Ronny Nilssons gata 8 Välkommen till en stilfull lägenhet med noggrant utvalda tillval på våning två, med smidig tillgång till hiss.
Scrolla ner

Ronny Nilssons gata 8

2 990 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
77 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fredriksskans
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 2 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
6 505 kr/mån

6 dagar kvar till visning.

9 November
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till en stilfull lägenhet med noggrant utvalda tillval Välkommen till en stilfull lägenhet med noggrant utvalda tillval på våning två, med smidig tillgång till hiss. Här har varje detalj tänkts igenom, och vardagen präglas av stil, komfort och fina vyer mot vattnet. Vakna upp nära vatten, grönområden och Kalmar city – en lyckad kombination för dig som vill ha både natur och stad nära till hands.

Hallen möter dig med ljus och fräsch känsla samt generös avhängningsyta bakom skjutgarderober. Den fina väggpanelen leder in till en öppen planlösning mellan vardagsrum och kök – stort, flexibelt och med härlig utsikt mot vattnet. Köket är modernt och påkostat. Badrummet är helkaklat med golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare, och ger en påkostad känsla. Hemmet har dessutom två sovrum, där det andra lätt kan användas som barnrum, gästrum, kontor eller träningsrum.
läget Riksbyggen Brf Fredriks Udde erbjuder en trygg miljö med mervärden som bilpool, garageplatser, övernattningslägenhet, gemensamhetslokal och förråd till varje lägenhet. Föreningen har även tillgång till garageplatser. De gemensamma grönytorna är välskötta och erbjuder utrymme för både lek och avkoppling.

Fredriksskans har blivit ett populärt kvarter där historia möter nutid. Här bor du i ett lugnt område med vatten och grönska nära, samtidigt som du enkelt promenerar till stadens utbud av restauranger, butiker och service.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Ronny Nilssons gata 8
Postadress
392 50 Kalmar
Område
Fredriksskans
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
1121
Boarea
77 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
6 505 kr/mån. I avgiften ingår värme och fasta avgifter för vatten/avlopp och hushållsel. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband (Tele2) tillkommer med 159 kr/mån.
Pris
2 990 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Välkommen till Ronny Nilssons gata 8 – ett läge med skyddad insyn och vattnet alldeles utanför fönstret. Ta hissen eller trapporna upp till andra våningen och möt en bostad som verkligen utmärker sig. Redan i hallen märks den genomtänkta stilen med ljusa väggar, enhetligt golv och öppna ytor. Här finns dessutom gott om förvaring bakom skjutdörrar med spegelglas.

Badrummet är helkaklat och påkostat med noggrant utvalda material. Golvvärmen bidrar till extra komfort, och här finns dusch med infällbar glasvägg, handfat med kommod, handdukstork, vägghängd toalett samt överskåp med bra förvaringsmöjligheter. Under den praktiska arbetsbänken är tvättmaskin och torktumlare snyggt placerade – en smart lösning som gör vardagen smidigare.

Till höger leder den fina väggpanelen vidare till vardagsrummet och köket i öppen planlösning – ett stort och flexibelt utrymme med härlig utsikt över vattnet, utan grannar som stör. Vardagsrummet rymmer både matplats och soffgrupp, perfekt för umgänge med vänner och familj.

Köket präglas av moderna, tidlösa detaljer. Släta luckor i ljusgrå ton ger ett sobert uttryck. Den maskinella utrustningen består av inbyggnadsugn, mikro, induktionshäll, fläkt, hel kyl, hel frys och diskmaskin.

Det största sovrummet ligger till vänster från hallen – ett rofyllt rum med gott om plats för säng, nattduksbord och byrå. Förvaringen är generös med flera garderober, och härifrån bjuds vacker vy mot Fredriksskans.

Det andra sovrummet passar utmärkt som kontor, gästrum eller barnrum – ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter behov.

Byggnadsår
2023
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning
Våningsplan
2 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd i källaren.
Bilplats
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilplats kostar 1 800 kr/mån.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-31)
Primärenergital
63 kWh/m2/år
Energiklass
C
Namn
Riksbyggen Brf Fredriks Udde i Kalmar
Om föreningen
Föreningen består av fyra huskroppar som står färdiga hösten 2023.
Byggnadsår
2023
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-6893
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se ekonomisk plan.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
76 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har ett kollektivt tecknat avtal med Tele2 (fiber) avseende tv, bredband och telefoni. Kostnaden kommer att faktureras av föreningen som ett tillägg på månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Gårdsplats
Fin gemensam utemiljö med grönytor, lekplats och pergola.
Parkering
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilplats kostar 1 800 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Två stycken miljörum. Förvaringsrum för rollatorer, barnvagnar och rullstolar i entréplan. Förvaring av cyklar erbjuds såväl i garaget som runt om byggnaderna. Gemensamhetslokal med plats för 30 personer. Fullt utrustad övernattingslägenhet med fyra bäddar.

Ekonomi

Pris:
2 990 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
6 505 kr/mån. I avgiften ingår värme och fasta avgifter för vatten/avlopp och hushållsel. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband (Tele2) tillkommer med 159 kr/mån.
Andel i föreningen:
1.24989%
Andel av årsavgift:
1.24989%
Indirekt nettoskuldsättning
933 563 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Ja

Driftkostnader

Hushållsel
260 kr/mån
Vatten/avlopp
300 kr/mån
Försäkring
80 kr/mån
Summa
640 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]