Baltiska vägen 4B Efterlängtad möjlighet – nu presenteras äntligen en nyrenoverad fyrrummare på Baltiska vägen!
Scrolla ner

Baltiska vägen 4B

1 990 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
101.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Djurängen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
6 876 kr/mån

11 dagar kvar till visning.

1 Februari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Efterlängtad möjlighet – nu presenteras äntligen en nyrenoverad fyrrummare på Baltiska vägen! Efterlängtad möjlighet – nu presenteras äntligen en nyrenoverad fyrrummare på Baltiska vägen!

Välkommen till en ljus och genomtänkt fyra om generösa 101,5 kvadratmeter i absolut toppskick. Bostaden är nyligen renoverad och erbjuder ett modernt boende där allt är oanvänt och redo för nästa ägare. Här bor du i en stabil HSB-förening med låg månadsavgift där hushållsel, värme, vatten, fiberbredband samt två förråd ingår.

Redan vid första steget in möts du av en tydlig nykänsla. Varje kvadratmeter har förbättrats, förfinats och förnyats, med ett härligt ljusinsläpp från flera håll. Köksmiljön är stilren och tidlös med generösa förvaringslösningar, gott om arbetsytor och plats för matbord vid fönstret. Härifrån nås den inglasade balkongen som bjuder på eftermiddags- och kvällssol. Vardagsrummet har en öppen disposition som ger ett luftigt intryck, där panelväggar blir ett snyggt blickfång. Tre fullstora sovrum kompletteras av en rymlig klädkammare/förråd. Badrummet är helkaklat med fönster och gästtoaletten är utbyggd, även den helkaklad och utrustad med tvättmaskin.

Detta är ett tillfälle som sällan återkommer – ta chansen att förvärva en nyrenoverad fyra där inget lämnats åt slumpen.
Läget & föreningen Läget erbjuder väldigt nära till pizzeria, mataffär, gym och busshållplats. Med cykel över bron nås Hansa City snabbt och smidigt, och Skälby nås enkelt till fots för den som uppskattar grönområden. Boendet är i en välskött förening med låg belåning som erbjuder bastu, festlokal, gästlägenhet, motionsrum, solarium, hundrastgård samt utegym. Möjlighet att hyra odlingslotter erbjuds även.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Baltiska vägen 4B
Postadress
393 54 Kalmar
Område
Djurängen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
59
Boarea
101.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Månadsavgift
6 876 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel, bredband, kabel-tv och två förråd.
Pris
1 990 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Välkommen till denna fyrarumslägenhet på Baltiska vägen 4B. Redan i hallen möts du av ett ljust och välkomnande intryck, där ett enhetligt golv löper genom hela bostaden. Här finns en rymlig klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter, praktiskt placerad rakt fram.

Till höger från hallen öppnar vardagsrummet upp sig i en luftig och inbjudande disposition. Rummet har öppnats upp för att skapa extra rymd och erbjuder flera möbleringsalternativ med plats för soffa, tv-bänk och kompletterande möblemang, samtidigt som ytan upplevs generös. De två stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp som bidrar till en trivsam helhet.

Köket, som ligger till vänster från hallen, är totalrenoverat i en stilren och tidlös utformning. Här erbjuds gott om förvaring och arbetsytor, med full maskinell utrustning i form av hel kyl, hel frys, induktionshäll, fläkt, ugn och diskmaskin. Vid fönstret finns plats för matbord, och härifrån nås balkongen som bjuder på sol under eftermiddag och kväll.

Bostaden disponerar tre väl tilltagna sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbler. Sovrummen är placerade i varsin del av bostaden, vilket ger en avskild och genomtänkt planlösning. Samtliga sovrum har ett lugnt läge.

I anslutning till hallen ligger det helkaklade badrummet, utrustat med toalett, handfat med kommod, spegelskåp och dusch. Fönstret ger både naturligt ljus och möjlighet till vädring.

Gästtoaletten är även den helkaklad och utbyggd, med toalett, handfat med kommod, spegel samt tvättmaskin.

Byggnadsår
1971
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns ett varmförråd i trapphuset och ett extra stort förråd på gården, tvättstuga, bastu, festlokal, gym, solarium och övernattningslägenhet.
Balkong
Ja
Uteplats
Inglasad balkong under tak i utmärkt västerläge med sol från eftermiddag till kväll.
Bilplats
Garageplats går att hyra för ca 375 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats går att hyra för ca 70 kr/mån (utan el) respektive ca 80 kr/mån (med elstolpe). Till parkeringsplatsen är det separat kö.
I föreningen finns fyra laddplatser för elbil (vid Lybecksvägen 17 och 19). Installation av ytterligare sex laddplatser kommer att göras inom kort (vid Baltiska vägen 2 och 4).

Energideklaration

Status
Utförd (2016-09-04)
Primärenergital
154 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
HSB Brf Bruksgården i Kalmar
Om föreningen
Byggår 1971-72.
1987: Byte av avloppsstammar, renov. av badrum.
1990: Fönstren kompl. med isolerglas.
1991: Byte av frånluftsfläktar.
1993: Förråd till alla lägenheter. 8 sopsorteringshus byggs.
1996: Installation av 4 st kompostmaskiner, källsortering införs.
1997: Ommålning av samtliga trapphus, utbyte av samtliga wc-stolar.
2000: 70 st garageplatser byggs, kvartershuset byggs om med nytt kontor, bastu, duschrum, relaxrum och solarium.
2000: Friköper marken av Kalmar kommun för 7 milj.
2002 Målning av entréplåtar.
2004 Byte av varm- och kallvattenkulvertar.
2005 11 st. nya garageplatser.
2006 Installation av jordfelsbrytare i samtliga lägenheter.
2008 Utförande av energideklaration.
2009 Byte av takpapp på samtliga hus.
2011 Utvändig renovering av kvartershus.
2013 Samtliga trappuppgångar försågs med postboxar.
2013 OVK
2017 Spolning av avlopp. Asfaltarbete på parkering utmed Lybecksvägen.
2018 Byte av två tvättmaskiner, två torktumlare och två torkskåp.
2019 Energideklaration.
2024 Installation av solpaneler. Hetvattenspolning av stammar samt filmning av avloppsstammar.

I övrigt finns inget större i underhållsplanen de närmaste åren. Eventuellt stambyte eller relining kommer att ske först 2027.
Byggnadsår
1971
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-3347
Föreningens ekonomi
Välmående förening med god ekonomi. För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta HSB.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
272 st
Antal lokaler
50 st
TV/bredband
TV via Tele2, grundutbud ingår i avgiften. Bredband via Tele2, 100 Mbit/s bredband ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Garageplats går att hyra för ca 375 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Parkeringsplats går att hyra för ca 70 kr/mån (utan el) respektive ca 80 kr/mån (med elstolpe). Till parkeringsplatsen är det separat kö.
I föreningen finns fyra laddplatser för elbil (vid Lybecksvägen 17 och 19). Installation av ytterligare sex laddplatser kommer att göras inom kort (vid Baltiska vägen 2 och 4).
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns bastu, festlokal, gästlägenhet, motionsrum, solarium, hundrastgård och ett nybyggt utegym. Det finns även möjlighet att hyra odlingslotter.

Ekonomi

Pris:
1 990 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
6 876 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel, bredband, kabel-tv och två förråd.
Andel i föreningen:
0.5099%
Andel av årsavgift:
0.5099%
Indirekt nettoskuldsättning
91 158 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Försäkring
90 kr/mån
Summa
90 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]