Långö Drag 423C
Scrolla ner

Långö Drag 423C

6 975 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
99 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Långö
Bostadstyp:
Fritidshus
Byggår:
2003
Fast.beteckning:
Rockneby 11:69

Kontakta mäklaren för visning.

Sommardrömmen som blir sann! Längs en stillsam väg, skyddad från nyfikna blickar och insvept i lummig grönska, väntar ett av de ställen som man sällan får möjlighet att njuta av. Här, ovanför glittrande vatten, finner vi den helt insynsskyddade tomten med huvudbyggnad om 52kvm samt två gästhus.
På tomten finns en härlig pool att svalka sig i och njuta av sommarens alla timmar. När solen sänker sig så slår vi oss till ro på uteplatsen och njuter av en fantastisk solnedgång, en magisk show som du aldrig kommer tröttna på.
Lägg därtill egen båtbrygga med ett djup på 3-4m strax utanför, en brygga du med båt kan röra dig från på 25min och vara framme i Borgholm.
Med vattnet som närmaste granne Varmt välkomna till Långö Drag 423c!
Huvudbyggnad och det ena gästhuset byggdes 2003 och kompletterades sedan så att trion blev komplett år 2008 med ytterligare ett gästhus.
Renoveringar har skett kontinuerligt under åren och det har hela tiden gjorts med fokus på kvalité och att platsen ska få vara den lysande stjärnan.

Nere vid bryggan finns en liten sjöbod, kanske är det din kommande skrivarstuga? En plats för lugn och reflektion till den allra vackraste av miljöer med vattnets speglar som dansar.
Med endast 20 mins bilresa når man Kalmars utbud av affärer, nöjen, restauranger och bekvämligheter men vi lovar att du kommer vilja vända norrut igen inom kort och bege dig till lugnet intill vattnet på Långö Drag.

Fakta och dokument

Typ
Fritidshus
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rockneby 11:69
Adress
Långö Drag 423C
Postadress
39594 Rockneby
Område
Långö
Kommun
Kalmar
Boarea
99 m² (Areauppgifter enligt säljaren )
Kommentar areakälla
Arean gäller tre byggnader
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
812 m²
Pris
6 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Stora huset, 52 kvm

Huvudbyggnaden är genomtänkt i varje detalj, minimalistisk och enkel men också varm och välplanerad.
Vi välkomnas in i en öppen och social planlösning där det nyligen uppfräschade köket smälter samman med matplatsen. En matplats som har plats för åtta personer, en plats där man med vänner och familj till sena middagar med dörrarna vidöppna mot altanen och har havet som kuliss. Vyerna är magiska då vi har lite höjd mot havet och solnedgången över viken bjuder på ett fantastiskt skådespel i vattenspegeln En braskamin tillför dessutom både värme och stämning under sensommarkvällar när luften börjar bli krispig.

Huset rymmer två sovrum med varsin utgång mot den härliga altanen, ett med plats för dubbelsäng och det andra med plats för två enkelsängar.
Från dessa sovrum vaknar man med himlen och vattnet som första intryck, så som väldigt många längtar efter att vakna.
Badrummet är helkaklat och modernt, det finns dusch, wc, klinker och tvättmaskin.

Gästhus söder, 19 kvm

Det södra gästhuset rymmer 19 väldisponerade kvadratmeter.
Här bor gästerna med havet som nära granne och när de vaknar så kan de kliva ut genom de dubbla glasdörrarna mot altanen och det inbjudande poolområdet. Invändigt finns ett litet men väl utrustat kök.
Helkaklat badrum med wc och dusch.

Gästhus norr, 28 kvm

Det norra gästhuset uppfördes 2008 och har genomgått en smakfull om- och tillbyggnad 2021. Med sina 28 kvadratmeter bjuder det på ett sovrum med havsutsikt, vardagsrum med pentry/trinettkök och dubbla dörrar som leder ut mot ett stort altandäck. Även detta hus har ett helkaklat badrum med dusch och wc samt tvättmaskin. Möjlighet finns dessutom att bygga samman huset med huvudbyggnaden om så önskas.

Byggnadstyp
1 plans
Byggnadsår
2003
Fasad
Liggande träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Tak
Aluzinktak
Grund
Plintar
Uppvärmning
Lufvärmepump i respektive hus samt kamin i stora huset
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Renovering
2023 Ny markis bredvid befintlig.
2022 Ny uppfräschning av kök i stora stugan. Spis och diskmaskin, bänkskivor och armaturer.
2021 Utbyggd gästhus med badrum och sovrum. Luftvärmepump med Ac samt ny
tvättmaskin.
2020 Ombyggd gäststuga samt Luftvärmepump och AC. Ny tvättmaskin stora stugan.
2019 Luftvärmepump och AC stora stugan. Samtliga fasader och fönster ommålade.
2012 Ny markis
2011 Ny luftvärmepump till utomhuspool.
2010 Nytt förråd.
2007 Pool och pooldäck, utbyggd gäststuga med wc/dusch och nytt kök. Nybyggnad av
friggebod som gäststuga. Ny kamin huvudbyggnaden.
Golv slipat i stora stugan behandlad med lut och olja.
2003 Nybyggnad fritidshus, gäststuga, garage, brygga samt flytt av lilla förrådet.
Tomten
Sjöbod
Förråd
Pool som värms med luftvärmepump
Uteplats
Här finns flera uteplatser där solen dansar över trädäcken från morgon till kväll.
Bilplats
Garage (oisolerat) samt uppfart med plats för bil
TV/internet
Bredband: Fiber indraget.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Behövs ej

Driftkostnader

Uppvärmning
13 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
1 040 kr /år
Renhållning
2 850 kr /år
Försäkring
6 460 kr /år
Summa
30 850 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 12 466 kr tillkommer)
Uppvärmning inkl. hushållsel. Siffrorna baser på semesterboende med upp till 10 personer boende. Kostnad för sotning tillkommer.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 618 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2003
Byggnadsvärde:
1 331 000 kr
Markvärde:
3 287 000 kr
Skatt/avgift:
12 466 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 st pantbrev om sammanlagt 2 229 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]