Norrgårdsgatan 11A Välkommen till omtyckta Norrgård och Norrgårdsgatan 11A – ett hem med perfekt läge nära allt du behöver i vardagen.
Scrolla ner

Norrgårdsgatan 11A

1 750 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
55.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Norrgård
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
3 155 kr/mån

10 dagar kvar till visning.

9 Augusti
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till omtyckta Norrgård och Norrgårdsgatan 11A Välkommen till omtyckta Norrgård och Norrgårdsgatan 11A – ett hem med perfekt läge nära allt du behöver i vardagen. Här bor du i ett attraktivt läge i föreningen, med en generös inglasad balkong som fångar eftermiddags- och kvällssolen. Kombinationen av det lugna läget och den korta promenaden till service, grönområden och centrum gör att Norrgård har blivit ett av Kalmars mest eftertraktade områden.

Denna smakfullt renoverade tvårummare är belägen bekvämt på andra våningen, helt utan insyn. Lägenheten erbjuder genomgående fina ytskikt och en välplanerad planlösning. Vardagsrummet är rymligt och förlängs på ett naturligt sätt av den inglasade balkongen – en perfekt plats att njuta av soliga kvällar. Det stilrena kvalitetskök från HTH har gott om arbetsytor och förvaring, och ger samtidigt en luftig känsla med plats för matlagning och umgänge. Sovrummet är rofyllt placerat, med gott om utrymme för dubbelsäng och förvaring. Hallen är öppen och inbjudande, med generösa förvaringsmöjligheter och enkel access till bostadens alla rum.
Föreningen & området Bostaden ingår i en välskött Riksbyggenförening med låg belåning (endast 1 158 kr/kvm enligt årsredovisning 2023/2024). Den låga månadsavgiften på 3 155 kr inkluderar värme och vatten, samt ett obligatoriskt tillägg för kabel-tv och fiberbredband på endast 49 kr. Föreningen erbjuder även övernattningslägenhet och gemensamma innergårdar med lek- och grillplatser. Solceller bidrar till lägre driftkostnader, och individuell mätning ger fördelaktiga elkostnader.

På populära Norrgård bor du med närhet till Kalmar centrum, universitetet, Giraffen köpcentrum, gym och vackra strövområden – allt inom bekvämt gångavstånd.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Norrgårdsgatan 11A
Postadress
392 37 Kalmar
Område
Norrgård
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
23
Boarea
55.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 155 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och nätavgift el. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband tillkommer med 49 kr.
Pris
1 750 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

På andra våningen av tre möts du av en inbjudande hall med stilrena materialval. Golvet pryds av ett snyggt grått klinker, medan de ljusa väggarna ger ett luftigt och välkomnande intryck. Här finns gott om förvaring tack vare flera praktiska garderober som håller ordning på ytterkläder och skor.

Tar du till vänster från hallen kommer du in i ett ljust och inbjudande vardagsrum med fint ljusinsläpp. Rummet rymmer både soffgrupp och matplats för den som önskar. En stor inglasad balkong förlänger ytan och ger extra plats för umgänge. Här kan du njuta från tidig vår till sen höst, med många soltimmar tack vare västerläget. Balkongen har skjutbara fönsterpartier, rullgardiner och trätrall.

Vägg i vägg med vardagsrummet ligger det påkostade och trivsamma köket, där inget har lämnats åt slumpen. Här möts vit skåpsinredning från HTH av en mörkgrå bänkskiva och matchande kakel — stilrent och tidlöst. Köket är fullt utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt kvalitetsfläkt från Bosch. Den kombinerade kyl och frysen i rostfritt är från 2019. Väggarna är målade i vitt och på golvet vilar en vacker ekparkett. Intill fönstret finns en naturlig plats för matbordet.

Sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng och har två inbyggda garderober för praktisk förvaring. För den som önskar finns dessutom gott om plats att komplettera med en skjutdörrsgarderob. Väggarna är målade i en ljusgrå ton som harmonierar fint med ekparketten på golvet.

Badrummet är helkaklat i ljusa färger och utrustat med handfat med kommod, spegelskåp med belysning, handdukstork, toalett, dusch med vikbara glasväggar samt tvättmaskin (2019).

Byggnadsår
1961
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Totalrenovering av kök 2016.
Nya golv i hall och kök 2018/2019.
Målning av väggar samt tapetsering i kök, hall och sällskapsrum 2018/2019.
Nya solgardiner på balkongen 2018.
Ny kyl, frys och tvättmaskin 2019.
Övriga byggnader/utrymmen
I huset finns cykelförråd samt tillhörande källarförråd och matkällarförråd. I föreningen finns även tvättstugor och övernattningslägenhet.
Balkong
Ja
Uteplats
Stort inglasat uterum i västerläge
Bilplats
179 parkeringsplatser. Går att hyra för cirka 100/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Runt om i området finns även möjlighet till boendeparkering via kommunen.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
109 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Riksbyggen Kalmarhus 14
Om föreningen
Föreningen äger fastigheterna Ripan 1 och 2. På fastigheterna finns nio byggnader med totalt 252 lägenheter. Fastigheternas adress är Stagneliusgatan 18-24 och Norrgårdsgatan 1-11 i Kalmar.

2000 Stambyte och totalrenovering av våtutrymmen
2004 Renovering av fönster
2010 Renovering av tvättstugorna
2010 Nya entrédörrar och säkerhetsdörrar, postboxar och ommålning av trapphus
2012/2013 Byte av tak på samtliga hus.
2014 Förbättring av utemiljöerna.
2017 Ny gästlägenhet
2019 Låsbyte
2021 Portkod
2022 Solceller
Byggnadsår
1961
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-2075
Föreningens ekonomi
God ekonomi föreningen. För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta Riksbyggen. Vice värd Ronny Pettersson 0480-57953
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
252 st
Antal lokaler
34 st
TV/bredband
Tv via Com Hem, grundutbud ingår i avgiften. Fiberbredband från Halebop ingår i obligatoriskt tillägg.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
179 parkeringsplatser. Går att hyra för cirka 100/mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö.
Runt om i området finns även möjlighet till boendeparkering via kommunen.

Ekonomi

Pris:
1 750 000 kr
Månadsavgift:
3 155 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och nätavgift el. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband tillkommer med 49 kr.
Andel i föreningen:
0.37%
Andel av årsavgift:
0.37%
Indirekt nettoskuldsättning
30 683 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
902 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
100 kr/mån
Försäkring
100 kr/mån
Summa
200 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]