Unionsgatan 11E Välkommen hem till Unionsgatan 11E – en plats där lugnet möter stadens puls, och där varje detalj är vald för att du ska trivas från första stund.
Scrolla ner

Unionsgatan 11E

2 395 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
78.6 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 2. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
6 378 kr/mån

10 dagar kvar till visning.

30 Augusti
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem till Unionsgatan 11E Välkommen hem till Unionsgatan 11E – en plats där lugnet möter stadens puls, och där varje detalj är vald för att du ska trivas från första stund. Denna smakfullt renoverade trea bjuder på en modern känsla, öppna ytor och materialval som andas kvalitet.

Redan i hallen känner du hur hemmet öppnar sig med generös förvaring och en välkomnande rymd. Till vänster från hallen väntar det stora köket – hemmets hjärta. Här ryms både vardag och fest, med en stilren köksö som samlar familj och vänner runt matlagning och skratt. Från köket kliver du ut på balkongen i bästa läge inom föreningen, där solen och utsikten gör varje måltid till något extra.

Vardagsrummet är ljust och inbjudande, med plats för både stora middagar och avkopplande kvällar framför tv:n. De två sovrummen ligger bekvämt bredvid varandra, perfekta för både barn, gäster eller som arbetsrum. Badrummet är helkaklat och lyxigt utrustat med spotlights och golvvärme – en varm start på dagen, året om. Den genomgående planlösningen binder ihop rummen och skapar en härlig, öppen känsla i hela hemmet.
Föreningen & läget Bostadsrättsföreningen är välskött och förvaltas av HSB. De senaste åren har föreningen genomfört betydande amorteringar, vilket bidrar till en stabil ekonomi. Som medlem har du tillgång till en tvättstuga med gott om lediga tider, och till bostaden hör även ett förråd. Efter ombildningen finns fortfarande några hyresrätter kvar i föreningen.

På Unionsgatan 11E bor du i ett centralt men samtidigt lugnt läge, med promenadavstånd till det mesta Kalmar erbjuder. Kvarnholmen med sitt breda utbud av shopping, restauranger och nöjen finns nära, liksom Centralstationen, universitetet och den vackra omgivningen vid Kalmar slott och Kalmarsundsparken.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Unionsgatan 11E
Postadress
392 33 Kalmar
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
209
Boarea
78.6 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
6 378 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
2 395 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Bekvämt placerad på våning två väntar denna välplanerade bostad. Redan vid entrén möts du av ljus från två håll och en ovanlig stillhet mitt i stadens puls. Säsongens jacka hänger smidigt innanför dörren, och övrig förvaring ryms i de praktiska garderoberna. Under fötterna breder stora klinkerplattor ut sig, och där de slutar tar ett parkettgolv från Kährs vid, ett golv som löper enhetligt genom hela bostaden. Genomgående uppfräschade ytskikt ger ett trivsamt och omsorgsfullt intryck.

Det helkaklade badrummet nås direkt från hallen och erbjuder generösa ytor. År 2016 totalrenoverades det med påkostade tillval, bland annat en stämningsfull stjärnhimmel i taket. Behaglig golvvärme, duschvägg i glas och takdusch förstärker den lyxiga känslan. Här finns toalett, handfat med kommod och handdukstork – ett badrum som verkligen har allt.

Vardagsrummet nås både från hallen och från ett av sovrummen, vilket ger en luftig och smidig planlösning. Stora fönsterpartier släpper in makalöst ljus, och rummet är hemmets allra ljusaste hörn. Här finns gott om plats för soffa, tv-bänk, matbord och ditt favoritsällskap.

Köket ligger öppet mot hallen och är skräddarsytt för bostaden med omsorg om både yta och form. Vita, släta luckor möter mörkt kakel som sträcker sig upp till tak, tillsammans med stenbänkskivor. Den maskinella utrustningen består av hel kyl, hel frys, fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin och mikro. Golvvärmen bidrar till extra komfort i vardagen. Köket är generöst tilltaget och bjuder in till matlagning och umgänge – samlas gärna runt köksön med vänner eller familj.

Hemmets två sovrum ligger vägg i vägg och erbjuder rofyllda viloplatser. Det stora sovrummet har ett generöst fönster mot den lugna innergården och skapar perfekta förutsättningar för en god natts sömn. Även det andra sovrummet ger en lugn och trivsam miljö för vila och återhämtning.

Byggnadsår
1983
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 2. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
I källaren (Unionsgatan 11C) finns tillhörande förråd. Här finns också gemensam tvättstuga. På gården finns miljöhus.
Balkong
Ja
Uteplats
Balkong i soligt söderläge placerad mot föreningens innergård.
Den perfekta platsen för soldyrkare!

Balkongen är uppfräschad med trägolv och färg.
Bilplats
Kommunal parkering utmed Unionsgatan och Smålandsgatan med möjlighet till boendeparkering. Boendeparkering kostar 200 kr i månaden.

Externa aktörer erbjuder garageplatser. Till garageplatserna är det separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2022-03-14)
Primärenergital
91 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Brf Arkagården 2
Om föreningen
Ombildning 2010
Byggnadsår
1983
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769620-8516
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta Olle Ernstsson 0739199271.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
20 st varav 2 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Tv och bredband via Telia (fiber), grundutbud tv ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2020 - Fiber från Telia installerat.
Föreningen har alldeles nyligen utfört större renoveringar och förbättringar på bl.a. tak och fasad samt nya fönster.
2021 - Tvättutrustning. 2st Tvättmaskiner och 1st Torktumlare är utbytta under året.
Parkering
Möjlighet till boendeparkering i kvarteret. I grannfastigheten finns garageplatser som går att hyra.
Gemensamma utrymmen
I källaren finns tvättstuga med nya maskiner samt cykelförråd.

Ekonomi

Pris:
2 395 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
6 378 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
5.8762%
Andel av årsavgift:
5.8762%
Indirekt nettoskuldsättning
446 200 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
550 kr/mån
Försäkring
120 kr/mån
Summa
670 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]