gott om plats för såväl loungemöbler som matplats.
Bilplats
1 garageplats ingår i avgiften. Bilen får max väga 2000 kilo.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-05-20)
Energiklass
D
Namn
Brf Spantrutan
Byggnadsår
2014
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769622-2590
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
46 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Kabel-TV, fiberbredband och telefoni från Telia. Kostar 190 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Hissen går raka vägen ned till garaget.
Obs. Max tjänstevikt 2000 kg.
Gemensamma utrymmen
Ett förråd följer bostaden. I föreningen finns övernattningslägenhet.

Ekonomi

Månadsavgift:
7 293 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och garageplats. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 190 kr avseende kabel-TV och bredband.
Andel i föreningen:
3.01634%
Andel av årsavgift:
2.89163%
Indirekt nettoskuldsättning
502 758 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
490 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
600 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]