Grönvägen 22
Scrolla ner

Grönvägen 22

3 650 000 kr

Antal rum:
7 rum, varav 3 -4 sovrum
Boarea/biarea:
320 kvm
Kommun/Område:
Nybro / Centralt
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1907
Fast.beteckning:
Skytten 3

1 dag kvar till visning.

22 Maj
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Ett av Nybros pampigaste boende! Detta är verkligen en unik fastighet och ett fantastiskt hem med stora möjligheter, vi välkomnar er till Grönvägen 22!

Detta fantastiska boende med sin amerikainspirerade exteriör är något alldeles extra. Härliga och väl tilltagna sällskapsytor på entréplan. På övre plan kan man dra sig undan med familjen och här finns upp till 4 stora sovrum. Huset erbjuder en total boarea om ca 320 kvm men ca 50 kvm av dessa utgörs av en separat lägenhet på markplan med egen ingång. Perfekt för uthyrning, generationsboende eller som kontor för din egen verksamhet. Bergvärme garanterar en mycket effektiv uppvärmning och låg elförbrukning. Så boendeekonomin är bra trots de generösa ytorna.
Grönska och härliga ytor! Grönskande och mycket välskött trädgård med stor altan runt mer än halva huset. Stor sidobyggnad med renoveringsbehov men magisk potential för dig som behöver ytor. Verkstad, garage, egen verksamhet eller kanske en blandning av allt? Du bestämmer!

Detta är minst sagt väldigt attraktivt läge i Nybro och här man har verkligen nära till "allt". För dig som älskar Nybro Vikings och vill följa deras framfart i hockeyallsvenskan så ligger hallen ca 100 meter hemifrån. Även Victoriavallen och Linneasjön med sin fina badplatsen ligger "snett över gatan".

Välkommen att höra av er för mer information eller för att boka in en på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skytten 3
Adress
Grönvägen 22
Postadress
382 32 Nybro
Område
Centralt
Kommun
Nybro
Boarea
320 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
7 rum och kök, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
1 821 m²
Pris
3 650 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

RUMSBESKRIVNING:

--ENTRÉPLAN--

- Pampig och välkomnande HALL med parkettgolv och öppen spis.

- TOALETT, under trappan upp till övre plan, med WC och handfat.

- Hemtrevligt och nyrenoverat KÖK med parkettgolv, gott om skåpsförvaring, praktisk köksö, härligt skafferi samt rymlig matplats. Kökets maskinella utrustning består av kyl, frys, induktionshäll, köksfläkt, diskmaskin samt inbyggd ugn och micro.

- VARDAGSRUM med furugolv och kakelugn (ej i bruk).

- MATRUM med furugolv och kakelugn (ej i bruk).


--ÖVRE PLAN--

- Möblerbar ÖVRE HALL med parkettgolv och garderober.

- Rymligt och fräscht BADRUM med våtrumsmatta, delvis kaklade väggar, WC, handfat samt duschhörna med vikväggar. Här finns bra med förvaring samt tvättmaskin och torktumlare.

- "PASSAGERUM"/TV-RUM med parkettgolv, trappavsats med heltäckningsmatta samt lucka med stege upp till vinden.

- SOVRUM med parkettgolv, kakelugn (ej i bruk) samt trappavsats med heltäckningsmatta.

- SOVRUM/ALLRUM med laminatgolv kakelugn (ej i bruk) samt trappavsats med heltäckningsmatta.

- SOVRUM med laminatgolv och kakelugn (ej i bruk).

- SOVRUM med med laminatgolv och kakelugn (ej i bruk).


-- "LÄGENHETEN"--

- ALLRUM med laminatgolv och trinettkök.

- SOVRUM/ALLRUM med laminatgolv och utgång till separat altan/gavelentré.

- DUSCHRUM med våtrumsmatta, våttapet, WC, handfat, dusch samt tvättmaskin.

Byggnadstyp
2 plan med delvis källare
Byggnadsår
1907
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Tegel
Grund
Torpargrund/källare
Uppvärmning
Bergvärme- vattenburet system
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Renovering
- Bergvärme installerades 2012. - Nytt yttertak 2010. - Badrum renoverades 2014. - Infarten asfalterades 2018. - Huset målades om exteriört 2020-2021. - Kök renoverades 2021.
Tomten
Inbjudande och mycket välskött trädgård. Här finns en enskild brunn för trädgårdsbevattning.
Uteplats
Stor veranda, under tak, som går längs med lite mer än halva huset.
TV/internet
Bredband: Fastigheten är ansluten till fiber..
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-21)
Primärtenergital
80 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
36 300 kr /år
Vatten/avlopp
6 572 kr /år
Renhållning
2 820 kr /år
Försäkring
7 402 kr /år
Summa
53 094 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
I ovan angiven kostnad för uppvärmning ingår även kostnaden för hushållselen. Fastighetens totala årsförbrukning av el är 12.500 kWh.

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 402 000 kr (preliminärt 2024)
Värdeår:
1929
Byggnadsvärde:
1 970 000 kr
Markvärde:
432 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev om sammanlagt 833 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Stadsplan (1938-08-26)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]