Tegnérgatan 6B
Scrolla ner

Tegnérgatan 6B

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
51 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
3 412 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem På lugn och välbevarad gata i vackert 20-talshus vill jag göra dig bekant med denna unika bostad. Detta är en renovering som jag fått äran att följa från ax till limpa. Det är en stor sak att köpa en bostad, och ett ännu större uppdrag att få utforma ett hem. Ett uppdrag som nuvarande ägare tagits på stort allvar. Detta hem har fått sig en helomvändning i såväl form som stil. Här har finliret fått kosta både tid och pengar. Allt sitter i detaljerna och kanske är det just det som gör att denna bostad på Tegnérgatan 6B särskiljer sig på marknaden.

Denna tvåa om 51 kvadratmeter väcker beundran och begär. En beundran för säljarens känsla och varsamhet vid dess totala återuppbyggnad under 2023. Och ett begär för dess fina hantverk, unika inslag och påkostade materialval. Att bostaden blivit väl omhändertagen undgår ingen. Här har volymerna optimerats. Dina sällskapsytor är stora, sovrummet välplacerat och bekvämligheter såsom badrum med tvättavdelning och goda förvaringsmöjligheter. Allt i toppskick och extremt påkostat.
Området Från lägenheten via trapphuset tar du dig smidigt ut till den lummiga och mysiga innergården som absolut är värd att skryta om!
Läget är ett av Kalmars bästa, lugnt med ändå med direkt närhet till centrum, universitet, stormarknad och promenadstråk.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Tegnérgatan 6B
Postadress
392 54 Kalmar
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1760
Boarea
51 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
3 412 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

När du stiger in i entrén från Tegnérgatan 6B välkomnas du in i ett charmigt trapphus. Här bor du bra och bekvämt, endast en halvtrappa upp.

Trots att jag under åren fått besöka många fina hem så kvalar denna bostad in i en klass för sig själv. Ibland är det svårt att sätta ord på känslor och precis så är det här. Lova mig. Att du tar dig tiden, och tittar noga på hemmets alla detaljer där inget lämnats åt slumpen eller låtit sig påverkas av stress och press. Nuvarande ägare har valt att kasta om planlösningen allt till fördel för det sociala och moderna.

Väl inne i bostaden blir du förtrollad över allt hemmet har att erbjuda. Som i hallen. Fötterna har du hunnit placera på slitstarkt klinkergolv. Där klinkergolvet slutar tar vacker, nylagd fiskbensparkett vid. Och så den smakfulla färgsättningen. Den följer med oss i hela hemmet. Likaså detaljerna, i antracitsvart och koppar. Hallen går i vinkel och öppnar sig mot hemmets kök, matdel och vardagsrum.

I köket står du tryggt och glatt i ett påkostat kök. Skåpinredning med släta luckor, bänkskivor i komposit och läckra detaljer i koppar. Den maskinella utrustningen från Samsung är uppgraderad och exklusiv. Här finns inbyggnadsugn, induktionshäll, fläk, kyl/frys med ismaskin, diskmaskin och micro. Stort fönsterparti som vetter mot Tegnérgatan skänker rummet ett otroligt ljus. Den öppna ytan möjliggör flera olika möbleringar. Matmöblemanget placeras med fördel i hjärtat av rummet. Med ett rum som detta kan du räkna med att få hålla i middagsbjudningarna.

Från kök- och matrum vidare in till sällskapsrummet. Ett perfekt rum för just sällskap! Här får du plats med soffgrupp, TV-möblemang och ditt allra bästa sällskap.

Det stora sovrummet är berikat med många kvadrateter. Detta är verkligen ett MASTER bedroom. Golvytan ger plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaringsmöbel. Ljuvligt ljusinsläpp från flera stora fönsterpartier. Platsbyggda förvaringssystem. Här finns hyllor, lådor och stänger.

Badrummet bjuder på livets goda. Här har det fått kosta, både i tid och pengar. Detaljerna i koppar följer även här, som en röd tråd. Badrummet är helkaklat med plattor i måtten 75x75 på både väggar och golv. Underliggande golvvärme, inbyggd belysning och gott om svängrum. Här finns kommod med handfat, toalett, handdukstork samt dusch med infälld takdusch och tonad duschvägg. Tvättmaskin med torkfunktion. Lyx, lyx och lyx!

Byggnadsår
1929
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2023
Hela planlösningen har kastats om (ej murstock och TV-vägg som är bärande konstruktion).
- Alla utanpåliggande sladdar är infällda i väggen)
- Ny el i hela lägenheten med ny elcentral.
- Nytt vatten och avlopp in i lägenheten från källaren med säkervattenskåp (egen avstängning i lägenhet).
- Infällda spotlights i tak och infällda fönsterspotlights i alla fönster.
- Nyrenoverat badrum med 75x75 plattor.
- All vs infälld i väggarna.
- Inbyggnadsblandare från Tapwell samt handdukstork, allt i koppar.
- Infälld takdusch i koppar från Tapwell
- INR Kommod med kopparfat.
- Antracit WC från Duravit
- Antracit uttag i hela lägenheten
- Takskena i köket antracit.
- Nyrenoverat kök med kompositskiva, infälld kopparho från Tapwell - Nymålade väggar i samtliga rum.
- De flesta väggar är satta med plyfa så man kan skruva upp saker och dämpar ljud.
- Infällt ljud/media system till TV i både sovrum och vardagsrum för en snyggare installation.
- Plejd i hela lägenheten vilket gör att man styr all belysning från mobiltelefonen om man vill samt kan sätta timer på belysningen.
- Nytt garderobsystem med skjutdörrar i sovrum.
- Wood-on-wall i sovrummet.
- Nya termostater på samtliga radiatorer.
- Likadant klinkergolv i hallen som i badrummet.
- Samtliga vitvaror är nya och från Samsung.
- Ny fiskbensparkett från Bjelins.
- Nya innerdörrar.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett rymligt förråd. Tvättstuga i huset.
Uteplats
Skyddad innergård med grillplats, lekplats, gräsmatta och fruktträd.

Innergården nyttjar du och föreningens medlemmar fritt. En mysig och insynsskyddad oas.
Bilplats
Parkering utmed kringliggande gator.

Energideklaration

Status
Utförd
Prestanda
91 kWh/m2/år
Namn
Brf Hackspetten 7
Om föreningen
Föreningen äger fastigheten Hackspetten 7 i Kalmar med adresserna Tegnérgatan 4-6 och Nygatan 14.

2014 Omdränering av föreningens byggnad
2015 Ommålning av fönster
2017 Ommålning av all plåt på taket
2020 Hustak och samtliga takfönster renoverade.
Byggnadsår
1929
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769622-4778
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta föreningen Brf Hackspetten 7 [email protected]
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
27 st
Antal lokaler
6 st
TV/bredband
Grundutbud ingår i avgiften. Bredband, fiber via Telia (ingår ej i avgiften).
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gemensamma utrymmen
Det finns källarförråd, barnvagnsförråd, grillförråd och tvättstuga.

Ekonomi

Månadsavgift:
3 412 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
2.6143%
Indirekt nettoskuldsättning
229 352 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
200 kr/mån
Summa
200 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]