Stagneliusgatan 9
Scrolla ner

Stagneliusgatan 9

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
77 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Malmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
5 976 kr/mån

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem På hörnan där Nygatan möter Stagneliusgatan, i vacker fastighet anno 1926 väntar 77 charmiga kvadratmeter. Hemmet känns större än sina kvadrat och har charm sparad och vårdad. Två kakelugnar varav en är eldningsbar, vackra plankgolv och fina listverk. Två pampiga rum i fil med stora fönster uppradade mot husets framsida. Det andra sovrummet vetter, likt köket, mot föreningens lummiga innergård.

Att bostaden blivit väl omhändertagen undgår ingen. Här har ingen renovering gått överstyr, utan det gamla har varsamt bevarats och förfinats. Fullt ut modernt men utan att glömma historian. Charmiga detaljer såsom höga golvlister och vackra pardörrar väntar på dig. Det förtrollande köket, uppdaterat med dagens modernitet men givetvis i gammal stil. Kallskafferiet och serveringskåpet fångar din uppmärksamhet. Badrummet är totalrenoverat och ger plats för såväl dusch som tvättavdelning. Samtliga väggar och tak nymålade i bostaden under 2021-2024.

Ett oerhört vackert 20-talshus med en fantastisk innergård i bästa solläge! Attraktivt läge på Malmen där du blir bortskämd med gång- och cykelavstånd till det mesta du behöver – Giraffens köpcentrum, gym, bibliotek och inte minst Kvarnholmen med dess stora utbud av shopping, nöje och restauranger. Lägg därtill att centralstationen, Kalmar slott och underbar havsmiljö bara är en kort cykeltur bort!

Huset genomgick en omfattande renovering med bland annat tak- och stambyte, renovering av befintliga lägenheter samt nybyggnad av sex stycken vindslägenheter under 2021.
Äntligen får du allt du någonsin drömt om. Och du, ibland får det vara för bra för att vara sant.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Stagneliusgatan 9
Postadress
392 54 Kalmar
Område
Malmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
S91001
Boarea
77 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
5 976 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning


Välkommen till ett hem med ett efterfrågat läge och med en stor dos kulturhistoria, välkommen till Stagneliusgatan 9.

Stig på. Titta ner och upptäck det vackra plankgolvet. 20-talets charm gör sig påmind. Hemmet samtliga väggar och tak är nymålade under 2021-2024. Längre ner i hallen finns ett praktiskt förråd. Avhängning av ytterkläder och skor finns. Ytterligare förvaring i fyra garderober.

Vi svänger vänster och möts av två pampiga rum, uppradade efter varandra.

Två ståtliga fönster, spännande vinklar, plankgolv och en eldningsbar kakelugn, här är alla charmfaktorer på plats. Vilket fantastiskt sällskapsrum! Här finns plats för soffa och ditt allra bästa sällskap. På väggarna pryder den helt perfekta färgtonen. En harmoni mellan grått och beige. Inbjudande och elegant.

Nästa rum bjuder på lika mycket svängrum. Matsal eller sovrum? Vad föredrar du? Som det står sig idag finns här plats för såväl bekanta som obekanta. Plankgolvet följer med oss även i detta rum, likaså ljusflödet. Rummet nås från såväl hall som sällskapsrum.

Från sovrummet, rakt över hallen och in i det andra sovrummet. Detta rum bjuder på fönster mot innergården. Här sover du gott om natten. Förvaring i världsklass - sex platsbyggda garderober målade i den mest ljuvliga gröna ton du kan föreställa dig. Vila ögonen på den fantastiska kakelugnen (fungerar ej).

Köket är skräddarsytt för just denna bostad med en ambition att förhöja och beakta de historiska anorna. Vackra golv, profilerade luckor och skafferi - charm i överflöd. Vid tillagning har du all den maskinella utrustningen du kan tänkas behöva. Kyl/frys, spis med häll, diskmaskin och fläktkåpa. Att uppskatta är kökets storlek och utformning. Det är verkligen ett plus att man kan vara fler i köket. Villakänslan gör sig påmind med vyer över föreningens mysiga innergård.

Det totalrenoverade badrummet nås från hallen och bjuder på påkostade materialval. Klinkergolv med underliggande golvvärme och vita kakelplattor på väggarna. Badrummet är utrustat med toalett, handfat, handdukstork, förvaringsskåp och dusch med infällbara vikväggar. Lyxigt med egen tvättmaskin (med torkfunktion).

Och här brukar sagan ta slut. Men, ta på dig skorna. Jag har något mer att visa. Vi tar trapporna ner och väl i porten mot baksidan gömmer sig en förtrollande trädgård. Fruktträd, vackra planteringar och gräsytor. Här kommer du älska spendera tid. Hela trädgården disponeras fritt av föreningens medlemmar.

Byggnadsår
1926
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns ej.
Renovering
2021
- Totalrenovering av fastigheten och bostaden.
- Stambyte
- Utbyggnad och renovering av badrum inkl golvvärme.
- Nytt kök.
- Plankgolv framtaget, slipat och behandlat.

2021-2024
- Samtliga ytskikt.

2024
- Platsbyggda garderober i sovrum.
- Entrédörr målad och försedd med profilering.
- Samtliga eluttag utbytta.
Övriga byggnader/utrymmen
Till varje lägenhet finns ett förråd.
Uteplats
Den mysiga gården disponeras fritt av boende och det finns två större sittgrupper utplacerade med möjlighet att grilla.
Bilplats
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via kommunen finns runt om i området.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-10-27)
Primärenergital
170 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
Brf Nygatan 16 Kalmar
Om föreningen
Oerhört vackert och karaktäristiskt radstående hus signerat J Fred Olsson som stod färdigt 1926. 2020/2021 utfördes en omfattande renovering med bland annat tak- och stambyte. Samtidigt byggdes sex stycken nya lägenheter på råvinden.
Byggnadsår
1926
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769638-8243
Föreningens ekonomi
Under augusti (2025) kommer styrelsen ta beslut om ev ytterligare sänkning av månadsavgiften ska ske. För information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
19 st varav 1 st hyresrätt(er)
TV/bredband
Tv och bredband via fiber (öppen fiber via Zmarket). Grundutbud tv ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts delat ägande?
ja
Gårdsplats
Vacker och grönskande innergård i bästa solläge.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via kommunen (200 kr/mån) finns runt om i området.
Gemensamma utrymmen
Miljöhus finns på gården.

Ekonomi

Månadsavgift:
5 976 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
Andel i föreningen:
5.712%
Andel av årsavgift:
5.9%
Indirekt nettoskuldsättning
945 547 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]