Per Johanssons väg 4 Unikt och karaktärsstarkt i Stora Rör
Scrolla ner

Per Johanssons väg 4

3 975 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2–3 sovrum
Boarea/biarea:
100 kvm
Kommun/Område:
Borgholm / Stora Rör
Bostadstyp:
Fritidshus
Byggår:
2013
Fast.beteckning:
Rälla tall 6:2

9 dagar kvar till visning.

4 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
11 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Arkitektonisk pärla på lugn gata i Stora Rör När man närmar sig huset slingrar sig vägen genom tallskogen, och det är som att landskapet själv varsamt kliver åt sidan för att göra plats för det spännande huset. Med sin genomtänkta form och sina olika nivåer smälter huset in i den öländska naturen – diskret men samtidigt distinkt. Pulpettaken skapar en spännande siluett mot himlen, och den smarta planlösningen rymmer luftiga umgängesytor, två harmoniska sovrum samt ett loft där man gärna kryper upp för natten eller drar sig undan med en bok. Kök och badrum är både stilrena och funktionella, med materialval som talar samma språk som omgivningen. Uteplatsen blir snabbt en favorit – skyddad, solvarm och vänd mot den mjuka eftermiddags- och kvällssolen som silas ner genom tallarnas kronor. Trädgården är inte en klassisk sådan, snarare en vild och levande naturtomt där Ölands själ får ta plats. Här är det tystnaden, doften av varm tallbark och skiftningarna i ljuset som står för prydnaden. På taket sitter dessutom solpaneler - Här bor man inte bara i naturen utan även med en tanke på densamma och lägre driftkostnader.
Idylliskt område på Ölands västkust Stora Rör är en plats man återvänder till – först som besökare, sedan som bofast i hjärtat. Den lilla byn är en levande idyll som förmår vara både semesterdröm och hem året om. Atmosfären är avslappnad men inte sömnig, och här finns precis det man vill ha inom räckhåll. På morgonen köper man kanelbullar från Mormors Bageri, fortfarande varma från ugnen, innan man slår några bollar på tennisbanan eller tar cykeln ner till en av de gömda badvikarna. När dagen övergår i kväll samlas bybor och sommargäster vid bistron eller den lilla pizzerian med sin charmiga uteservering. Livet i Stora Rör rör sig i ett lugnare tempo, men ändå med puls. Här bor man nära både naturen, vattnet och gemenskapen – på ett sätt som är sällsynt, och eftertraktat.

Fakta och dokument

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rälla tall 6:2
Adress
Per Johanssons väg 4
Postadress
386 95 Färjestaden
Område
Stora Rör
Kommun
Borgholm
Boarea
100 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Kommentar areakälla
Potentiellt 3:e sovrum på loftet (ca 27 kvm)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2–3 sovrum
Tomtarea
1 935 m²
Pris
3 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Redan innanför tröskeln möts man av en varm, omfamnande känsla – som att huset själv viskar välkommen. De massiva trägolven löper enhetligt genom hela hemmet och skapar en naturlig förankring i miljön utanför, där tallarna susar och ljuset rör sig som vatten över marken.

Planlösningen är genomtänkt in i minsta detalj, med en öppen och luftig storstuga där takhöjden får rummet att andas och eldstaden bjuder in till kvällar med sprakande lågor och samtal som aldrig riktigt tar slut. Från storstugan nås även ett loft – en perfekt plats för övernattande gäster, lekfulla barn eller bara stilla läsning i lugn och ro.

Köket är både funktionellt och vackert, med vit stilren inredning som reflekterar ljuset och skapar rymd. Här finns allt du behöver: spis och ugn, diskmaskin, kyl och frys – praktiskt och smakfullt i ett. Intill ligger matplatsen, där måltider gärna sträcker sig långt in på kvällen, ackompanjerade av lågmälda samtal och naturens stilla närvaro utanför fönstret.

De två sovrummen ligger avskilt och harmoniskt placerade i husets tystare del, med plats för vila och återhämtning. Loftet ovanför erbjuder ytterligare sovmöjligheter – perfekt för den större familjen eller de spontana sommarbesöken.

Badrummet är klassiskt och trevligt, klätt i klinker och träpanel som andas skandinavisk enkelhet och omsorg. Utrustat med duschkabin, kommod, toalett och tvättmaskin har det allt du behöver – utan att kompromissa med stilen.

Det här är ett hem där varje detalj känns självklar. Ett sommarhus att landa i, leva i och längta tillbaka till – året om.

Byggnadstyp
1-plan med loft
Byggnadsår
2013
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Papp
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Luftvärmepump & eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Luftvärmepump 2023
Kylskåp + diskmaskin 2023
Duschkabin 2023
Övriga byggnader/utrymmen
Förrådsbyggnader finns på fastigheten
Övrigt
Solpaneler gör huset extra energieffektivt
Tomten
Härlig naturtomt med karaktär
Uteplats
Flera uteplatser med sol i stort sett hela dagen
Bilplats
Carport och uppställningsplatser
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Driftkostnader

Uppvärmning
11 000 kr /år
Hushållsel
5 500 kr /år
Vatten/avlopp
10 500 kr /år
Sotning
1 000 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
250 kr /år
Renhållning
2 250 kr /år
Försäkring
4 500 kr /år
Summa
35 000 kr /år
Schablonberäknade driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 988 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2013
Byggnadsvärde:
1 932 000 kr
Markvärde:
1 056 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt 2 602 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Rättigheter last: Last: Ledningsrätt Avlopp, 0885-4318.3
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0885-4318.1
Last: Ledningsrätt Vatten, 0885-4318.2

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Borgholm rälla tall ga:2 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]