Kalmarvägen 97 Välkommen till Kalmarvägen 97 i Lindsdal – en tidlös pärla fylld av historia och karaktär.
Scrolla ner

Kalmarvägen 97

3 275 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
113 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Lindsdal
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1909
Fast.beteckning:
Kroppkakan 4

6 dagar kvar till visning.

7 Mars
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Välkommen till Kalmarvägen 97 Huset har varsamt renoverats under 2000-talet, där moderna inslag smälter sömlöst samman med den rustika atmosfären. Sommardagarna blir ännu mer underbara på den soliga uteplatsen i söder. Där kan du njuta av en uppvärmd pool och låta dagarna flyta förbi i en avkopplande atmosfär. Och när kvällssolen sänker sig, är uteplatsen i nordväst det perfekta stället för grillkvällar och umgänge med nära och kära.
Bevarad charm i perfekt symbios med moderna lösningar En tidlös pärla fylld av historia och karaktär. Detta anrika hus fått sin charm bevarad genom åren och är nu tillgängligt för dig som värdesätter autenticitet och komfort. Med synliga balkar visar om husets historia och fungerande eldstäder som bjuder in till sköna stunder framför brasan, är detta en plats där du kan känna historiens vingslag. Området är familjevänligt och här finns allt du behöver inom bekvämt gångavstånd. ICA-butiken, apoteket, frisören, gymmet, sporthallen, fotbollsplanerna, pizzeria, lekplatserna och skolan gör vardagen smidig och praktisk. Kommunikationerna till Kalmar är utmärkta med bussar som avgår var 20:e minut, så du har alltid nära till stadens puls när du önskar det.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Kroppkakan 4
Adress
Kalmarvägen 97
Postadress
39364 Kalmar
Område
Lindsdal
Kommun
Kalmar
Boarea
113 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 068 m²
Pris
3 275 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Interiör

Entréplan:

Hall:
Via en mysig altan med härlig kvällssol når vi husets huvudentré och hall. Hallen är rymlig och erbjuder såväl avhängning som möjligheter till förvaring. Golvet är belagt med ett snyggt klinkergolv och självklart finns praktisk och skön golvvärme installerad.

Kök:
Till vänster ifrån hallen når vi husets kök och sociala ytor. Den vackra gjutjärnsspisen är bevarade och förstärker historiens vingslag. Köksinredningen (renoverat 2018) är i klassisk still och passar väl in med husets äldre karaktär - fullutrustat och perfekt för hemmakockarna! I direkt anslutning till köket finns även en generös yta för matbord i nära anslutning till en av husets fungerande eldstäder. Här kan man njuta av en god måltid till brasans sprak och knaster.

Vardagsrum:
Till höger när vi når köket är husets vardagsrum beläget - rymligt, lättmöblerat och oerhört charmigt. De synliga takbalkarna och den fungerande kakelugnen ger rummet en oerhört trevlig atmosfär. Via en dörr när vi den södra uteplatsen med pool och utrymme för såväl solstolar som matbord och loungemöbler. Vardagsrummet ansluter även till husets äldre entré (farstu), här finns en mysig trappa upp till övervåningen som idag erbjuder ett sovrum och två outnyttjade ytor med stor potential för ytterligare sovrum eller hemmakontor.

Sovrum 1 och 2:
I husets entréplan erbjuds två generösa sovrum - båda med plats för gott om förvaring och dubbelsäng om så önskas. De båda sovrummen ligger praktiskt och lugnt beläget i huset, i nära anslutning till toalett och badrum.

Badrum:
Det stora badrummet (renoverat 2015) är helkaklat och erbjuder duschhörna, rejäl kommod, toalett och tvättmaskin. Precis som i hallen utanför och i lilla toaletten så finns det golvvärme i badrummet.

Gästwc:
Den mindre toaletten renoverades även den 2015, här finns ett mindre handfat och wc.


Övervåning:

På husets vind finns fina ytor med stor potential. Föregående ägare valde att göra iordning ett av de tre rummen till sovrum.
Här finns möjlighet att utveckla och skapa ytterligare sovrum eller hemmakontor för den som önskar.
(OBS - Vindsytan är ej inräknad i annonserad boarea)

Byggnadsår
1909
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
2-glas kopplade bågar
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Krypgrund / Torpargrund
Uppvärmning
Luft/luft värmepump och eldstad samt elraduatorer.
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Förstärkt självdrag
Renovering
2023:
- Ny fuktstyrd badrumsfläkt

2022:
-Slipat och oljat trädäck på "grillsidan"
-Nytt vindsfönster (Mockfjärds)
-Nytt badrumsfönster (Mockfjärds)

2021:
-Ny stenläggning vid andra ingången
-Ny elbilsladdstation (3-fas)
-Oljade om trädäck runt pool och målat räcken.
-Ny dörr till källaren
-Ny poolvärmepump med kapacitet att värma pool upp till 48 kubiks-pool. Överdimensionerad så man enkelt kan hålla 31-33 grader och ett snitt på 28 grader under sommarsäsong
-Ny bypass-koppling till poolvärmepumpen
-Fiber
2020:
- Sovrum 2 gipsade om väggar samt ny heltäckningsmatta och ytskikt
2019:
- Garaget helrenoverat
- Vardagsrummet helrenoverat med nytt trätak, nytt golv med 5 cm kompletterande ullisolering samt ny altandörr
2018:
- Pool och trädäck
- Ny stenläggning i hela trädgården (förutom framför lilla ingången)
- Köket helrenoverat
- Stora sovrummet helrenoverat med garderober med automatisk ljus, nytt golv och ytskikt
- Installerat luft/luft-värmepump övervåningen
- Byggt lusthus
2017:
- Trädäcket norra sidan med murad grill
- Bytt avloppsstammar samt avlopp till tomtgräns och ny avloppspump
- Ny infart till garaget
2016:
- Altan södra sidan
- Trädgården iordningställd löpande
- Installerat luft/luft-värmepump entréplan
2015:
- Ny planlösning med gästtoalett och flyttade väggar för fler sovrum
- Ny entré med ytterdörr, klinkergolv och golvvärme (el)
- Nytt badrum med golvvärme (el)
- Ny trappa till loftet från lilla hallen
- Lilla hallen renoverad med klinkergolv och golvvärme (el), nytt trätak och pärlspont
- Nytt golv loftet
Övriga byggnader/utrymmen
Lusthus, ca 2x2 m och Isolerat garage
Uteplats
Uteplats med trall norra sidan, ca 35 m², med murad grill och eldriven markis.
Uteplats med trall södra sidan ca 90 m² med pool 5,5x3 m.
Bilplats
Isolerat garage renoverat 2019 med automatisk belysning, automatisk port, egen elcentral, klinkergolv, monteringsskivor och två golvbrunnar. Laddbox med 3-fas för elbil finns.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2015-07-14)
Primärtenergital
99 kWh/m2/år
Energiklass
F

Driftkostnader

Uppvärmning
24 415 kr /år
Hushållsel
10 463 kr /år
Vatten/avlopp
8 373 kr /år
Renhållning
1 463 kr /år
Försäkring
4 806 kr /år
Summa
49 520 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Totalkostnad för el och uppvärming 34879kr/år (15010kwh/år). Fördelning värme och el i drift enl. schablon.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 378 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1942
Byggnadsvärde:
870 000 kr
Markvärde:
508 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev om sammanlagt 2 377 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Avloppspumpsanläggning

Planbestämmelser: Stadsplan (1977-03-21)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Avloppsledning,Avloppspump, D201700336731:1.1
Förmån: Officialservitut Väg, 08-KLÄ-675.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Avloppspumpsanläggning, D201700336730:1.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]