Alice Babs gata 44P Här har du chansen att bo i en förening som erbjuder en pool.
Scrolla ner

Alice Babs gata 44P

1 695 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
69.3 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljusstaden
Bostadstyp:
Bostadsrättslägenhet
Våningsplan:
Våning 3 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 328 kr/mån

4 dagar kvar till visning.

12 Oktober
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
69,3 kvadratmeter högst upp i huset med tillgång till hiss från markplan Välkommen till Alice Babs gata 44P! Här bor du högst upp i huset med bekväm tillgång till hiss från markplan. Denna moderna trea om 69,3 kvm är idealisk för alla åldrar och erbjuder ett fantastiskt ljusinsläpp. Vid entrén möts du av en rymlig, vindstilla entrébalkong som bjuder på morgon- och förmiddagssol – en perfekt plats att starta dagen. Från vardagsrummet kliver du ut på en solig balkong med fri utsikt, där solen skiner från lunch till solnedgång. Härifrån har du dessutom uppsikt över föreningens pool, vilket ger en extra trygghetskänsla.

När du stiger in genom dörren välkomnas du av en rymlig hall med klinkergolv som övergår i ekparkett, vilket skapar en harmonisk övergång. Det vackra parkettgolvet löper genom hela bostaden och tillsammans med de vitmålade väggarna ger det en stilren, neutral och tidlös känsla. Badrummet är modernt med golvvärme och är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Det välutrustade köket, med plats för matbord vid fönstret, smälter samman med det öppna vardagsrummet. Sovrummen är smart planerade: ett mindre som gör sig utmärkt som kontor, barnrum eller gästrum, och ett större med förvaring i skjutgarderober med spegel. Med en optimal planlösning är detta hem perfekt för dig som söker ett bekvämt och modernt boende.
Förening med pool Ljusstaden är ett omtyckt och barnvänligt område med naturen som närmaste granne. Här bor du nära lättillgängliga promenadstråk som bjuder in till frisk luft och avkoppling. Du har också närhet till förskolor, skolor, golfbanor, havet och busskommunikationer – ett perfekt hem för dig som söker harmoni och lugn, med bekvämligheter inom bekvämt avstånd.

Fakta och dokument

Typ
Bostadsrättslägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Alice Babs gata 44P
Postadress
393 60 Kalmar
Område
Ljusstaden
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
212
Boarea
69.3 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 328 kr/mån. I avgiften ingår kallvatten och parkeringsplats. Obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån avseende tv, bredband och ip-telefoni tillkommer. Till avgiften tillkommer 370 kr för värme.
Pris
1 695 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Ta hissen från markplan upp till tredje våningen, där din entrébalkong välkomnar dig. När du kliver in genom dörren möts du av ett klinkergolv som övergår i ett ekparkettgolv som löper enhetligt genom hela bostaden. Hallen är rymlig och har gott om plats för att hänga av dina ytterkläder.

Köket, som ligger till höger om hallen, är smart utformat för att tillgodose alla dina behov. Det är ett stilrent kök med vita skåpluckor, vackert kakel och en matchande mörk bänkskiva. Här finns gott om förvaring och generösa arbetsytor, vilket gör matlagningen både enkel och bekväm. Matbordet är perfekt placerat vid fönstret som vetter mot husets framsida, vilket ger en ljus och trivsam miljö. Köket är fullt utrustat med hel kyl och frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn, mikrovågsugn, induktionshäll och fläkt.

Vardagsrummet nås direkt från hallen och köket i en öppen planlösning som skapar en rymlig och flexibel yta med många möbleringsmöjligheter. Här finns gott om plats för en soffa, soffbord, tv-bänk och eventuell extra möbel efter behov. Rummet badar i naturligt ljus och bjuder på en vacker utsikt över det charmiga området Ljusstaden. Från vardagsrummet kliver du ut på en solig balkong med fri utsikt, där du kan njuta av solen från lunch till solnedgång. Dessutom har du härifrån uppsikt över föreningens pool, vilket ger en extra känsla av trygghet och bekvämlighet.

I bostaden finns det två sovrum. Det stora sovrummet är väl tilltaget och har plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, förvaring i skjutgarderober med spegel som löper längst väggen. Det andra sovrummet är flexibelt och kan användas som barnrum, gästrum eller kontor.

Badrummet är centralt beläget och lättillgängligt, med helkaklade väggar och klinkergolv utrustat med underliggande golvvärme som ger en behaglig komfort. Rummet är välutrustat med handfat och stilren kommod, dusch, toalett, handdukstork samt gott om arbetsytor och förvaring i skåp. Tvättavdelningen, med både tvättmaskin och torktumlare, gör det enkelt att hantera tvätten.

Byggnadsår
2017
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
3 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till bostaden följer ett förråd.
Balkong
Ja
Uteplats
Den rymliga balkongen erbjuder gott om plats för både matbord och loungegrupp. Här kan du njuta av solen som gör dig sällskap från lunch och stannar kvar ända till solnedgång.

Entrébalkongen bjuder på morgonsol och fri sikt.
Bilplats
En parkeringsplats hör till varje lägenhet. Gästparkeringar finns.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-03-12)
Primärenergital
128 kWh/m2/år
Energiklass
E
Namn
Brf Picknicken
Om föreningen
Föreningens hus stod färdiga för inflyttning i juni 2017.
Det kommer installeras solceller och laddstolpar inom kort i föreningen.

2023 - Solceller installerades.
2023 - Laddstolpar installerades vid den tidigare gästparkeringen, och två nya gästparkeringar etablerades. Samtidigt genomfördes en obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
Byggnadsår
2017
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769631-2250
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
50 st
TV/bredband
Grundutbud TV, 10 Mbit/s Bredband och IP-telefoni via Telia (fiber) faktureras av föreningen med 179 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1433 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
573 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Gårdsplats
Underbar miljö med gräsytor, lekplats och gemensamt poolområde.
Gemensamma utrymmen
Det finns miljöhus och förråd med gemensamma trädgårdsverktyg. I anslutning till poolen finns ett poolhus med pentry och dusch som går att hyra.

Ekonomi

Pris:
1 695 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 328 kr/mån. I avgiften ingår kallvatten och parkeringsplats. Obligatoriskt tillägg om 179 kr/mån avseende tv, bredband och ip-telefoni tillkommer. Till avgiften tillkommer 370 kr för värme.
Andel i föreningen:
1.563%
Andel av årsavgift:
1.563%
Indirekt nettoskuldsättning
820 037 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Vatten/avlopp
60 kr/mån
Försäkring
100 kr/mån
Summa
560 kr/mån
Uppgifter enligt säljaren.

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]