Timmermansgatan 45
Scrolla ner

Timmermansgatan 45

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Boarea/biarea:
168/90 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Getingen
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1945
Fast.beteckning:
Termiten 7

1 dag kvar till visning.

2 Mars
Förhandsvisning - Kontakta fastighetsmäklaren för info.
Låg boendekostnad på en av Kalmars bästa adresser Den perfekta möjligheten för dig som vill bo i en villa på Getingen med låga drift och boendekostnader. Huset är oerhört välskött och har en underbar trädgårdstomt med stor potential. Hyresintäkterna ifrån hyreslägenheterna uppgår idag till ca 150.000kr/år vilket med dagens ränteläge skulle kunna täcka räntekostnaden för ca 3 000 000 kr. Möjligheten att bygga om huset till enfamiljshus finns naturligtvis - något som har varit populärt i området. Inkl. trapphuset uppgår husets totala area till ca 198 kvm vilket då skulle kunna bli husets boarea.
Trevlig ägarlägenhet i mycket gott skick På andra våningen är en fantastiskt trevlig ägarlägenhet belägen. Planlösningen är smartm, både umgängesytorna och sovrummen är generösa. Det nyrenoverade badrummet känns lyxigt och ifrån badkaret kan man blicka ut över takåsarna och grönskan i området.
En trappa upp finns dessutom en vind med stor potential för den som vill expandera bostaden.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Termiten 7
Adress
Timmermansgatan 45
Postadress
392 36 Kalmar
Område
Getingen
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
168 + 90 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Tomtarea
950 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Lägenhet 1: (ägarlägenhet)
På det översta planet av denna bostad finns en trea som sträcker sig över cirka 84 kvadratmeter. Lägenheten har genomgående renoverats och uppfräschats under perioden 2021-2022. Direkt när du kliver in genom dörren möts du av tre garderober och en klädkammare som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet har vinklade fönster som ger en vacker utsikt över kvarteret och trädgården. Från rummet når du balkongen som har kvällssol.

Det helkaklade badrummet renoverades under 2021 och är smakfullt inrett med badkar, dusch, toalett, handfat och en handdukstork. Golvet har också behaglig golvvärme. Precis utanför badrummet finns en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Köket är av klassiskt Kalmar-modell och har fräschats upp det senaste året. Här finns gott om plats för matbord och mycket förvaring i många skåp. Den maskinella utrustningen inkluderar ugn, spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

På det övre planet finns även två rymliga sovrum. Direkt utanför lägenheten leder en trappa upp till vindsloftet som erbjuder generöst med förvaringsutrymme. I mitten av loftet är takhöjden cirka 1,80 meter.


Lägenhet 2:
På entréplanet till höger i trappuppgången finner du en nyrenoverad etta med en sovalkov, som sträcker sig över cirka 42 kvadratmeter. I hallen finns en mindre klädkammare som erbjuder förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet har fönster åt två väderstreck, vilket ger en underbar ljusinsläpp. Lägenheten har även en balkong med morgonsol.

Badrummet renoverades år 2014 och utrustades med dusch, toalett och handfat. Köket genomgick en renovering år 2021 och har nu en vit inredning och moderna apparater. Här finns en ugn, spis, fläkt, diskmaskin och kylskåp med frysfack. I köket finns också en matplats som kan användas som ett sovrum vid behov.


Lägenhet 3:
På entréplanet till vänster i trappuppgången hittar du en etta med en sovalkov, som sträcker sig över cirka 42 kvadratmeter. I hallen finns en mindre klädkammare för förvaring. Vardagsrummet har fönster åt två väderstreck, vilket ger en härlig ljusinsläpp. Lägenheten har även en balkong med kvällssol.

Badrummet är av äldre standard och behöver uppdateras. Här finns ett gediget badkar i sten, toalett och handfat. Köket är i välbevarad retrostil och bär på charmiga detaljer från 1940-talet. I köket finns också en matplats som kan användas som ett sovrum vid behov.

Byggnadstyp
2 plan med källare
Byggnadsår
1945
Fasad
Puts
Stomme
Trä/Betong
Fönster
Isolerglas och 2-glas med kopplade bågar
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Renovering
2001: Installation av fjärrvärme
2005: Ny dränering samt isolering av grund
2006: Väderskydd skorsten
2008: Nytt yttertak (papp, läkt, takpannor)
2008: Fönstermålning
2011: Fasad totalrenoverades/putsades
2014: Badrum nedre plan renoverat
2021: Renovering kök i lägenhet 2, i samband med renoveringen utfördes även stambyte
2021: Badrum övre plan renoverat, i samband med renoveringen utfördes även stambyte
2021: Nya fönster på övre plan
2021: Nya termostater på element
2021 - 2022: Ny el samt automatsäkringar med jordfelsbrytare i lägenhet 1 och 2 under
2021 - 2022: Renovering ytskikt övre plan
2022: Målning lägenhet 3 av väggar och tak samt stambyte i kök
2022 Målning husgrund, källarfönster, balkonger och entrétak
2023: Uppfräschning källare och entré
TV/internet
Bredband: Fiber finns i gatan, nuvarande ägare använder 4G.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2021-05-21)
Primärtenergital
162 kWh/m2/år
Energiklass
F

Driftkostnader

Uppvärmning
35 310 kr /år
Hushållsel
17 770 kr /år
Vatten/avlopp
10 508 kr /år
Renhållning
4 308 kr /år
Försäkring
7 458 kr /år
Summa
75 354 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 7 932 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 644 000 kr (fastställt avseende år 2022)
Värdeår:
1945
Byggnadsvärde:
1 573 000 kr
Markvärde:
1 071 000 kr
Skatt/avgift:
7 932 kr
Typkod:
320, Hyreshusenhet, bostäder

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 4 570 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]