Utrustningskajen 3 Där kompromisser inte existerar och du får en oöverträffande panoramvy över havet, Ölandsbron och Ängö.
Scrolla ner

Utrustningskajen 3

4 190 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
84 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 7. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 803 kr/mån

3 dagar kvar till visning.

28 April
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
En plats utan kompromisser Här erbjuds ett boende utöver det vanliga – en plats där kompromisser inte existerar och varje detalj är omsorgsfullt utvald för att skapa ett hem i absolut toppklass. Med en oöverträffad panoramavy över havet och en atmosfär som andas ljus, rymd och exklusivitet är detta en bostad att trivas i varje dag.

Från balkongen i sydvästläge sträcker sig blicken ut över Ängös pittoreska sjöbodar, Ölandsbrons siluett och Kalmars vackra stadskärna. Havet spelar huvudrollen och skiftar ständigt färg och form – från solglittrande vågor till dramatiska kvällshimlar. Vågornas kluckande och den friska havsbrisen skapar en rofylld atmosfär där varje stund blir något att njuta av.

Lägenhetens 84 kvadratmeter är optimalt planerade för att kombinera funktion och elegans. Den öppna planlösningen mellan kök och sällskapsrum skapar en inbjudande känsla av rymd, där köksön blir en naturlig samlingspunkt för både vardagens frukostar och middagar med vänner. Här finns gott om plats för ett generöst matbord och en rymlig soffhörna, perfekt för avkoppling och umgänge. Två väl tilltagna sovrum ger plats för både vila och förvaring, och från det större sovrummet nås en privat uteplats mot den lugna innergården. Det helkaklade badrummet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, och de genomgående stilrena materialvalen bidrar till bostadens sofistikerade karaktär.
Havet utanför fönstret och stadens puls några minuter bort Här kombineras det bästa av två världar – stadens puls bara några minuter bort och havet alldeles utanför fönstret. Varvsholmen är ett av Kalmars mest eftertraktade bostadsområden, med direkt närhet till bad, båtliv och natursköna promenadstråk längs vattnet. Hissen från garaget upp till våningsplanet gör vardagen smidig, och föreningens goda ekonomi möjliggör en attraktiv månadsavgift på endast 4085 kr, där både värme, vatten och garageplats ingår.

Det här är mer än en bostad – det är en livsstil. Att vakna till soluppgången över havet, låta blicken vandra över de öppna vyerna och uppleva den ständigt närvarande känslan av frihet gör detta till ett hem att älska, varje dag.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Utrustningskajen 3
Postadress
392 30 Kalmar
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
B120
Boarea
84 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 803 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och 1 garageplats. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 190 kr avseende kabel-TV och bredband.
Pris
4 190 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning


Från hallen når vi hemmets två sovrum. Båda rummen är placerade med ett lugn och insynsskyddat läge mot föreningens innergård. Det stora sovrummet ger plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Förvaringsmöjligheter i tre garderober. Härifrån når vi uterummet som med sitt läge erbjuder härlig förmiddagssol. Det andra rummet passar utmärkt som arbets-, barn- eller gästrum.

Vi avslutar rundvandringen med ett badrum som enligt mig har alla rätt! Vägghängd toalett, stilrena val av kakel och klinkers, behaglig golvvärme och platsbesparande duschväggar. I övrigt finns större kommod med handfat, handdukstork och spotlights i tak. Tvättmaskin och torktumlare med arbetsyta och förvaring ovanför gör tvättandet till ett rent nöje.

Välkommen hem

Parkera bilen smidigt i garaget och ta hissen direkt upp till våningsplanet. När dörren öppnas möts du av en inbjudande hall där elegans och funktion samspelar. Fötterna landar på ett stilrent grått klinkergolv med behaglig golvvärme – en lyxig detalj som sätter tonen för resten av bostaden. När klinkergolvet övergår i vacker ekparkett, som löper enhetligt genom hela hemmet.

De ljusa väggarna och den genomtänkta planlösningen ger ett luftigt och välkomnande intryck. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor, men för den som vill hålla hallen prydligt organiserad finns generös förvaring i två rymliga garderober. Längre in döljer sig ännu mer förvaringsyta bakom stilrena skjutdörrar – en praktisk och elegant lösning som bidrar till hemmets ordning och stilrena uttryck.

Sällskapsrum och kök

Vi följer ljuset in i bostadens hjärta – ett sällskapsrum där rymd, elegans och havets närvaro smälter samman till en boendemiljö i absolut toppklass. Den öppna planlösningen mot köket skapar en luftig och social atmosfär där varje kvadratmeter är utformad för att maximera både komfort och estetik. Här uppenbarar sig det oslagbara läget – en känsla av att sväva ovanför vattnet, där havet är din ständiga följeslagare. De generösa fönsterpartierna släpper in ett mjukt, naturligt ljus som dansar över de ljusa, högkvalitativa materialvalen och förstärker den behagliga känslan. Rummet är en perfekt balans mellan stilrent, modernt och tidlöst. Placera din soffgrupp strategiskt och låt havets skådespel bli en del av vardagen. Den öppna balkongen blir en naturlig förlängning av rummet – en plats där du kan andas in den friska brisen och låta blicken vandra över den spegelblanka vattenytan.

Köket är en dröm för den som uppskattar att stå i köket. Stilsäker inredning från Ballingslöv kombinerar vit skåpinredning med mörk mosaik i en sofistikerad kontrast. De rostfria vitvarorna och den massiva stenbänkskivan vittnar om genomtänkt kvalitet. Köksön blir hemmets naturliga samlingspunkt, med generösa förvaringsmöjligheter och en praktisk arbetsyta där både vardagens snabba måltider och långkok med vänner blir en ren njutning. Den maskinella utrustningen är komplett och består av fristående kyl och frys, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, fläktkåpa och induktionshäll.

Här finns inga begränsningar när det gäller att bjuda in och umgås. Med stora fönster som ramar in den enastående utsikten blir varje måltid en upplevelse. Oavsett om du njuter av en stilla morgon med en kaffekopp i handen eller en middag i skymningens varma sken, omges du av en kuliss som aldrig upphör att fascinera. Ett hem där varje dag känns som en inbjudan att stanna upp, njuta och leva fullt ut.

Två bra sovrum

Från hallen leds vi vidare till hemmets två rofyllda sovrum, båda med ett insynsskyddat och harmoniskt läge mot föreningens lugna innergård.

I det större sovrummet får du enkelt plats med en dubbelsäng och tillhörande nattduksbord. De tre garderoberna erbjuder generös förvaring, vilket gör det enkelt att hålla rummet stilrent och organiserat. Härifrån kliver du direkt ut till den mysiga uteplatsen.

Det andra rummet är flexibelt och anpassningsbart efter dina behov. Kanske blir det ett inspirerande hemmakontor, ett ombonat barnrum eller ett gästrum där nära och kära kan övernatta bekvämt. Oavsett funktion präglas rummet av ljus och lugn, vilket gör det till en trivsam del av bostaden.

Smakfullt badrum

Vi avslutar med ett badrum som har allt du kan önska. Den vägghängda toaletten bidrar till en stilren och luftig atmosfär, medan det eleganta kaklet och klinkergolvet kompletteras av behaglig golvvärme som gör varje steg varmt och skönt. De platsbesparande duschväggarna i glas ger en öppen och rymlig känsla utan att kompromissa med funktionaliteten.

Den generösa kommoden med handfat erbjuder gott om förvaring samtidigt som den stilrena designen smälter in i rummets helhet. Handdukstorken ger en extra touch av komfort, och de infällda spotlightsen i taket skapar en behaglig och genomtänkt belysning.

Tvättsektionen är lika praktisk som snygg, med både tvättmaskin och torktumlare, kompletterade av en arbetsyta och förvaring ovanför. Här blir tvättandet inte bara enkelt – det blir ett rent nöje. Ett badrum som kombinerar elegans med smarta lösningar, skapat för att underlätta och förhöja vardagen.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2014
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 7. Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Den stora balkongen är placerad tre våningar ovanför vattnet. Förutom havet blickar du ut över Ängös vackra boende och sjöbodar, Ölandsbrons siluett och några av stadens landmärken. Eftermiddags- och kvällssol! Här finns trall och belysning.

Uteplatsen med utgång från ena sovrummet blir en given plats för morgonkaffet.
Bilplats
Hissen går raka vägen ned till garaget där en plats ingår i månadsavgiften. Bilen får väga max 2000 kilo.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-05-20)
Primärenergital
108 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Brf Spantrutan
Byggnadsår
2014
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769622-2590
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
46 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Kabel-TV, fiberbredband och telefoni från Telia. Kostar 190 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Hissen går raka vägen ned till garaget.
Obs. Max tjänstevikt 2000 kg.
Gemensamma utrymmen
Ett förråd följer bostaden. I föreningen finns övernattningslägenhet.

Ekonomi

Pris:
4 190 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 803 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och 1 garageplats. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 190 kr avseende kabel-TV och bredband.
Andel i föreningen:
1.78203%
Andel av årsavgift:
1.78203%
Indirekt nettoskuldsättning
312 540 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
490 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
600 kr/mån
Elen kostar 1,6 kr/kwh. Du behöver inget eget elavtal.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]