Ålfiskaregatan 73 och 75
Scrolla ner

Ålfiskaregatan 73 och 75

30 000 000 kr

Antal rum:
9 rum, varav 7 sovrum
Boarea/biarea:
320 kvm
Kommun/Område:
Borgholm / Borgholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1965 (Nr: 73) och 1995 (Nr: 75
Fast.beteckning:
Solberga 3:28 och 3:30

Kontakta mäklaren för visning.

Avskilt, centralt, vackert - Solberga Udde Varmt välkomna till Ålfiskaregatan 73 och 75!
Längst ut i vackra och rofyllda Björkviken finner vi Solberga Udde, för att ta oss dit svänger vi vänster in på den privata grusvägen som visar oss vägen. Det är nästan som att vägen leder oss bort från vardagen, mot något där vi kan finna total harmoni.
Det som möter oss vid vägs ände är inget mindre än en magisk och unik udde på drygt 5 800 kvadratmeter. En plats där marken smyger sig ut i Kalmarsund och där varje kväll avrundas med en solnedgång i världsklass. Här erbjuds något unikt, två fastigheter och två fantastiska hem med pooler på en egen helt avskärmad udde som ändå har ett centralt läge – men framför allt så är det en bit av Öland precis intill vattnet som blir helt och hållet er.
Det är svårt att tro att något så här privat och storslaget ändå ligger med cykelavstånd till både Borgholm och Köpingsvik, men det gör det. De som ägde gamla Kalmar Chokladfabrik köpte fastigheterna på 1950-talet och de har nu varit i familjens ägo sedan dess. Nu söker denna unika udde sina nästa ägare som kan fortsätta att njuta av platsen.
Platsen där utsikten hamnar i fokus De två bostadshusen – på 160 kvm vardera – är båda välvårdade, personliga och omsorgsfullt inredda. Varje hus har sin egen karaktär, sina egna detaljer och sin egen charm, men de delar samma hisnande utsikt över Kalmarsund och det gemensamma lugnet som infinner sig här ute på udden. Totalt finns det 19 sovplatser idag, alltså perfekt för stora familjen, generationsboende eller mycket plats för många gäster. Det finns också utrymme att komplettera med två attefallare på tomten om 50kvm vardera om mer plats och sängplatser önskas. Båda hemmen har generösa uteplatser där du väljer om du vill följa solen, vinden, stillheten eller rörelsen i vattnet. Poolområdena ramas in av altandäck, grönska och hav, inbjuder till lata dagar, grillkvällar, skratt och dopp långt in på sensommarnatten.

Här är platsen för dig som vill njuta i total avskildhet av magiska solnedgångar och varma, härliga bad. Du kan förvänta dig att omges av ett naturskönt område som sommartid förvandlas till en riktig idyll med cykelavstånd till såväl Borgholms centrum såsom attraktiva Köpingsvik.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Solberga 3:28 och 3:30
Adress
Ålfiskaregatan 73 och 75
Postadress
387 37 Borgholm
Område
Borgholm
Kommun
Borgholm
Boarea
320 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Kommentar areakälla
160kvm + 160kvm
Antal rum
9 rum och kök, varav 7 sovrum
Tomtarea
5 880 m²
Pris
30 000 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör Ålfiskaregatan 75

Hall
Vi möts av en inbjudande och ljus hall, här har vi fönster rakt framför oss och blicken söker sig snabbt mot den vackra utsikten.

Badrum 1
I direkt anslutning till hallen finner vi en gästtoalett med wc, med vacker marockansk mosaik på golvet.

Vardagsrum, matplats och kök
De ligger i öppen planlösning med kalkstensgolv som leder dig hela vägen ut mot havet då det finns utgång till det härliga altandäcket härifrån.
Framförallt så har vi härifrån en fantastisk vy ut över Kalmarsund och de stora fönstren låter dig följa solnedgången från första parkett, varje kväll, året om.
En öppen spis tillför både värme och stämning för de lite kallare sommarkvällarna, när man inte vill behöva välja mellan solnedgång och värme.

Kök
Köket är stilrent och modernt, med betongbänkskivor och infällda spotar i taket. Det är ett kök för den som älskar form lika mycket som funktion.

Sovrum 1-3
Det finns tre sovrum, alla är ljusa, harmoniska och med vackra trägolv. Ett av dem är lite större och kanske blir det ert blivande master bedroom.
I anslutning till sovrummen finns det också två klädkammare för praktisk förvaring.

Tvättrum
Det finns en fräsch och modern tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin och torktumlare snyggt integrerat samt gott om utrymme.

Badrum 2
Detta badrum är en plats för avkoppling där klinker och kalksten möts i lugna toner. Här inne finns dusch, wc och en bastu som blir en fristad kalla vinterkvällar eller efter långa bad i havet.

Interiör Ålfiskaregatan 73

Hall
Redan i hallen möts vi av genuina materialval, öländsk kalksten under fötterna och delvist uppvärmt av golvvärme som värmer mjukt.
Här finns också plats att hänga av sig med möjlighet att skapa fler förvaringsmöjligheter.
Den öppna spisen välkomnar oss, men blicken dras vidare genom huset, genom fönstren till utblicken över havet.

Sovrum 1
Direkt till vänster från hallen finner vi ett sovrum i den delen av huset som är en gammal stenbyggnad. Här har man lagt in ett härligt klinkergolv som lämpar sig ypperligt då altandörren i rummet leder direkt ut till poolområdet. Varför inte ta ett morgondopp direkt när man vaknar?

Kök
Ett par trappsteg upp från hallen finner vi stora rymliga sällskapsytor som genomgående har vackra trägolv, ljusa väggar och stora härliga fönster som bjuder in havets lekfullhet och glittrande vågor.
Ett fräscht inbjudande vitt kök med vacker stenskiva, integrerade vitvaror och en inbjudande köksö som verkar som hjärtat i huset. Det är här man på ett naturligt sätt möts under dygnets alla måltider.

Matplats
Köket binds naturligt ihop med en stor och rymlig matplats som garanterat kommer bjuda in till långa, härliga samtal samtidigt som det är svårt att slita sig från den vackra utsikten. Här återfinns också den luftvärmepump som delvis värmer upp huset.

Vardagsrum
Därefter går vi vidare till det stora sällskapsrummet och här slås vi av tre goda ting. De vackra takbjälkarna som skapar rymd och dynamik i rummet, den stilrena braskaminen som agerar mysfaktor sommartid och fungerar som en värmande källa de svalare delarna av året men framförallt slås vi ännu en gång av den vackra utsikten. Utsikten som gör det naturligt att vi när solnedgången börjar inta den sena sommarkvällen tar klivet ut genom de helglasade dubbeldörrarna på den inbjudande altanen.

Sovrum 2-4
Vidare bakom det stora sällskapsytorna finner vi tre rymliga sovrum, alla tre med härliga ljusinsläpp och plats för förvaring. Även här har man valt ljusa vita väggar och trägolv.

Badrum 1
Intill köket och det första sovrummet finner vi ett helkaklat badrum med golvvärme, dusch och toalett.

Badrum 2
I direkt anslutning till det stora sällskapsrummet och de två sovrummen längst ned i byggnaden finner vi ytterligare ett helkaklat badrum med golvvärme och såväl dusch som badkar, toalett och dessutom möjlighet till tvätt och tork.

Loft
En trappa upp från de stora sällskapsytorna finner vi ett loft med fönster och ljusinsläpp från alla väderstreck, ljusa väggar och trägolv. Här har man idag inrett med en ytterligare sovplats.

Byggnadstyp
1-plan med loft (Nr: 73) & 1-plan (Nr:75
Byggnadsår
1965 (Nr: 73) och 1995 (Nr: 75
Fasad
Stående träpanel, liggande träpanel
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundmur
Betong
Tak
Plåt
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Värmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Enskilt avlopp.
Renovering
Nr: 73
2007 Renovering och tillbyggt

Nr: 75
2018 Renovering och tillbyggt
Tomten
Nr: 75
Poolområdet kompletteras med ett generöst poolhus med skjutdörrar, perfekt för middagar, gästboende eller som fristad för sommarens små pauser. I anslutning finns också poolpumpen. Plejd finns installerat för all utomhusbelysning (utom spotlights i fasad) dvs upplysta träd, spots på altanfasad och i altan samt pollare på kvällen.

Nr: 73
Förrådshus
Bakom poolområdet finner vi ett isolerat förrådshus där också poolpumpen återfinns.

Trädgård
Huset omges av en stor gräsmatta och trädgård med vackra fruktträd, härliga odlingsmöjligheter och en charmig gammal brunn.



Uteplats
Båda husen erbjuder flera uteplatser. Här ges valmöjligheten att såväl njuta av den vackra utsikten i sydväst från altaner såväl som den milsvida utsikten över Kalmarsund från de väl planerade trädäcken som omsluter pool vid respektive hus. De charmiga poolområderna omges av härlig grönska. Här är platsen för sommarens alla härliga grillfester med vänner och familj. Givetvis erbjuds den milsvida utsikten även från denna plats.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Driftkostnader

Ekonomi

Taxeringsvärde:
16 966 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1991
Byggnadsvärde:
6 966 000 kr
Markvärde:
10 000 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 4 000 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1972-11-21)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Borgholm solberga ga:7 ändamål: Vägar, Grönområden

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]