Alice Babs gata 19 Välplanerat parhus med villakänsla i barnvänliga Ljusstaden – nära natur, hav och stad
Scrolla ner

Alice Babs gata 19

2 295 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea:
104 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Parhus
Våningsplan:
Våning 1 av 1. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 448 kr/mån

2 dagar kvar till visning.

3 Juni
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Smakfullt och välplanerat bostadsrättsparhus Välkommen till detta smakfullt inredda och mycket välplanerade bostadsrättsparhus i två plan, beläget i ett av Ljusstadens mest eftertraktade och barnvänliga kvarter. Här erbjuds det bästa av två världar – ett lättskött boende med villakänsla, omgiven av lummig grönska med skogen alldeles intill.

Bostaden om 104 kvadratmeter präglas av ljus, rymd och genomtänkta tillval. Entréplanet bjuder in till socialt umgänge tack vare den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Köket är stilrent och modernt – perfekt för både vardagens måltider och festligare tillställningar. Härifrån når du den generösa uteplatsen med soldäck och en välskött gräsmatta, idealisk för både avkoppling och lek.
Sällskapsrum med braskamin Sällskapsrummet ramas in av en stämningsfull braskamin och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord. På övre plan väntar två rogivande sovrum samt ett ljust allrum – ett flexibelt utrymme som passar lika bra som lekrum, arbetsplats eller gästrum. Två helkaklade badrum, ett på varje plan, ger extra komfort och funktion för hela familjen.

Fönster i tre väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp från morgon till kväll, vilket ytterligare förstärker hemmets inbjudande känsla.

Till bostaden hör carport och förråd – båda inkluderade i månadsavgiften.

Ljusstaden är ett lugnt och trivsamt område med direkt närhet till natur, lekplatser, skolor, förskolor, mataffär och goda kommunikationer. Vackra Kalmarsund och dess strandpromenad ligger bara några minuter bort.

Detta är ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Fakta och dokument

Typ
Parhus
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Alice Babs gata 19
Postadress
393 60 Kalmar
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
213
Boarea
104 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Månadsavgift
5 448 kr/mån. I avgiften ingår carport och förråd. Obligatoriskt tillägg om 300 kr/mån avseende tv och bredband tillkommer.
Pris
2 295 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Varm välkommen

Framsidan är smakfullt stensatt och erbjuder plats för ett mindre utemöblemang där morgonkaffet kan avnjutas i solen. Bilen parkerar du enkelt under carporten, och på bara några steg är du inne i bostaden.

Redan i hallen möts du av en ljus och välkomnande känsla. Här finns gott om förvaring och generöst med plats för ytterkläder och skor. Det slitstarka klinkergolvet fortsätter in i det praktiska köket, medan resterande rum pryds av ett ljust, vitpigmenterat parkettgolv i ask.

Hela nedre plan bjuder på komfortabel golvvärme som ger en varm och ombonad känsla året om. En vackert turkos fondvägg skapar karaktär och en modern känsla, i fin kontrast till de annars ljusa väggarna. Takhöjden förhöjs ytterligare med infällda spotlights som bidrar till en stilren och genomtänkt inredning.

Hemmets hjärta

Rakt fram från hallen kliver du in i hemmets hjärta – ett modernt och välplanerat kök från välrenommerade Marbodal. Här kombineras funktion och estetik med skåpluckor i elegant valnöt och vit högblank finish. Den gedigna granitbänkskivan ger ett exklusivt intryck och ramas in av ett vackert kakel som skapar en fin kontrast.

Köket erbjuder generösa arbetsytor och en praktisk köksö som både underlättar matlagningen och skapar en naturlig samlingspunkt. Den maskinella utrustningen i rostfritt stål är både snygg och effektiv – här finns integrerad kyl och frys, induktionshäll, varmluftsugn, inbyggd mikro, fläkt och en integrerad diskmaskin från 2017.

Infällda spotlights i taket ger ett behagligt ljus och sätter tonen för det stilrena uttrycket. Från köksfönstret blickar du ut över den insynsskyddade baksidan med uteplats och grönskande täppa i soligt västerläge – perfekt för långa sommarkvällar. Via altandörren i köket når du enkelt ut till uteplatsen, vilket gör det smidigt att duka upp middagen utomhus.

Sällskapsrum med braskamin

Från både hallen och köket nås det rymliga sällskapsrummet – ett inbjudande utrymme som är skräddarsytt för umgänge och avkoppling. De generösa ytorna ger gott om plats för både soffgrupp och TV-möblemang, och tack vare den öppna planlösningen mot köket skapas en naturlig och social helhet där familj och vänner kan samlas.

För dig som ofta bjuder hem gäster eller har en större familj är detta ett hem som verkligen levererar. Här finns utrymme för en stor matplats där du kan duka upp till middagar och festliga tillställningar – allt med den mysiga braskaminen som varm och charmig mittpunkt.

Ett stort fönsterparti släpper in rikligt med dagsljus och ramar in utsikten över vackra grönområden som breder ut sig bortom tomten. Det skapar en rogivande atmosfär som förstärker känslan av att bo nära naturen, utan att ge avkall på bekvämligheterna.

Smakfullt badrum

Det helkaklade badrummet på entréplan bjuder på en stilren och modern känsla med stora, breda kakelplattor och grått klinkergolv – allt med behaglig golvvärme som skapar extra komfort, särskilt under årets kallare månader.

Här finns allt du behöver, en kommod med handfat, spegelskåp med ljusramp som ger bra belysning, samt toalett och dusch med platsbesparande vikväggar i klarglas – snyggt, funktionellt och lätt att hålla rent.

Dessutom är badrummet utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen smidigare och ger dig möjlighet att ha tvättdelen integrerad men diskret i hemmets inredning.

Ljus och flexibel övervåning

En fin trappa leder dig upp till övre plan där ett ljust och inbjudande allrum väntar – ett mångsidigt utrymme som passar perfekt som mysrum, TV-hörna, lekrum eller hemmakontor, beroende på dina behov och önskemål.

Här finns två trivsamma sovrum, båda placerade mot husets baksida – helt utan insyn, vilket skapar en lugn och avskild sovmiljö. Det större av rummen får ett härligt ljusinsläpp tack vare fönster i två väderstreck och erbjuder gott om plats för både dubbelsäng och förvaring.

Badrummet på övervåningen håller samma fina standard som resten av huset, med helkaklade ytor, platsbesparande duschväggar i klarglas, toalett och ny kommod med handfat samt ett matchande spegelskåp med belysning. Spotlights i taket ger ett modernt intryck, medan fönstret underlättar vädring och släpper in dagsljus. Även här finns komfortgivande golvvärme – en uppskattad detalj året om.

Byggnadsår
2011
Våningsplan
1 av 1. Hiss finns ej.
Uteplats
I anslutning till entrén har du en stenlagd uteplats. Perfekt för ett litet utemöblemang.

Uteplats: På husets baksida med utgång från köket har du ett soldäck. Från däcket tar du dig vidare till en täppa. Här njuter du av solen under hela eftermiddagen och kvällen.
Bilplats
Mycket praktiskt med egen carport. På uppfarten finns ytterligare plats för en bil.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-01-14)
Primärenergital
132 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Riksbyggen Brf Mötet
Om föreningen
Föreningens hus stod färdiga för inflyttning 2011 och består av 20 st parhus.
Byggnadsår
2011
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769620-9365
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
20 st
TV/bredband
Tv och internet via Telia (fiber)
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2020 Målat fasad.
2022 Tvätt av tak.
Parkering
Mycket praktiskt med egen carport samt biluppfart. Plats för två bilar.

Ekonomi

Pris:
2 295 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
5 448 kr/mån. I avgiften ingår carport och förråd. Obligatoriskt tillägg om 300 kr/mån avseende tv och bredband tillkommer.
Andel i föreningen:
5%
Indirekt nettoskuldsättning
692 440 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
1 500 kr/mån
Vatten/avlopp
590 kr/mån
Försäkring
100 kr/mån
Summa
2 190 kr/mån
I kostnaden för el ingår även kostnaden för uppvärmning.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]