Falkenbergsvägen 27 Här är ditt nya hem – en ljus och renoverad trerummare på 66 kvadratmeter i gavelläge, där solen flödar in från flera håll.
Scrolla ner

Falkenbergsvägen 27

1 650 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
66 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Södra området
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 257 kr/mån

12 dagar kvar till visning.

8 Februari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till en ljus och renoverad trerummare om 66 kvm Välkommen till en ljus och renoverad trerummare om 66 kvadratmeter i eftertraktat gavelläge, där ljuset strömmar in från flera väderstreck. Planlösningen ger generösa ytor och bostaden kompletteras av en stor inglasad balkong i soligt läge om närmare 10 kvadratmeter – ett extra rum som kan användas stora delar av året.

Bostaden präglas av genomtänkta renoveringar och en trivsam helhet. Hallen är rymlig med fem garderober som ger god förvaring, kompletterat med spotlights som bidrar till ett behagligt ljus. Till höger från hallen öppnar sig det nyrenoverade köket med hel kyl, hel frys, diskmaskin, bra arbetsytor och gott om förvaring. Här ryms även matplats vid fönstret.

Vidare till vänster nås det stora vardagsrummet som, tack vare gavelläget, upplevs extra luftigt – har man en gång bott i gavelläge vill man gärna göra det igen. De generösa fönsterpartierna bjuder på en härlig utsikt över det södra området, där solnedgången kan avnjutas direkt från vardagsrummet, något som varit en stor favorit hos nuvarande säljare. Härifrån nås även den inglasade balkongen som ger ett soligt och användbart tillskott till bostaden.

De två sovrummen är väl tilltagna och utrustade med garderober. Ett nås från hallen och det andra från vardagsrummet. För den som inte behöver två sovrum passar det ena utmärkt som arbetsrum, gästrum eller barnrum. Badrummet är fräscht och utrustat med tvättmaskin.
Föreningen & läget Här bor du i en mycket välskött Riksbyggenförening som var helt obelånad före fönsterbytet 2023. Efter åtgärden togs ett mindre lån, men föreningen har fortsatt stark ekonomi med god likviditet och årlig amortering. Målsättningen är att åter bli skuldfri – ett ovanligt starkt ekonomiskt läge för en förening i Kalmar.

Läget på Söder ger väldigt nära till grönområden, badplatser, sjukvård, skolor och livsmedelsbutiker. Goda bussförbindelser och väl utbyggda cykelvägar gör vardagen smidig och lätt att planera.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Falkenbergsvägen 27
Postadress
392 44 Kalmar
Område
Södra området
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
18
Boarea
66 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 257 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Pris
1 650 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Välkomnande hall med ljusa väggar, sänkt tak med infällda spotlights samt mycket god förvaring i form av fem garderober. Det enhetliga golvet löper genom hela bostaden och skapar ett sammanhållet och harmoniskt intryck.

Smakfullt renoverat kök från HTH med genomtänkt design och kvalitativa materialval. Vitvaror av hög standard, huvudsakligen från Siemens, samt sänkt tak med infällda spotlights som ger ett behagligt ljus. Köket erbjuder generösa arbetsytor och god förvaring, med plats för ett mindre matbord vid fönstret. Den maskinella utrustningen omfattar integrerad hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, häll, fläkt, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro.

Rymligt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från flera väderstreck tack vare det attraktiva gavelläget. Rummet rymmer med lätthet både matplats vid fönstret och en större soffgrupp med tillhörande möblemang. Härifrån nås den stora inglasade balkongen – ett uppskattat tillskott som säljaren haft stor glädje av.

Bostaden disponeras med två väl tilltagna sovrum, båda med garderober. Det ena nås från hallen och det andra från vardagsrummet. För den som inte har behov av två sovrum kan det ena med fördel användas som arbetsrum, gästrum eller barnrum.

Välplanerat badrum med dusch, handfat med kommod, spegelskåp och toalett. Tvättmaskin finns installerad och bidrar till en smidig och bekväm vardag.

Byggnadsår
1955
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns ej.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns cykelförråd, två tillhörande källarförråd samt tvättstuga.
Balkong
Ja
Uteplats
Mycket generös inglasad balkong om drygt 10 kvadratmeter med fibermatta, solgardin och skjutbara fönster. Här ryms både matmöblemang, planteringar och en mindre soffgrupp – en plats som fungerar som ett extra rum under stora delar av året.
Bilplats
Parkeringsplats (53 st) går att hyra, separat kö.
Garage (8 st) går att hyra, separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-02-24)
Primärenergital
210 kWh/m2/år
Energiklass
G
Namn
Riksbyggen Kalmarhus 9
Om föreningen
Byggår 1953

1999 Balkonger
1999 Stambyte
2007 lokalgata för parkering
2008 Uppfräschning av tvättrum och trapphus
2008 Nya ytterdörrar
2008 Yttre miljön klar, Bland annat nya entrépartier från gatan in till husen, förbättring av gångar och uppfarter inklusive ny beläggning, förbättrad områdesbelysning, ny lekplats och nya sop- och återvinningsstationer.
2012 Stor elrenovering av samtliga bostadsrätter.
2013/14- Nytt tak på samtliga hus i föreningen
2015 Nya utsugningsfläktar på tak samt fasadtvätt
2016 Radonmätning utfördes och åtgärder gjordes där behov fanns
Förbättring av gemensam uteplats
2019 Nya torkskåp
2023 Fönsterbyte
2024–2025 Fasadtvätt utfördes
2025 Relining utfördes
Byggnadsår
1955
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-2083
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ordförande Monika Golz 073-9319687.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
90 st
Antal lokaler
12 st
TV/bredband
Grundutbud av kabel-TV, ingår i avgiften. Fiber. Ingår ej i avgiften.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Parkeringsplats (53 st) går att hyra, separat kö.
Garage (8 st) går att hyra, separat kö.

Ekonomi

Pris:
1 650 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
5 257 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv.
Andel i föreningen:
1.34121%
Andel av årsavgift:
1.34121%
Indirekt nettoskuldsättning
21 261 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Reparationsfond:
3 683 kr
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Försäkring
107 kr/mån
Summa
507 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]