Doppingvägen 10 En fastighet med otroliga möjligheter på Kalmars egen riviera!
Scrolla ner

Doppingvägen 10

7 975 000 kr

Antal rum:
3 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
112 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Boholmarna
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1991
Fast.beteckning:
Bo 1:161

1 dag kvar till visning.

4 Oktober
Ring 0480-420 200 för tidsbokning!
Välkommen till Boholmarna! Söker du det fria läget där havet är en tomtgräns? På Kalmars egen riviera Boholmarna- med sina bländade vyer över Västra Sjön och med natursköna omgivningar- kan vi nu stolt presentera en fastighet med otroliga möjligheter.

På lugn och skyddad gata reser sig denna enplansvilla om ca 112 kvm som suktar efter en ny ägare med visioner – någon som vill förädla och skapa ett hem i modern tappning, anpassat för framtiden.
Enligt gällande detaljplan tillåts bostadsbyggnad om 150 kvm med en maxhöjd om 6 meter samt gäststuga och förråd/garage om totalt 40 kvm. Flertalet undantag finns med större byggnationer.
En fastighet med otroliga möjligheter Tomten om drygt 1 600 kvm bjuder på underbar morgonsol och insynsskyddad baksida. Med lite gallring av växtligheten mot vattnet kommer utsikten bli svårslagen!
På tomten finns dessutom ett gästhus om ca 23 kvm som vid uthyrning kan generera intäkter om ca 60 000 kr/år.

Centrala Kalmar nås på knappt 10 minuter med bil eller på ca 25 minuter med cykel.

Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Bo 1:161
Adress
Doppingvägen 10
Postadress
394 77 Kalmar
Område
Boholmarna
Kommun
Kalmar
Boarea
112 m² (Areauppgifter enligt säljare)
Antal rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
1 615 m²
Pris
7 975 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiörbeskrivning

Interiören är i originalutförande från byggåret, vilket gör detta till ett perfekt tillfälle för dig som vill sätta din egen prägel och skapa ett hem helt efter egen stil och smak.

Från entrén leder hallen till höger in till det rymliga vardagsrummet i vinkel. Här finns en putsad eldstad med keddyinsats och stora fönster mot framsidan samt altanen.

Rakt fram från hallen finner vi kök och matplats. Köket kan expanderas mot vardagsrummets vinkel för en mer samtida planlösning, alternativt inreda ett tredje sovrum på samma yta med öppning mot kök eller vardagsrum. Från köket finns utgång till den delvis inglasade altanen.

Svänger vi vänster i hallen når vi bostadens privata avdelning. Här finns två sovrum, ett rymlig badrum med både dusch och badkar, tvättstuga med groventré samt bra förvaring i garderober och klädkammare. I hallen finns dessutom en gästtoalett.

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
1991
Fasad
Träpanel
Stomme
Trä
Fönster
3-glasfönster isolerglas
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund
Uppvärmning
Vattenburet- Frånluftsvärmepump och kompletterande luft-/luftvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk till- och frånluft via fönster
Renovering
Gäststuga byggdes till 2009. Renoverades i samband med vattenskada 2018 (försäkringsärende).
Altanen byggdes till 2009.
Huset målades om 2020. I samband monterades nya vindskivor.
Taket tvättades och målades 2020.
Luft-/luftvärmepump installerades ca 2023.
Övriga byggnader/utrymmen
Gäststuga om ca 23 kvm med pentry och WC/dusch.
Förrådsbyggnad framför uppfart.
Tomten
Rymlig sjötomt med sydostligt läge. Underbar morgonsol och insynsskyddad baksida.
Uteplats
Altan utmed fasad med inglasning på två sidor. Liten veranda på gäststugan.
Bilplats
Plats för biluppställning på uppfart.
TV/internet
Bredband: Fiber finns i gatan.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2025-09-03)
Primärenergital
114 kWh/m2/år
Energiklass
E
Övrigt



Driftkostnader

Fastigheten har varit uthyrd och exakta driftskostnader kan därför inte redovisas.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
6 812 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1991
Byggnadsvärde:
2 162 000 kr
Markvärde:
4 650 000 kr
Skatt/avgift:
11 874 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 1 434 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Fiske

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1940-09-02)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Fiske, 08-IM1-49/756.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]