Nygatan 16B En totalrenoverad 20-talsdröm
Scrolla ner

Nygatan 16B

2 550 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
81 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Malmen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
6 985 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem På Nygatan, i vacker fastighet anno 1926 väntar 81 charmiga kvadratmeter. Hemmet känns större än sina 81 kvadrat och har charm sparad och vårdad. Tre kakelugnar (två eldningsbara), vackra plankgolv och fina listverk. Kök i öppen planlösning till vardagsrum med stora fönster uppradade mot husets framsida. Mot husets baksida vetter de båda sovrummen, perfekta i sin storlek för familjens medlemmar.

Att bostaden blivit väl omhändertagen undgår ingen. Här har ingen renovering gått överstyr, utan det gamla har varsamt bevarats och förfinats. Fullt ut modernt men utan att glömma historian. Det förtrollande köket uppdaterat med dagens modernitet. Badrummet är totalrenoverat och ger plats för såväl dusch som tvättmaskin. Samtliga väggar och tak nymålade 2021.
Huset Ett oerhört vackert 20-talshus med en fantastisk innergård i bästa solläge! Attraktivt läge på Malmen där du blir bortskämd med gång- och cykelavstånd till det mesta du behöver – Giraffens köpcentrum, gym, bibliotek och inte minst Kvarnholmen med dess stora utbud av shopping, nöje och restauranger. Lägg därtill att centralstationen, Kalmar slott och underbar havsmiljö bara är en kort cykeltur bort!

Huset genomgick en omfattande renovering med bland annat tak- och stambyte, renovering av befintliga lägenheter samt nybyggnad av sex stycken vindslägenheter under 2021.

Äntligen får du allt du någonsin drömt om. Och du, ibland får det vara för bra för att vara sant.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Nygatan 16B
Postadress
392 54 Kalmar
Område
Malmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
N16B1102
Boarea
81 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
6 985 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Pris
2 550 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning


Välkommen till ett hem med ett efterfrågat läge och med en stor dos kulturhistoria, välkommen till Nygatan 16B.

Stig på. Titta ner och upptäck det vackra plankgolvet. 20-talets charm gör sig påmind. På väggarna har färgen knappt hunnit torka. Här finns avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor.

Från hallen tar vi en vänstersväng och välkomnas in i hemmets sociala delar. Kök i öppen planlösning till vardagsrum.

Två ståtliga fönster, plankgolv och två eldningsbara kakelugnar, här är alla charmfaktorer på plats. Vilket fantastiskt vardagsrum! Detta är hemmets ljusaste rum. Här finns plats för soffa, matmöblemang och ditt allra bästa sällskap. Rummets upplevs Inbjudande och elegant. Via sällskapsrummet når vi ett mindre förråd.

Köket från Sentens är totalrenoverat. Smakfulla färg- och materialval. Köksön binder samman de två rummen. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin (integrerad) och kyl/frys (integrerad).

Näst på tur är sovrummen. De båda rummen vetter mot husets baksida, mot gården. Här garanteras du en god natts sömn. Det stora sovrummet bjuder på gott om svängrum, vackra plankgolv och den finaste gröna nyans du någonsin sett. Förvaring i två platsbyggda garderober. Den vackra kakelugnen höjer mysfaktorn. Ej eldningsbar.

Det andra rummet lämpar sig utmärkt som kontor, barn- eller gästrum.

Det totalrenoverade badrummet bjuder på påkostade materialval. Klinkergolv med underliggande golvvärme och vita kakelplattor på väggarna. Spotlights i tak. Badrummet är utrustat med toalett, handfat och dusch med infällbara vikväggar. Bekvämt med egen tvättmaskin.

Och här brukar sagan ta slut. Men, ta på dig skorna. Jag har något mer att visa. Vi tar trapporna ner och väl i porten mot baksidan gömmer sig en förtrollande trädgård. Fruktträd, vackra planteringar och gräsytor. Här kommer du älska spendera tid. Hela trädgården disponeras fritt av föreningens medlemmar.

Byggnadsår
1926
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
Hela bostaden är totalrenoverad 2021.
Övriga byggnader/utrymmen
Till varje lägenhet finns ett förråd.
Uteplats
Den mysiga gården disponeras fritt av boende och det finns två större sittgrupper utplacerade med möjlighet att grilla.
Bilplats
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via kommunen (200 kr/mån) finns runt om i området.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-10-27)
Primärtenergital
170 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
Brf Nygatan 16 Kalmar
Om föreningen
Oerhört vackert och karaktäristiskt radstående hus signerat J Fred Olsson som stod färdigt 1926. 2020/2021 utfördes en omfattande renovering med bland annat tak- och stambyte. Samtidigt byggdes sex stycken nya lägenheter på råvinden.
Byggnadsår
1926
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769638-8243
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
19 st varav 1 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Tv och bredband via fiber (öppen).
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Gårdsplats
Vacker och grönskande innergård i bästa solläge.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via kommunen (200 kr/mån) finns runt om i området.
Gemensamma utrymmen
Miljöhus finns på gården.

Ekonomi

Pris:
2 550 000 kr
Månadsavgift:
6 985 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
6.009%
Andel av årsavgift:
6.21%
Indirekt nettoskuldsättning
1 040 527 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
250 kr/mån
Summa
250 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]