Esplanaden 29 Högst upp med milsvid utsikt – ett unikt boende i hjärtat av Kalmar
Obelånad förening med låg avgift.
Scrolla ner

Esplanaden 29

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
80 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Centralt
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 5 av 5. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 205 kr/mån

22 dagar kvar till visning.

25 September kl 15:30 - 16:00
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Högst upp i huset med utsikt utöver det vanliga Välkommen till ett hem där historiens charm möter modern komfort – beläget högst upp i ett vackert 1910-talshus signerat J Fred Olson. Här, med Kalmars stadssiluett, Domkyrkan, Ölandbron och Kalmarsund som daglig utsikt, bor du i en våning som erbjuder något utöver det vanliga. En ständigt skiftande vy i flera väderstreck gör detta hem till en plats att både trivas och inspireras i.

Lägenheten om 80 kvm är genomgående ljus, luftig och social med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stora fönsterpartier, burspråk och två härliga balkonger ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en inbjudande känsla. Här flödar solen från morgon till kväll, och du har alltid en plats att njuta av dagens alla timmar – med takåsar åt ena hållet och glittrande hav mot horisonten åt det andra.

Det moderna köket, med sin stilrena köksö och plats för både matlagning och mingel, smälter sömlöst ihop med sällskapsytorna. Här finns gott om utrymme för både matbord och soffgrupp – perfekt för såväl vardag som fest.
Genom tänkta och tidlösa materialval Materialvalen är genomtänkta och tidlösa: mattlackad ekparkett, vackra fönster och detaljer som varsamt bevarar byggnadens själ. Sovrummet är rofyllt och rymligt, och det som tidigare var en klädkammare har förvandlats till ett ljust hemmakontor – ett flexibelt utrymme som enkelt anpassas efter dina behov.

Det helkaklade badrummet erbjuder både dusch, tvättpelare och förvaringsmöjligheter som underlättar vardagen.

Och inte nog med det – här bor du i en helt obelånad bostadsrättsförening med låg månadsavgift på endast 4 205 kr, där värme, vatten och bredband ingår. Föreningen är stabil, välskött och erbjuder hiss, förråd, övernattningslägenhet för gäster samt garanterad garageplats – en verklig lyx i stan.

Detta är ett hem för dig som söker något mer än bara en bostad – en plats med själ, utsikt, ljus och livskvalitet.
Välkommen att uppleva detta unika boende på plats – du kommer att förstå vad vi menar.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Esplanaden 29
Postadress
392 34 Kalmar
Område
Centralt
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
504
Boarea
80 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
4 205 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Varmt välkommen

När du lämnar den lummiga Esplanaden bakom dig och kliver in genom den ståtliga porten vid nummer 29, infinner sig genast känslan av kvalitet och omtanke. Här bor du med stil – högt upp i huset, på våning fem, väntar en bostad som bjuder in till både ro och sällskap.

Redan i hallen omfamnas du av det vackra ljuset och den mattlackade ekparketten som pryder hela hemmet. Den enhetliga golvytan skapar en varm och harmonisk grund, medan generös förvaring och gott om plats för ytterkläder gör entrén både praktisk och inbjudande.

Sällskapsrummet nås genom två öppningar från hallen, vilket ger ett naturligt flöde och en härlig känsla av rymd. Här är det lätt att trivas – oavsett om du bjuder in till middag, kopplar av med en bok eller bara njuter av hemmets lugn.

Sällskapsrum och kök

Rakt fram från hallen kliver du in i hemmets hjärta – ett stort, ljust och inbjudande sällskapsrum som bjuder på det där lilla extra. De vackra fönstren i två väderstreck släpper in rikligt med ljus och rummet binds samman med köket i en öppen planlösning som andas rymd, gemenskap och vardagslyx. Härifrån når du också en av bostadens två balkonger – en perfekt plats för morgonkaffet med en utsikt som får dig att stanna upp. Takåsarna, Kalmarsund och den ikoniska Ölandsbron breder ut sig som en levande tavla framför dig.

Rummets generösa ytor gör det enkelt att möblera med både stor soffgrupp, matplats för många, tv-möbel och bokhyllor. Här får både vardagskvällar och festligare tillfällen ta plats. Den öppna lösningen mot köket gör att samtalen aldrig behöver avbrytas – här umgås du medan maten tillagas och kvällen får ha sin egen rytm.

Köket är både stilrent och funktionellt – ett rum att trivas i, oavsett om du lagar en enkel middag eller bjuder in till fest. Det stora fönstret ovanför diskhon ger en oslagbar utsikt över staden och havet – ett oväntat men välkommet sällskap i kökssysslorna.

Inredningen från HTH med speglade ek-luckor och rostfria beslag skapar en känsla av tidlös kvalitet. Den genomtänkta maskinparken från Husqvarna – med induktionshäll, hel kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, integrerad diskmaskin, inbyggd vinkyl och effektiv fläkt – ger dig moderna bekvämligheter med stil.

Sovrum och balkong

Sovrummet är en ombonad och inbjudande plats med charmiga vinklar och vrår som ger både karaktär och en känsla av lugn. Här sover du gott, skyddad från stadens brus, och vaknar till ett stilla ljusinsläpp från balkongen som vetter mot den fridfulla bakgården. En perfekt plats för kvällste, morgonkaffe eller en stunds avkoppling under öppen himmel. Inte heller här gör utsikten dig besviken – blicka ut över stadens tak och låt blicken vila på den mäktiga Ölandsbron i fjärran.

I direkt anslutning till sovrummet finns en rymlig klädkammare med fönster – en uppskattad bonus med flera användningsområden. Kanske skapar du den där efterlängtade walk-in-closeten, eller så gör du som nuvarande ägare och inreder ett trivsamt hemmakontor. Här finns plats för både funktion, förvaring och personliga drömmar.

Helkaklat badrum

Badrummet är helkaklat i en tidlös stil och utrustat med komforthöjande detaljer som golvvärme och infällda spotlights i taket – här är det både behagligt och praktiskt från morgon till kväll.

Här finns tvättställ med underliggande förvaring, duschhörna med glasvägg, handdukstork och en smidig tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Husqvarna – en komplett lösning för det moderna hemmet.

Ett mindre bakfall i duschutrymmet har uppmärksammats, men påverkar inte funktionen i dagsläget.

Byggnadstyp
Flrbostadshus
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
5 av 5. Hiss finns.
Balkong
Ja
Uteplats
Två balkonger med högt och insynsskyddat läge. Fantastisk utsikt över Kalmar stad, kyrkan, Ölandsbron och kringliggande takåsar.
Bilplats
Möjlighet till garageplats för 1030 kr/mån, med anslutning till innergården. (Garaget tillhör inte föreningen, garageplatsen hyrs därför externt av Klövern).

Energideklaration

Status
Utförd (2020-04-15)
Primärenergital
215 kWh/m2/år
Energiklass
G
Namn
Brf Koljan i Kalmar
Om föreningen
Det historiska huset som ritats av J Fred Olson 1912 och sedermera byggdes 1917 med stora våningar för bostadsändamål, har genomgått en övergripande renovering/ombyggnad under 2008 och erbjuder nu ett vackert boende med charm från sekelskiftets början.

Helt obelånad förening!
Byggnadstyp
Flrbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769617-1797
Föreningens ekonomi
För vidare information gällande föreningen och dess ekonomi vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
16 st
Antal lokaler
4 st
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Renoveringar
2024 Senast godkända OVK, lägenheter 2024
2024 OVK lokaler 2024
2024 Hissbesiktning 2024
2024 Byte av dator/utrustning till ventilationsstyrning
2024 Kanalrensning i källarna
2024 Byte av takplåt, tornet Norra vägen/Esplanaden
2024 Byte av plåt kring skorsten, samt byte av trasiga takpannor
2024 Byte av trasig takplåt mot innergården/Esplanaden
2024 Byte av hatt, avluftning
2023 Solceller installerades
2020 OVK
2020 Energideklaration
2020 Ångtvätt av tak samt behandling av algpåväxt
2020 Sotning och besiktning av skorsten och eldstäder
2019/18 Byte av plåttak
Gårdsplats
Mysig innergård.
Parkering
Möjlighet till garageplats. Kostar 1030 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Övernattningslägenhet och källarförråd i föreningen.

Ekonomi

Månadsavgift:
4 205 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och bredband.
Andel i föreningen:
4.46%
Andel av årsavgift:
4.46%
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
400 kr/mån
Försäkring
110 kr/mån
Summa
510 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]