Gamla vägen 26
Scrolla ner

Gamla vägen 26

3 700 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 3 -5 sovrum
Boarea/biarea:
185/35 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Trekanten
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1902
Fast.beteckning:
Harby 1:28

Kontakta mäklaren för visning.

Ett riktigt drömhem! I populära och barnvänliga Trekanten kan vi nu presentera en riktig sekelskiftesdröm, varmt välkommen till Gamla vägen 26!

Charmig och tilltalande villa, i gott skick, om ca 185 kvm som i dagsläget fördelas på 7 rok varav 3 sovrum. Riktigt härliga och representativa sällskapsytor på entréplan samt övre plan med rymligt allrum, badrum och tre stora sovrum. Fungerande kakelugnar och eldstäder både förstärker mysfaktorn samtidigt som de kan hjälpa till att sänka uppvärmningskostnaderna ytterligare. Förutom kakelugnarna finns det gott om bevarad sekelskiftescharm så som till exempel vackra spegeldörrar, massiva trägolv, stuckaturer samt högt i tak. Nyligen renoverat kök som verkligen smälter in i huset på bästa vis.

Detta är verkligen en underbar familjevilla där man kan flytta in och börja trivas från dag ett. Huset är anslutet till fiber vilket möjliggör hemmaarbete för den som så önskar.
Vacker sekelskiftesbyggnad med härlig tomt! Rejäl och grönskande trädgårdstomt med flera fruktträd, buskar och häckar samt en riktig syrénbesrå. Dessutom en stor soldränkt altan mot baksidan. Isolerat dubbelgarage samt uthuslänga erbjuder gott om förvaringsutrymme.

Från huset är det gångavstånd till Trekantens omtyckta skola/förskola, lekplats, idrottshall, tåg mot Kalmar samt välsorterad ICA Supermarket.

Varmt välkomna att höra av er för mer information eller för att boka in er på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Harby 1:28
Adress
Gamla vägen 26
Postadress
38840 Trekanten
Område
Trekanten
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
185 + 35 m² (Areauppgifter enligt säljaren)
Antal rum
7 rum och kök, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
2 065 m²
Pris
3 700 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Välkomnande och pampig ENTRÉHALL med trägolv och fungerande braskamin/vedspis.

- TOALETT med våtrumsmatta, WC och handfat.

- Mycket tilltalande KÖK med trägolv, gott om skåp samt fina detaljer. Kökets maskinella utrustning är från 2019 och består av kyl/frys, induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och mikro.

- MATRUM med trägolv.

- VARDAGSRUM med trägolv och fungerande kakelugn.

- KONTOR/SOVRUM med heltäckningsmatta.

- TVÄTTSTUGA med våtrumsmatta, förvaring, avlastningsbänk samt tvättmaskin och torktumlare från 2023.

- GROVENTRÉ med heltäckningsmatta och avhängningsyta för ytterkläder.


--ÖVRE PLAN--

- Luftig ALLRUM med trägolv, härligt ljusinsläpp samt utgång till balkong.

- SOVRUM med heltäckningsmatta och förvaring i båda kattvindarna.

- BADRUM med klinkergolv, WC, handfat, badkar samt duschhörna.

- SOVRUM med trägolv.

- SOVRUM med trägolv.

Huset har flera uppvärmningskällor. Säljarna använder främst den nyinstallerade luft-/luftvärmepumpen. På entréplan och i badrum på övre plan är det vattenburen golvvärme installerad som är kopplat till en elpanna. På övre plan är det oljefyllda direktverkande elelement i sovrum och allrum. Slutligen så fungerar även alla eldstäder.

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
1902
Fasad
Trä
Stomme
Timmer
Fönster
Kopplade 2-glasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Torpargrund samt källare
Uppvärmning
Luft-/luftvärmepump/vattenburen golvvärme/direktverkande el/eldstäder
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag samt delvis mekanisk frånluftsventilation
Renovering
-Tidigare ägare lät 1995 utföra en större renovering 1995 då man bland annat bytte ut all el och stammar.

- Garagebyggnaden byggdes 2006.

Under nuvarande ägares tid har följande renoveringar utförts:
- Köket renoverades 2019. - Tvättstugan renoverades 2019. - Ny duschdörr samt nya blandare i dusch och handfat i badrummet sattes in 2019. - De flesta ytskikt i huset renoverades under åren 2020-2022. - Garaget isolerades samt en förrådsvind byggdes 2021. - Installation av luft-/luftvärmepump 2022. - Flera av fönstren är renoverade 2022. - Fiber installerades 2023.
Övriga byggnader/utrymmen
- Äldre uthus/förrådslänga. - Lekstuga med indragen el.
Tomten
Rejäl och grönskande trädgårdstomt med prydliga stensättningar, flera fruktträd, buskar och häckar samt en riktig syrénbesrå. Här finns även en brunn för trädgårdsbevattning.
Uteplats
Väl tilltagen och soldränkt altan på baksidan.
Bilplats
Isolerat dubbelgarage med förvaringsvind.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-05-15)
Primärtenergital
125 kWh/m2/år
Energiklass
E

Driftkostnader

Uppvärmning
29 100 kr /år
Vatten/avlopp
5 590 kr /år
Renhållning
1 640 kr /år
Försäkring
6 097 kr /år
Summa
42 427 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 544 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 184 000 kr
Markvärde:
360 000 kr
Skatt/avgift:
9 287 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 3 081 300 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Allmänna Underjordiska Ledningar Mm

Planbestämmelser: Detaljplan (1992-04-27)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Allmänna Underjordiska Ledningar Mm, 08-IM1-93/5068.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]