Kungsgårdsvägen 34A Välkommen till Kungsgårdsvägen 34A, ett renoverat hem att bara flytta in i
Scrolla ner

Kungsgårdsvägen 34A

950 000 kr

Antal rum:
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea/biarea:
50.5 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Skälby
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 1 av 3. Hiss finns.
Månadsavgift:
4 299 kr/mån

8 dagar kvar till visning.

11 November
Kontakta ansvarig mäklare via mail eller telefon för att anmäla dig till visning!
Totalrenoverad med omtanke och känsla Här möts du av en totalrenoverad lägenhet där varje detalj fått omtanke och känsla. Allt är gjort 2025, och resultatet är ett hem som känns både nytt, harmoniskt och genomtänkt, från planlösning till materialval. Rummen är väl avvägda i storlek, precis lagom stora allihop, vilket skapar ett behagligt lugn och en trivsam balans genom hela bostaden.

Köket är stilrent och smakfullt renoverat, med generösa arbetsytor och gott om plats för både matlagning och gemenskap. Här blir det naturligt att samlas, oavsett om det är vardag eller fest. Sällskapsrummet bjuder på vackert ljusinsläpp och öppna ytor som inbjuder till både umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet når du den stora, inglasade balkongen, en plats att verkligen koppla av på. Här kan du följa solens gång nästan hela dagen, slå dig ner med en kopp kaffe, läsa en bok eller bjuda in till middag i kvällssolen, en förlängning av hemmet som du snabbt kommer att älska.

Badrummet är, precis som resten av lägenheten, renoverat med känsla för stil och komfort. Ljusa färger, moderna material och en helhet som andas fräschör, här är det bara att flytta in och börja trivas från första stund.
Härlig balkong i ett svårslaget läge Läget på Kungsgårdsvägen 34A är svårslaget. Du bor på en lugnt belägen återvändsgata, med naturen runt hörnet men ändå nära allt du behöver. Hissen tar dig smidigt från markplan, och både vind och matkällare erbjuder gott om förvaring.

När vänner eller familj kommer på besök kan du enkelt boka någon av föreningens två gästlägenheter. För dig som vill hålla igång finns eget gym i huset och tack vare föreningens solceller har driftkostnaderna dessutom sänkts avsevärt. Tvättstugan finns praktiskt nog i samma byggnad.

Här bor du med cykelavstånd till Hansa Citys shopping och restauranger, och bara några minuter från citykärnan och universitetet. Goda buss-, cykel- och gångförbindelser gör det lätt att ta sig dit du vill, oavsett om det är till jobbet, vännerna eller naturen.

Kort sagt: ett hem som kombinerar modern elegans, genomtänkta lösningar och ett fantastiskt läge.
Välkommen hem till Kungsgårdsvägen 34A.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Kungsgårdsvägen 34A
Postadress
393 66 Kalmar
Område
Skälby
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
28
Boarea
50.5 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
2 rum och kök, varav 1 sovrum
Månadsavgift
4 299 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 174 kr för fiberbredband.
Pris
950 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Praktisk hall

Bara några trappsteg upp välkomnas du av en praktisk hall med gott om plats. Här finns garderober för förvaring, men även utrymme för ytterkläder och möblering efter behov.

Stilrent kök

Från hallen når du hemmets alla rum, men vi börjar i det fina köket. Precis som resten av bostaden är allt nytt. De grå köksluckorna samsas med en ljus bänkskiva, stilrent och smakfullt. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, häll, fläkt, kyl/frys och diskmaskin. Det stora fönstret släpper in generöst med ljus och vetter mot den lummiga innergården. Här finns gott om plats för ett matbord för 4–6 personer.

Vardagsrum & inglasad balkong

Vidare in i vardagsrummet som är generöst tilltaget i storlek. Här finns gott om plats för både soffa och fåtölj och även ett matbord eller en mysig läshörna om du så önskar. Precis som i alla andrar rum så är det nymålat och har ett fint, nylagt golv. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen med trallgolv, en plats att möblera och göra riktigt trivsam. Här kan du njuta av lugnet med utsikt över innergården och utan insyn.

Helkaklat badrum

Smakfullt renoverat badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns dusch, handdukstork, handfat med kommod, toalett och spegel, allt i ett stilrent utförande.

Mysigt sovrum

Sovrum i bra storlek där dubbelsäng och sängbord får gott om plats. Väggarna är målade i en behaglig beige ton som skapar en lugn atmosfär. För den som önskar finns även utrymme för byrå eller extra garderober. Fönstret vetter mot den stillsamma baksidan.

Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1955
Fönster
Isolerglas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
1 av 3. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Det finns cykelförråd, matkällarförråd, tvättstuga och vindsförråd. Allt i huset!

I övrigt finns gästlägenhet för övernattande gäster och en samlingslokal i föreningen.
Balkong
Ja
Uteplats
Stor, inglasad balkong placerad fritt mot söder. Här njuter du av sol stora delar av dagen.
Bilplats
Parkeringsplats går att hyra för ca 150 kr/mån, separat kö.
Det finns två laddplatser för elbil (vid Kungsgårdsvägen 26), kostar från 6 kr/timme.
Fri parkering utmed kringliggande gator.

Energideklaration

Status
Utförd (2019-11-07)
Primärenergital
188 kWh/m2/år
Energiklass
F
Namn
Riksbyggen Brf Hagtorpet
Om föreningen
Föreningen består av 24 st byggnader med 495 lägenheter uppförda 1954-1957. Fastigheternas adresser är Kungsgårdsvägen 14-34, Fatabursvägen 1-19 och Stallgärdsgatan 2-4 i Kalmar.

1993-1995 Stambyte, badrumsrenovering samt köksrenovering
2005 Utbyggnad och inglasning av balkongerna
2010-2011 Omläggning av yttertak
2012-2013 Spolning av avloppsstammar
2016 Föreningen bytte namn från Riksbyggen Kalmarhus 10 till Riksbyggen Brf Hagtorpet
2016-2017 - Fönsterbyte
2019 - Porttelefon, samt skärm i trapphuset för bokning av föreningens lokaler, bla tvättstuga
2022/2023 - installation av solceller

I föreningen finns gästlägenhet vilket underlättar när långväga gäster är på besök. I övrigt finns bastu, gym och samlingslokal. Går att hyra hobbyrum.
Byggnadsår
1955
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
732400-2125
Föreningens ekonomi
För vidare information om föreningens ekonomi, se årsredovisning.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
495 st
TV/bredband
Tv via Tele2 eller Telia. Bredband via Telia fiber eller Tele2. Tv bas, bredband 250/250 Mbit/s samt bredbandstelefoni via Telia ingår i obligatoriskt tillägg om 174 kr/mån.
Överlåtelseavgift
1470 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
588 kr
Tillåts juridisk person?
Nej
Tillåts delat ägande?
Ja
Parkering
Parkeringsplats går att hyra för ca 150 kr/mån, separat kö.

Det finns två laddplatser för elbil (vid Kungsgårdsvägen 26), kostar f n 6 kr/timme.
Gemensamma utrymmen
Det finns cykelförråd, matkällare, vindsförråd, tvättstugor och grovtvättstuga. I föreningen finns två övernattningslägenheter, bastu och gym.

Ekonomi

Pris:
950 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
4 299 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Till avgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 174 kr för fiberbredband.
Andel i föreningen:
0.18559%
Andel av årsavgift:
0.18559%
Indirekt nettoskuldsättning
213 683 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
300 kr/mån
Summa
300 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]