Unionsgatan 6 Fin bostad högst upp i huset med egen uteplats.
Scrolla ner

Unionsgatan 6

2 395 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
80 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Malmen
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 6 av 6. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 961 kr/mån

7 dagar kvar till visning.

16 Juni
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Högst upp i huset med härlig utsikt Alltid lika trevligt att få presentera en bostad på attraktiva Malmen – och den här gången är det något alldeles extra. På Unionsgatan 6 bor du högst upp i huset, på våning 6 av 6, med bekväm hiss direkt från markplan. Ett boende på toppen, bokstavligt talat – där inget skymmer utsikten eller stör stillheten. Här väntar vackra vyer, rikligt ljusinsläpp från två väderstreck och ett stilrent, renoverat kök från 2021 – samma år som badrummet uppdaterades till modern standard.

Lägenheten om 80 välplanerade kvadratmeter fördelas på tre rum och kök, med öppna, luftiga ytor och en genomtänkt design. Köket kombinerar funktion och estetik – här finns gott om arbetsytor, förvaring och plats för umgänge. Även badrummet är smakfullt renoverat och håller en hög nivå.
Generös terrass i solläge En av bostadens verkliga höjdpunkter är den generösa terrassen i soligt söderläge. Här njuter du av solen under stora delar av dagen, med utsikt över en grönskande innergård, omgivande bebyggelse och det storslagna Kalmar slott som vacker fond. En plats att verkligen trivas på – från frukostkaffet till kvällssolen.

Brf-föreningen erbjuder flera bekvämligheter, såsom gästlägenhet för långväga besökare, gemensam tvättstuga och tillhörande förråd i källaren. Månadsavgiften är låg – endast 4 961 kr – och för endast 320 kr till ingår dessutom bredband, TV och telefoni.

Läget är både centralt och rofyllt. Här bor du med direkt närhet till centrum, Kalmarsund, vackra promenadstråk och det ikoniska Kalmar slott.

Kort sagt – ett hem som erbjuder boendekvalitet utöver det vanliga, med låg avgift och alla bekvämligheter du kan önska dig. Välkommen upp till en plats att längta hem till.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Unionsgatan 6
Postadress
392 53 Kalmar
Område
Malmen
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
22
Boarea
80 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
4 961 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 320 kr/mån tillkommer avseende tv, bredband och telefoni.
Pris
2 395 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkommen hem

På Unionsgatan 6, ett olympiskt stenkast från city, är livet bekvämt. Du knappar in portkoden, låter hissen ta dig hela vägen upp – och möts av höjder som tar andan ur dig. På sjätte våningen golvas du varje dag av utsikten.

Och låt oss vara ärliga: det är få förunnat att få uppleva vårt vackra Kalmar från det här perspektivet. Att varje dag kunna vila blicken över Kalmar slott, hustaken i Gamla stan och himlens skiftningar – det är något alldeles särskilt. Så ta ett djupt andetag. Stanna upp. Och njut.

Hall

Välkommen in i en hall som inte bara erbjuder plats för ytterkläder, utan också rymmer en byrå eller annan mindre möbel – perfekt för extra förvaring eller en personlig touch redan vid första intrycket.

Kök och sällskapsrum

Till höger om hallen öppnar sig det moderna och sociala köket – skräddarsytt för just detta hem med en tydlig ambition att lyfta rummets yta och form. Här möts rena linjer, tidlös design och full funktionalitet. Köket är välutrustat med kyl/frys, fläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, induktionshäll och diskmaskin.

Intill de vackra, uppradade fönsterpartierna finns en naturlig matplats där du kan njuta av måltider med bedårande utsikt över Gamla stans charmiga siluett.

I öppen planlösning mot köket väntar ett ljust och luftigt sällskapsrum. Här får du plats med både soffa, TV och ditt allra bästa sällskap – inramat av vacker utsikt över himmel, takåsar och stadens levande lugn.

Solig balkong

Från sällskapsrummet kliver du rakt ut på hemmets soldränkta balkong – en självklar favoritplats större delen av året. Här ryms både matgrupp eller loungeset, och oavsett hur du väljer att möblera bjuds du på en fantastisk vy över takåsar, himmel och det vackra ljus som bara ett högt läge kan erbjuda.

Två sovrum

Tar vi höger från hallen når vi hemmets två sovrum. Båda vetter mot norr, vilket ger en behagligt sval temperatur och ett lugnt läge helt fritt från insyn.

Det större sovrummet charmar med snedtak som ger karaktär, och rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande nattduksbord. Härifrån har du även direktaccess till en generös, inredd walk-in-closet – en riktig dröm för den som värdesätter ordning och stil.

Det andra sovrummet är även det rymligt och flexibelt. Perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum, med plats för både säng, skrivbord och förvaring i de tre garderoberna.

Renoverat badrum

Från hallen når du det renoverade badrummet – stilrent och funktionellt. Här finns dusch, toalett, kommod med handfat samt spegelskåp med förvaring. Badrummet har dessutom tvättmaskin och torktumlare, vilket ger dig både komfort och bekvämlighet i vardagen.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
6 av 6. Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Härlig balkong med utsikt över hustaken i Gamla Stan. Föreningen har en välskött innergård med gemensamma utemöbler och grillmöjligheter.
Bilplats
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via kommunen finns runt om i området.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-10-18)
Primärenergital
80 kWh/m2/år
Energiklass
D
Namn
Brf Framsta 2
Om föreningen
Byggår 1987. Föreningen bildades 2010.
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769620-9324
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
24 st
TV/bredband
Tv och bredband via Telia (fiber).
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Säljare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2020 Energideklaration samt OVK-besiktning
2020-2021 Installation av ny hiss
2021 Nya cykelställ med säker karmlåsning installeras
2022 Ny torktumlare
2022 Nya takfönster
2023 Föreningen installerar solceller
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Boendeparkering via kommunen finns runt om i området (200 kr/mån).
Gemensamma utrymmen
Det finns tvättstuga med torkrum, cykelförråd samt miljörum.

Gästlägenhet med 4-6 sovplatser. Övernattningslägenheten är utrustad med kylskåp, micro, tv, wc och dusch samt internet.

Ekonomi

Pris:
2 395 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 961 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 320 kr/mån tillkommer avseende tv, bredband och telefoni.
Andel av årsavgift:
4.1773%
Indirekt nettoskuldsättning
392 004 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
450 kr/mån
Summa
450 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]