Varvsgatan 3 Utsikt över vattnet, Kvarnholmen och Ängö.
Scrolla ner

Varvsgatan 3

5 395 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
114 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Varvsholmen
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 4. Hiss finns.
Månadsavgift:
5 912 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen till ett fantastiskt hem som bjuder på fin utsikt Välkommen in i ett hem som redan i hallen låter dig bli imponerad. Från det att du tar klivet in i bostaden behöver du inte ta många steg för att få vy ut över så väl vatten som Kvarnholmen.

Du får ett fantastiskt sällskapsrum som ligger med en tilltalande och lagom öppen planlösning till kök och matplats. Rummet har ett bra ljusinsläpp från stora fönster som vetter åt två olika väderstreck. På golvet vilar ett gediget ekgolv, likadant golv som löper vidare genom samtliga rum. Sällskapsrummet tillsammans med köket lär bli navet och platsen där du, din familj och dina vänner kommer spendera allra mest tid. Det här är ett rum som bjuder in till såväl en avkopplande vardag som festliga tillfällen med kalas och middagsbjudningar. I den sociala delen får du rum med soffa, fåtöljer, soffbord och TV.

Köket har all den maskinella utrustning du kan tänkas behöva men notera de två vinkylarna. Från kök och sällskapsrum tar du dig naturligt vidare ut till hemmets stora balkong. Den inglasade balkongen är väl tilltagen såväl på djupet som längden. Det finns plats för matbord eller loungeset och krukor med planteringar om du önskar det. Balkongen kan du göra till en fridfull oas med en utsikt som vi vet att många drömmer om.

Bostaden har två sovrum. I det större av sovrummen ryms din dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel om du önskar det. Det bjuds på fina förutsättningar till ordning och reda bland dina kläder, här finns nämligen en perfekt planerad garderob med skjutdörrar. Det andra sovrummet når du via hallen. Rummet passar utmärkt till barnrum, kontor eller extrarum. Härifrån får du utsikt över vatten.

Hemmets badrum samt gästtoalett når du från hallen. I det helkaklade badrummet har du handfat med kommod, spegelskåp, dusch, toalett och öppningsbart fönster. Givetvis finns här både tvättmaskin och tumlare.
Gediget, påkostat och smakfullt Det här är en bostad som genomgående har gedigna, påkostade och smakfulla materialval. Planlösningen gör att det finns gott om olika möbleringsmöjligheter, du väljer den disposition som passar dig allra bäst. Förutom den fantastiskt väl utformade interiören bjuder utomhusmiljön på något extra ordinärt. På den stora och djupa balkongen kan du njuta av solens värmande strålar samtidigt som du kan söka upp skuggan om du föredrar det. Här kan du nu få flytta in i en bostad som lär imponera på alla som du låter få komma på besök.

I den fördelaktiga avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv, p-plats och garageplats.

Varvsholmen har mer än bara sitt fantastiska läge att erbjuda. Här finns två väl vitsordade kvarterskrogar, gym, hamn för småbåtar, promenadstråk och en populär badbrygga. Från ön har du promenad- eller cykelavstånd till Kvarnholmen, tågstationen, mataffärer, skolor för alla åldrar, grönområden mm.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Varvsgatan 3
Postadress
392 51 KALMAR
Område
Varvsholmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
B21
Boarea
114 m² (föreningens information)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 912 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv, p-plats och garageplats
Pris
5 395 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Ljus hall med förvaringsytor

När du passerat trapphuset välkomnas du in i bostadens hall. Här slås du av ljuset och utsikten som sällskapsrummets stora fönsterpartier ger. Dina fötter placerar du på ett mörkt klinkergolv. Skor och ytterkläder förvarar du i hallens garderober med skjutdörrar.

Sällskapsrum och kök "with a v

Bostadens verkliga nav och absolut bästa rum är det kombinerade sällskapsrummet och köket. Här är planlösningen öppen vilket göra att rummen kommunicerar fint med varandra. I den sociala delen får du plats med din favoritsoffa, fåtöljer, soffbord och TV. Här kan du koppla av, titta på något underhållande på tv:n och i reklampausen kan du med fördel vrida blicken ut mot Kvarnholmen eller Ängö. I sällskapsdelen finns också en naturlig och väl tilltagen plats för ett större matmöblemang. Det är härifrån du tar dig vidare ut till bostadens stora balkong som du troligen kommer använda flitigt. Köksdelen är väl utformad såväl estetiskt som funktionellt. Köksön är guld värd med sina extra förvaring- och arbetsytor. Här kan du stå och vispa, hacka och knåda samtidigt som du blickar ut över sällskapsrummet. Köksluckorna är vita, leverantör Ballingslöv. Bänkskiva utgörs av en tålig granitskiva och stänkskydd utgörs av vitt kakel. Den maskinella och energisnåla utrustningen från Siemens består av integrerade diskmaskin, inbyggd varmluftsugn och micro, induktionshäll, två vinkylar, fläkt samt hel kyl och frys.

Två sovrum

Hemmets två sovrum har bra storlek. Det större av sovrummen gör plats för dubbelsäng, sängbord och byrå. Det finns en platsbyggd och väl utformad garderob med skjutdörrar. Det andra sovrummet når du via hallen. Det passar utmärkt som barnrum, kontor eller extrarum. I hallen utanför sovrummet finns bra med förvaringsytor i två garderober med platsbesparande skjutdörrar. Det finns också ett mindre rum som idag nyttjas som kontor.

Välutrustade badrum och gästto

Badrummet ligger i anslutning till hallen och är utrustat med dusch med duschväggar, handdukstork, toalett, spegelskåp, handdusktork samt tvättställ med kommod och öppninsgsbart fönster. Tvättmaskin och torktumlare finns så klart. På golvet ligger behaglig golvvärme. På gästtoalett finns handfat, spegel och toalett.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
2005
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
2 av 4. Hiss finns.
Övrigt
2022 Kyl/frys
2021 Torktumlare
2020 Induktionshäll, granitskiva och diskho
2020 Tvättmaskin

Balkong
Ja
Bilplats
Till varje lägenhet hör eget garage med tillhörande parkeringsplats.

Energideklaration

Status
Beställd
Primärtenergital
106 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Brf Angöringen
Om föreningen
Föreningens hus stod färdigt 2006 och består av 18 lägenheter.
Byggnadsår
2005
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769611-9085
Föreningens ekonomi
God ekonomi i föreningen, se årsredovisning.
Föreningen äger marken?
Ja
Äkta/oäkta förening?
Äkta
Antal lägenheter
18 st
TV/bredband
Tv och bredband via Telia (fiber), ingår i avgiften.
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Till varje lägenhet hör eget garage med tillhörande parkeringsplats.

Ekonomi

Pris:
5 395 000 kr
Månadsavgift:
5 912 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv, p-plats och garageplats
Andel i föreningen:
4.99%
Andel av årsavgift:
4.99%
Indirekt nettoskuldsättning
826 169 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
608 kr/mån
Försäkring
108 kr/mån
Summa
716 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]