Stensövägen 83
Scrolla ner

Stensövägen 83

8 300 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
149/68 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Stensö
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1932
Fast.beteckning:
Ekelyckan 9

Kontakta mäklaren för visning.

Välkommen in! Vacker 30-talsvilla på fantastiska Stensö, vi hälsar er varmt välkomna till Stensövägen 83.

Med ett minst sagt attraktivt läge har vi nu det stora nöjet att kunna erbjuda en välplanerad familjevilla om ca 149 kvm som fördelas på 5 rok varav 3-4 sovrum. Dessutom finns en praktisk och fräsch källare som ger ytterligare ytor och möjligheter. På entréplan finns stora och luftiga sällskapsutrymmen med härligt ljusinsläpp. På övre plan finns tre bra sovrum, arbetshörna samt rymligt och stilrent badrum med både dusch och bubbelbadkar.
Hemtrevligt med härligt bevarad charm! Huset är över lag i gott skick, där många av de stora och kostsamma renoveringarna redan är utförda, och här kan man flytta in och "börja bo" från dag ett. Fastigheten är ansluten till fiber vilket underlättar hemarbete om man så önskar.

Grönskande och uppvuxen trädgård med skyddad och soldränkt uteplats samt bra dubbelgarage. Fjärrvärme garanterar effektiv och miljövänlig uppvärmning.

Denna del av Stensö, ett lugnt villaområde ett stenkast från havet och underbar natur, är verkligen en otroligt fin plats att bo på. Man har direkt närhet till fina badplatser, båthamn samt rekreationsområde med motionsslinga och fina promenadstråk.

Säljaren önskar att köparen tillträder fastigheten omkring årsskiftet 2023/2024.

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ekelyckan 9
Adress
Stensövägen 83
Postadress
39247 Kalmar
Område
Stensö
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
149 + 68 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 188 m²
Pris
8 300 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Mycket välkomnande och rymligt HALL med Öländsk kalksten i entrédelen, elgolvvärme samt fiskbensparkett in den inre och möblerbara hallen. I entrén finns avhängningsyta för ytterkläder, två garderober samt nedgång till källaren.

- GÄSTTOALETT med Öländsk kalkstensgolv, elgolvvärme, kaklade väggar, WC samt handfat.

- Inbjudande och luftigt VARDAGSRUM med vacker fiskbensparkett och öppen spis med insats.

- "VERANDADEL" med fiskbensparkett.

- Hemtrevligt och bra KÖK med fiksbensparkett, gott om förvaring, utrymme för rejäl matplats samt utgång till altanen. Kökets maskinella utrustning består av stor kyl/frys, induktionshäll, köksfläkt, integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn och mikrovågsugn.


--ÖVRE PLAN--

- MÖBLERBAR HALL med 1-stavsparkett och inbyggd förvaring.

- Stilrent och rymligt BADRUM med klinkergolv, elgolvvärme, kaklade väggar, vägghängd WC, handfat, duschhörna samt bubbelbadkar.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggda garderober.

- SOVRUM med parkettgolv och inbyggda garderober.

- SOVRUM med parkettgolv, inbyggda garderober, platsbyggda/inbyggda byråer samt utgång till balkong.


--KÄLLARPLAN--

- Möblerbar HALL med vattenburen golvvärme.

- MATKÄLLARE.

- TOALETT med klinkergolv, vattenburen golvvärme samt WC och handfat.

- TVÄTTSTUGA med klinkergolv, vattenburen golvvärme, tvättho, avlastningsbänk dusch, samt groventré.

- BASTU med intilliggande dusch.

- HOBBYRUM/VERKSTAD.

- GÄSTRUM med klinkergolv och vattenburen golvvärme.

Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggnadsår
1932
Fasad
Stående träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Kopplade 2-glasfönster samt 1+1-glas
Tak
Tegel
Grund
Källare samt mindre krypgrund
Uppvärmning
Fjärrvärme samt öppen spis med insats
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Huset genomgick en omfattande renovering under åren1990-1992 man bytte tak inkl läkt och papp, tilläggsisolerade och bytte fasaden, ny utvändig dränering,
bytte ut alla vatten- och avloppsledningar, byte av all el samt renovering av fönster. - Källaren renoverade 1999 med klinkergolv och vattenburen golvvärme i hela källaren (utom i pannrum), inredning av tvättstuga, bastu, dusch, gästrum samt toalett. - Garaget inklusive förråd byggdes 2002. - Fjärrvärme installerades 2003. - Badrum på övre plan renoverades 2010. - Nytt kök 2011. - Nytt golv samt platsbyggda garderober i ett av sovrummen utfördes 2013. - Fiber installerades ca 2016. - Byte av golv i entrén till Öländsk kalksten med golvvärme samt även Ölnändskt kalkstensgolv med golvvärme på toaletten på entréplan 2017. - Nytt golv i hall på övre plan 2017. - Renovering av master bedroom med platsbyggda garderober och byråer 2017. - Fasaden målades om 2019. - Taktvätt inkl behandling av hustaket och garagetaket 2022. - Ny dusch i källaren 2023.

Övriga byggnader/utrymmen
Enklare förråd.
Tomten
Uppvuxen och grönskande trädgårdstomt med härlig baksida med gott om plats.
Uteplats
Skyddad och soldränkt altan.
Bilplats
Generös uppfart samt dubbelgarage med förrådsdel.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-04-12)
Primärtenergital
103 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
25 000 kr /år
Hushållsel
17 200 kr /år
Vatten/avlopp
10 500 kr /år
Renhållning
2 867 kr /år
Försäkring
4 820 kr /år
Summa
60 387 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
Säljarnas förbrukning ligger årligen på 26.000 kWh fjärrvärme för sin uppvärmning samt 6.000 kWh i hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
5 301 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1932
Byggnadsvärde:
2 579 000 kr
Markvärde:
2 722 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 1 242 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]

[#TITLE#]

[#TEXT#]

OK