Sparregatan 13 Vindsvåning med sekleskiftscharm som får hjärtat att slå snabbare
Scrolla ner

Sparregatan 13

3 490 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
90 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ängö
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 4 av 4. Hiss finns ej.
Månadsavgift:
3 150 kr/mån

10 dagar kvar till visning.

22 Juli
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Vindsvåning där sekelskiftscharm möter modern finess Välkommen till en vindsvåning som verkligen får hjärtat att slå lite snabbare. Här, på generösa 90 kvm, möts tidlös sekelskiftescharm med modern finess – och en utsikt som är lika vacker varje dag. Det är inte ofta ett hem får dig att stanna upp, men här gör man det.

Redan när du kliver in möts du av vackra vinklar, generös takhöjd och golv som berättar en historia. Karaktärsfulla fönster ramar in bostaden och låter ljuset flöda in från flera håll – helt utan insyn. Det här är en plats med själ, stil och lugn.

Vardagsrummet är en uppvisning i ljus och rymd, med plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån bjuds du på en utsikt över Kalmarsund och Ölandsbron som får dig att dra efter andan – och varje morgon möts du av en magisk soluppgång som färgar hela rummet i varma toner.

Köket är stilrent och välplanerat med gott om förvaring, generösa arbetsytor och allt du behöver för både vardagsmiddagar och helgmys.
Låg avgift i fin och välskött förening Sovrummet är ett drömskt tillhåll för vila – en helt insynsskyddad plats där du vaknar till soluppgången över horisonten. Även här får du njuta av utsikten och den unika känslan av att befinna dig på en plats utöver det vanliga. Ytterligare ett rum kan användas som sovrum, arbetsrum eller kreativ studio – möjligheterna är många. Praktisk förvaring finns genomgående, och badrummet är fräscht och modernt utrustat med både tvättmaskin och stilren inredning.
Sparregatan är en lugn, tidstypisk gata i ett av stadens mest omtyckta äldre kvarter. Här är det sällan något blir till salu – ett hem med både karaktär och läge som detta hör verkligen till ovanligheterna. För dig som vill bo centralt men ändå ha lugn och ro är det här ett perfekt val. Du bor med smidig gång- och cykelväg in till stadens utbud av butiker, restauranger och kultur – men slipper storstadens brus. Samtidigt har du badrocksavstånd till närmaste badplats och naturen alldeles runt hörnet.

Föreningen är välskött och stabil med god ekonomi. Den låga månadsavgiften om 3 150 kr inkluderar dessutom bredband. Som boende får du tillgång till en trivsam gemensam uteplats samt en övernattningslägenhet – perfekt när vänner eller familj kommer på besök.

Med sitt unika läge, sin oslagbara utsikt och en atmosfär som verkligen känns – är detta mer än ett hem. Det är en plats att leva, trivas och älska.
Välkommen hem.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Sparregatan 13
Postadress
392 30 Kalmar
Område
Ängö
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
42
Boarea
90 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
3 150 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV Telia Tripple Play
Pris
3 490 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Varmt välkommen

Välkommen in i en hall som direkt sätter tonen för hela bostaden – här möts du av imponerande takhöjd, stilfulla materialval och en luftig atmosfär som andas exklusivitet. Det vackra klinkergolvet ger ett elegant första intryck, och den generösa ytan erbjuder gott om plats för avhängning och förvaring. Redan vid första steget in känner du att detta hem är något alldeles extra som man vill se mer av.

Magiskt vardagsrum

Från hallen tar du dig vidare genom ännu en inbjudande extrahall, nu kliver du in i ett rum där detaljerna verkligen får spela huvudrollen. Här möts du av vackert plankgolv, fantastisk takhöjd och ett mjukt ljusinsläpp från ett vackert fönster som skapar både rymd och ro. Fina garderober erbjuder gott om förvaring, och det finns även plats för en byrå eller annan möbel – perfekt för att göra hallen både funktionell och personlig.

Från hallen öppnar sig ett magiskt vardagsrum som snabbt blir hemmets självklara samlingspunkt. Här finns gott om plats för såväl avslappnade kvällar i soffan som stora middagsbjudningar. Den eleganta fiskbensparketten ger rummet karaktär, medan de stora fönstren bjuder på en hänförande utsikt över Ölandsbron, Ängös fiskestugor och Kalmarsund – ett ständigt skiftande panorama som förgyller varje dag.

Kök med känsla

Köket bjuder på en perfekt balans mellan funktion och känsla. De vita skåpsluckorna kombineras snyggt med en svart bänkskiva i sten, vilket skapar ett sobert och modernt uttryck som passar både vardag och fest. Här finns plats för matlagning med både passion och precision.

Vid det charmiga matbordet, placerat vid fönstret med utsikt över stadens takåsar, får du plats med två stolar – en perfekt plats för morgonkaffet eller middagar i det lilla sällskapet.

Köket är utrustat med spis, häll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, integrerad mikrovågsugn, kyl och frys.

Två rogivande sovrum

Bostaden erbjuder två trivsamma sovrum med varsin unik karaktär – båda med samma fina känsla som genomsyrar resten av lägenheten.

Det större sovrummet är rymligt och inbjudande, med plats för både dubbelsäng, sängbord och gott om förvaring. Från de vackra fönstren bjuds du på en underbar utsikt – här ser du Kalmarsund glittra i solen, Ölandsbron sträcka sig mot horisonten och de charmiga sjöbodarna på Ängö. Ett rum att vakna upp i med en känsla av lugn och havsnärhet. Dessutom finns en praktisk klädkammare som förenklar vardagen.

Det andra sovrummet är minst lika charmigt och passar perfekt som gästrum, hemmakontor eller kanske ett kreativt hobbyrum – möjligheterna är många och rummet lika flexibel som det är trivsamt.

Stilrent och smart badrum

Det helkaklade badrummet är stilrent renoverat med en modern känsla och genomtänkta materialval. Här finns allt du behöver i en harmonisk helhet – dusch med glasvägg, handfat med kommod, spegelskåp, toalett samt en praktisk tvättmaskin som förenklar vardagen. En funktionell och fräsch plats för både avkoppling och rutiner.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
4 av 4. Hiss finns ej.
Bilplats
Parkeringsplats finns. Till parkeringsplatserna är det separat kö.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-08-28)
Energiklass
D
Namn
Brf Kompassen
Om föreningen
Det ståtliga huset med adress Sparregatan 13 och Hammarskjöldsgatan 7 uppfördes år 1908. År 2007 bildades Brf Kompassen och huset ombildades till bostadsrätter. År 2009 sattes nya säkerhetsdörrar med nytt nyckelsystem in och trapphuset målades om. År 2018 byggdes en övernattningslägenhet samt renovering av tvättstuga.
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769617-2019
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta Mikael Alexander 070-1094381 kvällstid. [email protected]
Föreningen äger marken
Nej
Antal lägenheter
11 st
TV/bredband
TV ingår i månadsavgiften. Grundutbud om ca 15 kanaler. Fiberbredband till rabatterat pris.
Överlåtelseavgift
1313 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
525 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Nej
Parkering
Parkeringsplats finns. Till parkeringsplatserna är det separat kö.

Ekonomi

Pris:
3 490 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
3 150 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och TV Telia Tripple Play
Andel i föreningen:
11.209%
Andel av årsavgift:
11.209%
Indirekt nettoskuldsättning
269 089 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
350 kr/mån
Summa
350 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]