Sundsvägen 3 Välkommen till din framtida oas vid Kalmarsund! Denna fantastiska 1½-plansvilla på Sundsvägen 3 i Färjestaden erbjuder en unik möjlighet!
Scrolla ner

Sundsvägen 3

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
197 kvm
Kommun/Område:
Mörbylånga / Färjestaden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2009
Fast.beteckning:
Runsbäck 5:30

Kontakta mäklaren för visning.

Drömhem med havsnära lyx på Sundsvägen 3 i Färjestaden! Välkommen till din framtida oas vid Kalmarsund! Denna fantastiska 1½-plansvilla på Sundsvägen 3 i Färjestaden erbjuder en unik möjlighet till en livsstil fylld av komfort, skönhet och närhet till det bästa som Öland har att erbjuda.

Havsnära Läge:
Sundsvägen 3 ligger i hjärtat av det idylliska Färjestaden med bara några minuters promenad till Kalmarsund. Havet är din kvartersgranne, och du kan se fram emot avkopplande kvällspromenader längs stranden eller kanske en morgondopp vid den närliggande badplatsen. Det här är ett läge som ger dig en känsla av evig semester!

Allt inom räckhåll:
Förutom det fantastiska läget har du allt du behöver inom gångavstånd. Färjestadens hamn är bara ett stenkast bort och erbjuder en mängd charmiga restauranger och caféer. Skolor, affärer och andra bekvämligheter finns också inom cykelavstånd, vilket gör detta till det perfekta hemmet för en familj.

Generösa utrymmen:
Denna imponerande 197 kvm stora villa byggdes 2009 och är i utmärkt skick. Här finner du generösa utrymmen och möjlighet till hela 6 sovrum, perfekt för den växande familjen eller för att skapa arbetsutrymmen efter behov. Det öppna och ljusa konceptet ger en känsla av rymd och frihet.
Välkommen till ditt framtida paradis! Extra utrymme för hobbyer:
Här finns inte bara stora ytor inne – villan inkluderar även ett rymligt garage på cirka 85 kvm, perfekt för bilentusiasten eller som verkstad. Trädgårdsförråd ger extra utrymme för trädgårdsredskap och utomhusprylar.

Stor tomt:
Tomten på nära 1700 kvm ger dig möjlighet att skapa din drömträdgård eller för barnen att leka fritt. Här kan du njuta av soliga sommardagar och grillkvällar med familj och vänner.

Sammanfattningsvis, Sundsvägen 3 är en drömbostad som kombinerar det bästa av två världar: en avkopplande kustlivsstil och närhet till alla bekvämligheter. Här kan du skapa minnen som varar livet ut och njuta av en lyxig vardag i harmoni med naturen.

Missa inte chansen att äga detta härliga hem! Kontakta oss idag för att boka en visning och upplev allt detta fantastiska boende har att erbjuda.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Runsbäck 5:30
Adress
Sundsvägen 3
Postadress
38634 Färjestaden
Område
Färjestaden
Kommun
Mörbylånga
Boarea
197 m² (Areauppgifter enligt ritning)
Antal rum
5 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 690 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hall:
När du stiger in i detta charmiga hem möts du av en rymlig hall som ger en välkomnande känsla. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, och det öppnar upp till resten av huset med en inbjudande atmosfär.

Kök:
Köket har en modern inredning och högkvalitativ utrustning. Den rostfria fläktkåpan, diskmaskinen, den fullstora kyl- och frysen samt den inbyggda varmluftsugnen och mikrovågsugnen gör köket till en dröm för alla hemmakockar. Köksön är en idealisk plats för samvaro, förvaring och matlagning. Från köket har du en enastående utsikt över den underbara utomhusplatsen där du kan njuta av sommarfrukostar och kanske till och med känna brisen när västliga vindar sveper in från Kalmarsund.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är ljust och luftigt tack vare generösa fönster som ger dig en fantastisk utsikt. Härifrån når du den stora och härliga uteplatsen mot innergården. Den här utomhusplatsen är en riktig pärla med en altan som bjuder på kvällssol och en hel markis för skugga när du behöver det. För den ultimata avkopplingen finns även en utedusc . Här kan du njuta av fullständig integritet och skapa minnen för livet.

Stora sovrummet:
Det stora sovrummet är en verklig pärla och har direkt tillgång till den fina uteplatsen med uterum och alla dess bekvämligheter. Detta sovrum är faktiskt så rymligt att det kan delas upp i två separata sovrum om så önskas. Det är en flexibel yta som kan anpassas efter dina behov.

Badrum:
Det eleganta och fräscha badrummet på entréplanet är smakfullt kaklat och har ett stilfullt klinkergolv. Här finner du en rymlig dusch, tvättställ med skåp, toalett och en praktisk layout som ger en känsla av lyx och komfort.

Tvättstuga:
Tvättstugan är en praktisk och välskött del av huset. Här finns tvättmaskin och torktumlare från LG, vilket gör tvätten till en enkel uppgift. Tvättstugan fungerar även som groventré och ger praktisk åtkomst till denna del av huset.

Övre plan

När du kliver upp till det övre planet möts du av ett imponerande allrum som är generöst tilltaget. Här finns gott om utrymme för kreativ inredning och anpassning efter dina önskemål. För närvarande är allrummet uppdelat med en mellanvägg, vilket skapar en distinkt "gästrumsdel" och ett mysigt allrum. Men här är det du som bestämmer – om du vill förändra layouten är möjligheterna oändliga.

Sovrum:
Ett ljust och trivsamt sovrum välkomnar dig med en varm atmosfär. Detta utrymme är perfekt som barnrum med tillräckligt med plats för en bekväm säng och ett arbetsbord där ditt barn kan utforska och växa.

Sovrum:
Ett annat fräscht och välkomnande sovrum ger dig möjlighet att skapa en avkopplande oas. Här finns tillräckligt med utrymme för en dubbelsäng och möblering utöver detta, kanske en arbetsbänk eller en stilfull byrå för extra förvaring.

Badrum:
Badrummet på detta plan är en ljus och tilltalande plats med en fräsch plastmatta som täcker väggar och golv. Här finner du en bekväm dusch och ett lyxigt badkar, perfekt för avkoppling. Toalett och handfat med skåp samt handdukstork ger praktiska funktioner och det finns gott om generösa förvaringsmöjligheter för dina personliga tillhörigheter.

Hela huset utstrålar välskött skick och erbjuder en mångfald av möjligheter att skapa det perfekta hemmet. Detta är verkligen ett drömhem som ger dig friheten att forma din egen idealiska livsstil.

Varmt välkommen att utforska och upptäcka alla fantastiska möjligheter som detta hus har att erbjuda!

Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2009
Fasad
Trä
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglasfönster
Bjälklag
Trä
Tak
Betongpannor
Grund
Grundtypen är isolergrund, en form av krypgrund.
Uppvärmning
Frånluftvärmepump, kamin i vardagsrummet, luftvärmepumpp
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Mekanisk frånluft
Tomten
Insynsskyddad trädgård med stora ytor för lek. Tomten är en fantastisk oas där du kan tillbringa många timmar i solen, utan insyn från någon.
Uteplats
Uteplats från köket:
Från köket kommer ni ut till en skyddad träbelagd uteplats, med morgonsol.

Uteplats mot trädgården:
Uteplats med syd-västligt läge där du kan följa solen från lunchtid till kvällen, här får ni verkligen plats med alla era utemöbler, både matbordet och lounch soffan och blir det för varmt har ni en uppfriskande utedusch.
Bilplats
Här har ni verkligen uppfarten för många bilar och i änden av uppfarten har ni ett rymligt garage på ca 85 kvm, där man fått plats för 4 bilar. Numera har man delat upp ytan och har både gym och förvaring samt plats för två bilar men valet är fritt.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-10-06)
Primärtenergital
57 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Uppvärmning
20 000 kr /år
Hushållsel
7 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 500 kr /år
Summa
37 500 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Elförbrukning ca 9.000kwh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
2 761 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
2009
Byggnadsvärde:
2 115 000 kr
Markvärde:
646 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 st pantbrev om sammanlagt 2 975 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Ändring Av Detaljplan (2004-06-16) Detaljplan (1991-11-25)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Mörbylånga Runsbäck GA:5 ändamål: Vägar

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]