Vilda Bärsvägen 14 Trevlig familjevilla på lugn och barnvänlig gata i Lindsdal
Scrolla ner

Vilda Bärsvägen 14

2 650 000 kr

Boarea/biarea:
143 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1972
Fast.beteckning:
Skrädyxan 10

6 dagar kvar till visning.

15 Juni
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Trevlig familjevilla på lugn och barnvänlig gata Ett hem som redan tagit hand om det stora – men lämnar plats för dig att skapa det personliga. På en lugn återvändsgata i familjära Lindsdal möts du av ett lättskött och väl omhändertaget 1,5-planshus som genomgått större renoveringar efter 2016. Här är tak, fönster och syllar redan omhändertagna – så du kan fokusera på att leva. Interiören bjuder på generösa sociala ytor på entréplanet där vardag och helg samsas i harmoni, medan övervåningen erbjuder en mer privat sfär med sovrum, allrum och ytterligare ett badrum. Ett nybyggt uterum på baksidan förlänger säsongerna, och en praktisk garagebyggnad med uppfart löser vardagens logistik. Ett hem för livet, inte projekten.
Lindsdal erbjuder det barnvänliga och enkla livet Lindsdal är platsen där barn springer mellan villaträdgårdar, cykelvägar knyter ihop kvarteren och vardagslivet flyter på – tryggt och bekvämt. I denna populära och barnvänliga del av Kalmar har du nära till allt: flera skolor och förskolor, gym, ICA-butik, frisör, pizzerior och mycket mer. Kommunikationerna in till stan är smidiga, men många väljer att stanna – för här finns redan allt. Lindsdal är en ort där gemenskapen märks, och där det är enkelt att känna sig hemma från första stund.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skrädyxan 10
Adress
Vilda Bärsvägen 14
Postadress
39365 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
143 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Tomtarea
474 m²
Pris
2 650 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Redan i hallen möts du av ett hem som andas funktion och hemtrevnad. Direkt till vänster ligger ett helkaklat badrum med dusch och tvättavdelning i nära anslutning – smidigt för familjens logistik. I fil vidare in i huset öppnar planlösningen upp sig och bjuder på generösa sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum hänger samman i en luftig helhet. Här ryms både stora middagar och vardagslunk. Köket har bra arbetsytor, gott om förvaring och en naturlig koppling till matplatsen, medan vardagsrummet erbjuder fin kontakt med det nybyggda uterummet – en plats som verkligen förlänger säsongerna. På entréplanet finns även ett rofyllt sovrum, perfekt som master bedroom eller gästrum, samt goda förvaringslösningar i klädkammare och garderober.

Övervåning

En trappa upp väntar hemmets mer privata delar – perfekt för barnfamiljen eller den som vill ha gott om plats. Här finns tre bra sovrum, ett allrum som passar lika bra som lekrum, kontor eller TV-hörna, samt en klädkammare och en separat WC. Allrummets placering i mitten skapar en naturlig samlingspunkt och ger en fin rumsdisposition som separerar de olika sovrummen på ett sätt som skapar lugn och integritet. Ett plan som enkelt kan formas efter familjens behov – nu och över tid.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1972
Fasad
Betongelement och träpanel
Stomme
Betong och trä
Fönster
3-glasfönster
Tak
Betongpannor
Grund
Platta på mark
Uppvärmning
Luft/Luftvärmepump, samt elradiatorer
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
Syllrenovering/byte 2016
Takbyte 2017
Fönsterbyte entréplan 2022
Köksrenovering 2023
Nytt uterum 2024
Ny uteplats framsida 2024
Målning exteriör/fasad 2024
Spotlights/ytskikt interiör entréplan 2024
Ytskikt övervåning 2025
Badrumsrenovering 2025
Ny entrédörr 2025
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-05-11)
Prestanda
90 kWh/m2/år
Primärenergital
149 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Hushållsel
18 111 kr /år
Vatten/avlopp
16 178 kr /år
Renhållning
2 812 kr /år
Försäkring
3 040 kr /år
Summa
40 141 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
Hushållsel inkluderar uppvärmning

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 170 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
1972
Byggnadsvärde:
1 628 000 kr
Markvärde:
542 000 kr
Skatt/avgift:
10 074 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 st pantbrev om sammanlagt 2 082 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1969-12-31)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar skrädyxan ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]