Storgatan 60 Ett unikt drömboende på Kattrumpan!
Scrolla ner

Storgatan 60

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
8 rum, varav 5 sovrum
Boarea/biarea:
257 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kattrumpan
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1830
Fast.beteckning:
Bagaren 2

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen hem! Detta är verkligen ett drömboende på riktigt... Fantastiska ytor och ett oklanderligt skick, vi välkomnar er till Storgatan 60!

Gathuset som är byggt 1830 erbjuder ca 257 totalrenoverade kvadratmeter som i dagsläget fördelas på 8 rok varav möjlighet till hela 5 sovrum. Det var under åren 2011-2013 som gathuset totalrenoverades och här har man verkligen gjort ett gediget renoveringsarbete utan några kompromisser eller genvägar och slutresultatet imponerar sannerligen. Sociala ytor på entréplan, 4 sovrum samt allrum på våning två samt en egen föräldravåning eller varför inte en tonårsvåning högst upp. Självklart finns ett helkaklat badrum på varje plan. Fjärrvärme borgar för miljövänlig, enkel och effektiv uppvärmning. Dessutom flertalet fungerande kakelugnar och andra eldstäder som både höjer mysfaktorn samtidigt som de kan hjälpa till att sänka uppvärmningskostnaderna.
Härlig innergård med riktigt många mervärden! Unik innergård som erbjuder fin utemiljö, skyddad parkering för en mindre bil, förrådslänga, bastu och ett riktigt fint gårdshus med en boarea om ca 80 kvm samt en magisk vinkällare. Gårdshuset ger chansen till riktigt fina intäktsmöjligheter vid uthyrning alternativt för den egna verksamheten eller som ett riktigt lyxigt tonårs-/gästboende. Med ett centralt men ändå lugnt läge har huset verkligen ett av centrala Kalmars absolut mest attraktiva lägen. Det bästa i Kalmar ligger runt hörnet - strandpromenaden, hamnen och centrum med hela Kalmars utbud av restauranger och butiker m.m. Dessutom endast ett stenkast till Kattrumpans populära badplats.

Här kan en köpare erbjudas tillträde från och med slutet på februari nästa år.

Varmt välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bagaren 2
Adress
Storgatan 60
Postadress
39231 Kalmar
Område
Kattrumpan
Kommun
Kalmar
Boarea
257 m² (Areauppgifter enligt mätning)
Kommentar areakälla
Den taxerade boarean är 200 kvm
Antal rum
8 rum och kök, varav 5 sovrum
Tomtarea
344 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

GATHUSET

--ENTRÉPLAN--

- ENTRÉHALL med ölandssten, golvvärme samt förråd under trappan.

- Luftigt och praktiskt KÖK med 1-stavsparkett, bänkskiva i dekton, gott om förvaring, bra arbetsytor, dubbla diskhoar samt fungerande kakelugn och vedspis. Köket maskinella utrustning är i rostfritt utförande och består av kyl (2024), frys (2013), induktionshäll (2022), köksfläkt (2013), integrerad diskmaskin (2023) samt inbyggd ugn (2013) och micro (2013).

- Inbjudande VARDAGSRUM med 1-stavsparkett och utgång till uteplatsen.

- DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA med klinkergolv, golvvärme, tvättho, skåpsförvaring samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

--PLAN 2--

- Luftigt och trivsamt ALLRUM med 1-stavsparkett, framtagna timmerväggar, AC samt fungerande kakelugn.

- SOVRUM med 1-stavsparkett.

- SOVRUM med 1-stavsparkett och dubbelgarderob.

- BADRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat samt badkar.

- SOVRUM/KONTOR med 1-stavsparkett och skjutväggsgarderob.

- SOVRUM/KONTOR med 1-stavsparkett och skjutväggsgarderob.

--PLAN 3--

- Mysigt och ljust ALLRUM med 1-stavsparkett, synliga takbjälkar, AC, fungerande kamin samt utgång till balkong.

- DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD med 1-stavsparkett.

- Rejält MASTER BEDROOM med 1-stavsparkett, installerad AC, synliga bjälkar samt dressingroomsdel med speglade skjutdörrsgarderober.


GÅRDSHUSET

--ENTRÉPLAN--

- HALL med ölandssten, golvvärme samt förråd under trappan.

- KÖK med 1-stavsparkett, påkostad italiensk gasspis, köksfläkt, integrerad kyl/frys samt diskmaskin.

- VARDAGSRUM med 1-stavsparkett och en framtagen timmervägg.

- DUSCHRUM med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna.

- SOVRUM med 1-stavsparkett.

--VINDSPLAN--

- ALLRUM med 1-stavsparkett.

- SOVRUM med 1-stavsparkett.

--KÄLLARPLAN--

- Helt fantastisk VINKÄLLARE med handslaget golvtegel, golvvärme, gott om plats för många gäster, tempererat vinutrymme samt pentry.

Byggnadstyp
3-planshus
Byggnadsår
1830 (Gathuset är byggt 1830, gårdshuset 1800.)
Fasad
Puts
Stomme
Trä
Fönster
Kopplade 2-glasfönster med isolerat innerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel samt plåt
Grund
Betongplatta med underliggande isolering
Uppvärmning
Fjärrvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft (FTX-system)
Renovering
- Gathuset genomgick en totalrenovering under åren 2011-2013. - Gårdshuset totalrenoverades 2016-2017.

Samtliga ovanstående renoveringar har utförts av fackmän.
Övriga byggnader/utrymmen
Uthuslänga i vinkel som i huvudsak består av förrådsutrymme men en del är ombyggd till bastu.
Tomten
Tomtarea 344 m² (friköpt).
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-05-30)
Primärenergital
83 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 768 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1951
Byggnadsvärde:
3 048 000 kr
Markvärde:
1 720 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 3 814 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (1990-03-01) Fornlämning (1 st)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]