Ovädersleden 10
Scrolla ner

Ovädersleden 10

8 000 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 2 sovrum
Boarea/biarea:
151 kvm
Kommun/Område:
Oskarshamn / Saltvik
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1909/1976
Fast.beteckning:
Saltvik 9:1

Kontakta mäklaren för visning.

Ett riktigt drömboende! Läge, läge, läge brukar man säga och detta är verkligen ett läge utöver det vanliga, varmt välkommen till Ovädersleden 10!

Detta är en fantastisk möjlighet att förvärva en riktigt sjötomt med både egen brygga och möjlighet till egen badplats/sandstrand! Att fastigheten ligger i ett av Oskarshamns mest attraktiva områden gör inte saken sämre. Huset är en gedigen och stilren 1-plansvilla om ca 151 kvm som i dagsläget fördelas på 4 rok varav 2 sovrum. Här erbjuds man väl tilltagna sällskapsutrymmen och havsutsikt från i princip alla rum. Med två luft-/luftvärmepumpar borgar man här för låga uppvärmningskostnader. Att kunna sitta och titta ut över havet från uterummet eller din egen ostörda altan är få förunnat men för köparen till detta drömboende kommer det snart bli verklighet.

Fastigheten har nyligen anslutits till kommunalt vatten och avlopp samt fiber.
Egen brygga och oslagbart läge! Stor tomt på över 3000 kvm men är relativt lättskött i sin nuvarande utformning och baksidan ligger i ett soldränkt söderläge och den sista kvällssolen får du nere vid bryggan. Den relativt nya detaljplanen för området är generös gällande byggrätter och val av material. Man får bebygga 20% av tomtens yta men den maximala byggarean är begränsad till 350 kvm. Så här finns gott om möjligheter för den som vill utöka boarean och förädla detta drömboende ytterligare.

Fastigheten har ett minst sagt attraktivt läge i denna idylliska skärgårdsmiljö och med centrum på behagligt avstånd. Dessutom finns en otroligt fin natur i de närliggande omgivningarna.

Köparen kan erbjudas tillträde till fastigheten i augusti nästa år.

Välkommen att höra av er för mer information alternativ för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Saltvik 9:1
Adress
Ovädersleden 10
Postadress
57292 Oskarshamn
Område
Saltvik
Kommun
Oskarshamn
Boarea
151 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Tomtarea
3 080 m²
Pris
8 000 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

- Välkomnande HALL med laminatgolv och avhängningsyta för ytterkläder samt inre hall med klädkammare/förråd.

- TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta, tvättho, torkskåp samt tvättmaskin.

- Underbart VARDAGSRUM med parkettgolv, öppen spis, stora fönsterpartier som ger både ett härligt ljusinsläpp och en fantastisk havsutsikt samt utgång till altan. Här ryms matrumsdel, biblioteksdel samt vardagsrumsdel.

- Hemtrevligt KÖK med laminatgolv, ljusa luckor, kakel ovan arbetsytor, plats för mindre matbord samt utgång till altan. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll, ugn, micro, samt köksfläkt.

- ALLRUM/TV-RUM med laminatgolv och ljusinsläpp från två håll.

- Helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, elgolvvärme, kaklade väggar, WC, handfat, duschhörna med vikväggar samt bastu.

- SOVRUMSPASSAGE med otroligt gott om garderobsförvaring.

- SOVRUM med heltäckningsmatta och fyra garderober.

- SOVRUM med parkettgolv och två garderober.

Byggnadstyp
1-planshus
Byggnadsår
1909/1976
Fasad
Tegel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Tak
Papp
Grund
Kryp-/torpagrund samt mindre källardel
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump, direktverkande el samt eldstad
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Ny takpapp 1999. - Duschrum renoverades ca 2002. - Köket renoverades ca 2007. - Plåttäckning monterades på taksarg 2017. - Tvättstugan renoverades 2019. - Luft-/luftvärmepumpar installerades 2019 respektive 2022. - Anslutning till kommunalt vatten och avlopp 2023.
Uteplats
- Soldränkt altan samt ett inglasat uterum.
Bilplats
Fristående garagebyggnad om ca 40 kvm.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-12)
Primärtenergital
118 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
30 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 200 kr /år
Renhållning
2 300 kr /år
Försäkring
4 700 kr /år
Summa
44 200 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel. Fastigheten har i genomsnitt de senaste två åren haft en total årsförbrukning om 10.986 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
4 393 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 401 000 kr
Markvärde:
2 992 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 1 862 710 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]