Kolbodagatan 34C Nybyggd villa i 1-plan med 146 kvm, dessutom garage. Lugnt läge med cykelavstånd till skola, badplats och busshållplats!
Scrolla ner

Kolbodagatan 34C

3 490 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
146 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Kolboda
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2023
Fast.beteckning:
Lovers 1:3

Kontakta mäklaren för visning.

Stort kök med öppet i nock! Unna dig det perfekta hemmet på Kolbodagatan 34C - en nybyggd villa som utstrålar stil, komfort och modern elegans. Med en sobert vacker exteriör och en inbjudande atmosfär, kommer denna villa att bli ditt drömboende.

Med sina generösa 146 kvadratmeter och en smart planlösning, erbjuder huset fem rum och kök, inklusive tre sovrum och ett kontor. Golvvärme med vattenburen värme sträcker sig genom hela huset och skapar en ultimat bekvämlighet. Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet skapar generösa och inbjudande sällskapsutrymmen, med stora fönster som släpper in härligt naturligt ljus och ger en vacker utsikt över den grönskande trädgården. Dessutom finns det två stilrena och kaklade duschrum som ger en extra touch av lyx.
Härligt vardagsrum med hög takhöjd! Med högkvalitativ isolering och smarta energisystem, inklusive mekanisk ventilation med värmeåtervinning och en luft-/vattenvärmepump, kommer du att dra nytta av låg uppvärmningsförbrukning och därmed låga energikostnader.

Denna villa är belägen i ett lugnt och barnvänligt villaområde med närhet till naturen. Barnomsorg finns i Hagby och du har endast ca 20 minuters bilresa till Kalmar. Här kan du njuta av en naturnära livsstil och ha en kort promenad till bad i Kalmarsund.

Möjligheten till snabbt tillträde finns om du som köpare önskar det. Så tveka inte att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning. Detta är en unik chans att äga ditt drömhem.
Garage med fjärrstyrd port! Den lättskötta trädgårdstomten erbjuder en solig och rymlig vinkelformad altan, perfekt för avkoppling och socialt umgänge. Dessutom har du tillgång till en fristående garagebyggnad på ca 35 kvadratmeter som ger gott om plats för dina fordon och förvaringsbehov.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Lovers 1:3
Adress
Kolbodagatan 34C
Postadress
38896 Hagby
Område
Kolboda
Kommun
Kalmar
Boarea
146 m² (Areauppgifter enligt ritning)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 068 m²
Pris
3 490 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Stig in genom den välkomnande hallen med vackert slitstarkt golv och en praktisk avhängningsyta för ytterkläder. Redan här känner du dig hemma.

Stig in i det stilrena duschrummet, där varje detalj är omsorgsfullt utformat. Med klinkergolv, elegant kakel, en bekväm toalett, tvättställ med skåp och tillhörande högskåp och en rymlig duschhörna. Här finns också bekvämligheter som tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagsrutinerna smidigare än någonsin.

Fortsätt vidare till det underbara vardagsrummet, där du möts av ett vackert och slitstarkt golv och ljusa väggar. Taket är prytt med vackra gråmålade balkar och dekorativ belysning som skapar en mysig atmosfär. De stora fönsterpartierna släpper in generöst med naturligt ljus och leder ut till den rymliga altanen.

I det moderna och tilltalande köket finner du en stilfull inredning i grått, med vackra mässingshandtag och eleganta bänkskivor. Här finns gott om förvaringsutrymme och slitstarka ytor. Köket är utrustat med integrerad kyl och frys, en praktisk induktionshäll med inbyggd fläkt, integrerad diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro. Det är en kulinarisk oas där du kan utforska din passion för matlagning.

I föräldrasovrummet möts du av ljusa väggar och ett stilfullt golv. Stora fönster ger rikligt med naturligt ljus och inbyggda klädkammare erbjuder gott om förvaringsutrymme. Här finns även ett eget duschrum med klinkergolv, kaklade väggar, en modern toalett, handfat och en bekväm duschhörna med transparenta duschvägg.

Ytterligare en fördel är det praktiska och rymliga pannrummet med klinkergolv och gott om plats för förvaring. Här finns också en energieffektiv värmepump som bidrar till en bekväm inomhusmiljö.

Detta hem erbjuder också ett kontorsrum med ljusa väggar och ett slitstarkt golv, perfekt för arbete eller studier i lugn och ro.

De övriga sovrummen är ljusa och luftiga, med generösa fönster och ljusa väggar. De är utrustade med vackra slitstarka golv och det ena sovrummet har till och med en praktisk kontorshörna där du kan arbeta eller studera bekvämt.

Denna planlösning är omsorgsfullt utformad för att maximera utrymmet och skapa en harmonisk atmosfär i varje rum. Det är en perfekt kombination av stil, funktionalitet och modern design.

Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
2023
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump med vattenburen golvvärme i hela huset.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
Ventilation
Mekanisk ventilation FTX
Tomten
Här har du obegränsade möjligheter att skapa din drömträdgård. Den stora gräsmattan ger utrymme för lek, aktiviteter och kanske till och med en vacker trädgårdsodling där du kan odla dina egna grönsaker och örter. Med denna tomt kan du verkligen ta vara på naturen och njuta av utomhuslivet till fullo.
Uteplats
Här kan du njuta av lugnet och friden samtidigt som du omfamnas av skydd och värme från solen. Altanen är vackert belägen i en vinkelformad konfiguration, vilket ger dig möjlighet att välja mellan olika platser att sitta och njuta av utomhuslivet.

Förvandla denna altan till ditt eget paradis genom att dekorera den med bekväma utemöbler, vackra växter och kanske till och med skapa en mysig loungehörna där du kan varva ner efter en lång dag. Med sin skyddade och soldränkta atmosfär är denna altan den perfekta platsen att skapa minnen och tillbringa kvalitetstid med dina nära och kära.
Bilplats
Fin yta för att parkera både en och två bilar framför huset, dessutom ett bra garage med stor del förvaringsyta. Vill du isolera är det lätt ordnat.
TV/internet
Bredband: Huset är förberett med nätverksuttag som är dragna till ett mediaskåp. Fiber finns i gatan..
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr /år
Hushållsel
10 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
4 000 kr /år
Summa
43 900 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 1 120 kr tillkommer)
Eftersom huset är nybyggt har vi räknat på en beräknad elförbrukning på ca 12.000kwh/år i driftkostnaden.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
112 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Markvärde:
112 000 kr
Skatt/avgift:
1 120 kr
Typkod:
210, Småhusenhet, tomtmark

Pantbrev

Det finns 1 st pantbrev om sammanlagt 1 250 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar Lovers GA:2

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]