Fredriksskanstorget 6 Välkommen hem till Fredriksskanstorget 6 och en bostad i mycket gott skick, högt upp på våning fyra med smidig hissfärd.
Scrolla ner

Fredriksskanstorget 6

2 950 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
77 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Fredriksskans
Bostadstyp:
Lägenhet
Våningsplan:
Våning 4 av 5. Hiss finns.
Månadsavgift:
6 448 kr/mån

11 dagar kvar till visning.

1 Februari
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen hem till Fredriksskanstorget 6! Välkommen hem till Fredriksskanstorget 6 och en bostad i mycket gott skick, högt upp på våning fyra med smidig hissfärd. Ett bekvämt boende där vardagen präglas av genomtänkta materialval, ljusa ytor och fina vyer mot vattnet och Fredriksskans. Här bor du väldigt nära både grönområden, vatten och Kalmar city – en kombination som ger det bästa av stad och natur.

Bostaden omfattar 77 välplanerade kvadratmeter fördelade på tre rum och kök. Redan i den öppna och möblerbara hallen möts du av ett ljust och inbjudande intryck. Det moderna köket är påkostat och öppet mot vardagsrummet, vilket skapar fina sällskapsytor. Härifrån nås den generösa balkongen med utsikt som förstärker känslan av rymd. Två rymliga sovrum placerade i varsin ände av bostaden ger en bra planlösning, båda med skjutgarderober. Badrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin och torktumlare, med en genomgående påkostad känsla.
Föreningen & läget Riksbyggen Brf Fredriks Udde erbjuder ett välorganiserat boende med bland annat bilpool, garage, övernattningslägenhet, gemensamhetslokal och tillhörande förråd. De gemensamma grönytorna är väl omhändertagna och ger plats för både lek och avkoppling.

Fredriksskans är ett uppskattat läge där historiska inslag möter modern bebyggelse. Ett lugnt och trivsamt kvarter nära vatten och grönska, med bekvämt promenadavstånd till stadens restauranger, butiker och service.

Fakta och dokument

Typ
Lägenhet
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Fredriksskanstorget 6
Postadress
392 50 Kalmar
Område
Fredriksskans
Kommun
Kalmar
Lgh.nr
3141
Boarea
77 m² (Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Månadsavgift
6 448 kr/mån. I avgiften ingår värme och fasta avgifter för vatten och hushållsel. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband (Tele2) tillkommer med 159 kr/mån.
Pris
2 950 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Rumsbeskrivning

Välkommen hem till Fredriksskanstorget 6. Ta hissen eller trapporna upp till fjärde våningen och kliv in i en bostad som känns genomtänkt från första steget. Hallen möter dig med ljusa ytor, enhetligt golv och en skön rymd som direkt ger ett lugnt intryck. Bakom skjutdörrar döljs generös förvaring, och hallens storlek gör det enkelt att möblera med både byrå och en liten arbetshörna för den som önskar.

Badrummet är väl tilltaget och helkaklat i tidlösa materialval. Utrustningen består av dusch med infällbara glasväggar, kommod, handdukstork och vägghängd toalett skapas en praktisk och trivsam helhet. Tvättmaskin och torktumlare är snyggt integrerade under arbetsbänk, och fönstret släpper in naturligt ljus samt gör vädring enkel.

Från hallen öppnar bostaden upp sig mot kök och vardagsrum i en öppen planlösning som bjuder in till umgänge. Här breder ett luftigt och flexibelt sällskapsrum ut sig med utsikt över Fredriksskans och Lindöfjärden. Det är lätt att se både middagar med vänner och lugna kvällar i soffan ta form här. Från vardagsrummet nås den generösa balkongen, en plats som förlänger rummet och förstärker känslan av rymd och frihet.

Köket går i en modern och tidlös stil där ljuset får ta plats genom flera fönster. Den maskinella utrustningen är komplett med inbyggnadsugn och mikro, induktionshäll, fläkt, hel kyl och frys samt diskmaskin – allt samlat i en lösning som gör matlagningen både inspirerande och smidig.

Bostaden rymmer två stora sovrum placerade i varsin ände, vilket ger en genomgående och välbalanserad planlösning. Det ena nås direkt från hallen, det andra från vardagsrummet, båda med skjutgarderober som bidrar till ett ordnat intryck. För den som inte behöver två sovrum passar det ena lika bra som kontor, gästrum eller barnrum – ett rum som enkelt anpassas efter livets olika skeden.

Byggnadsår
2023
Uppvärmning
Fjärrvärme
Våningsplan
4 av 5. Hiss finns.
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd i källaren.
Balkong
Ja
Uteplats
Stor balkong i högt läge med härliga utsikter!
Bilplats
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilplats kostar 1 800 kr/mån.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-06-29)
Primärenergital
66 kWh/m2/år
Energiklass
C
Namn
Riksbyggen Brf Fredriks Udde i Kalmar
Om föreningen
Föreningen består av fyra huskroppar som står färdiga hösten 2023.
Byggnadsår
2023
Org.form
Bostadsrättsförening
Org.nummer
769635-6893
Föreningens ekonomi
För information om föreningens ekonomi, se ekonomisk plan.
Föreningen äger marken
Ja
Äkta/oäkta förening
Äkta
Antal lägenheter
76 st
Antal lokaler
2 st
TV/bredband
Föreningen har ett kollektivt tecknat avtal med Tele2 (fiber) avseende tv, bredband och telefoni. Kostnaden kommer att faktureras av föreningen som ett tillägg på månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr (betalas av Köpare)
Pantsättningsavgift
592 kr
Gårdsplats
Fin gemensam utemiljö med grönytor, lekplats och pergola.
Parkering
Föreningen har tillgång till garageplatser som hyrs ut via separat kösystem, kostnad 1 500 kr/mån. Elbilplats kostar 1 800 kr/mån.
Gemensamma utrymmen
Två stycken miljörum. Förvaringsrum för rollatorer, barnvagnar och rullstolar i entréplan. Förvaring av cyklar erbjuds såväl i garaget som runt om byggnaderna. Gemensamhetslokal med plats för 30 personer. Fullt utrustad övernattingslägenhet med fyra bäddar.

Ekonomi

Pris:
2 950 000 kr eller högstbjudande
Månadsavgift:
6 448 kr/mån. I avgiften ingår värme och fasta avgifter för vatten och hushållsel. Obligatoriskt tillägg avseende tv och bredband (Tele2) tillkommer med 159 kr/mån.
Andel i föreningen:
1.2388%
Andel av årsavgift:
1.2388%
Indirekt nettoskuldsättning
925 280 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningens senaste årsredovisning.
Bostaden är pantsatt?
Nej

Driftkostnader

Hushållsel
270 kr/mån
Vatten/avlopp
300 kr/mån
Försäkring
80 kr/mån
Summa
650 kr/mån

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]