Albertinas gränd 7 Lättskött och välplanerat i 1-plan med källare. 4 rok plus extra rum i källaren.
Scrolla ner

Albertinas gränd 7

1 990 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
100/100 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Östra Norrliden
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1970
Fast.beteckning:
Karavellen 10

Kontakta mäklaren för visning.

Ljust och rymligt kök! Albertinas gränd 7 i Östra Norrliden är en välplanerad och rymlig bostad med många fördelar att erbjuda. Entréplanet har 4 rok, inklusive tre sovrum. Det rymliga köket ger gott om plats för matlagning och gemensamma måltider, medan vardagsrummet öppnar upp till en trevlig uteplats åt väster med kvällssol för avkopplande stunder.
Gillestuga för TV-mys! På källarplanet hittar du en stor och luftig gillestuga, perfekt för tv-mys, ett hobbyrum för kreativa projekt eller träning, och generösa förvaringsutrymmen för att hålla ditt hem organiserat. En extra toalett, dusch och tvättstuga kompletterar bekvämligheterna på detta plan.
Grön och lättskött tomt! Fastigheten har en lättskött tomt som är perfekt för mindre trädgårdsarbete eller lek, och en carport med plats för två bilar ger skydd mot väder och vind. Sammantaget är detta hem en idealisk plats för en familj eller någon som värdesätter generöst utrymme, moderna bekvämligheter och en bekväm livsstil.

Huset är till stora delar i originalskick förutom taket som är bytt på senare tid.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Karavellen 10
Adress
Albertinas gränd 7
Postadress
39359 Kalmar
Område
Östra Norrliden
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
100 + 100 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
510 m²
Pris
1 990 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplanet

Hall:
Hallen är rymlig, här finns garderob och hatthylla.

Kök:
Köket är ljust och hemtrevligt med gott om plats för matbord för 4-6 personer, köket är i originalskick och har gott om arbetsytor för matlagning. Det är en central plats där familj och vänner kan samlas för gemensamma måltider och trevliga stunder. Vitvaror så som spis med ugn, fläkt, kyl och frys.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är ljust och inbjudande, med en öppen känsla. Vardagsrummet har en utgång till en underbar uteplats åt väster, vilket gör det enkelt att njuta av utomhusmiljön och kvällssolen. Detta är en idealisk plats för avslappning, umgänge och kanske trevliga grillkvällar.

Sovrum 1:
Det första sovrummet är rymligt med stora fönster. Det har en bra storlek för säng och arbetsbord.

Sovrum 2:
Det andra sovrummet har också gott om utrymme och här har ni plats för både säng och arbetsbord.

Sovrum 3:
Det tredje sovrummet är likaså generöst tilltaget och erbjuder gott om plats för dubbelsäng. Här finns en skön atmosfär för avkoppling.

Badrum:
Badrummet är utrustat med toalett och tvättställ. Det fanns tidigare både bidé och badkar. Badrummet är originalskick.

Källarplanet

Gillestuga:
Här finns en rymlig och luftig gillestuga som är perfekt för festliga tillfällen och sociala sammankomster. Rummet har gott om plats för sittgrupper och underhållning.

Förvaringsutrymmen:
Källarplanet har generösa förvaringsutrymmen som gör det enkelt att organisera och hålla hemmet prydligt. Dessa utrymmen kan användas för att lagra säsongssaker, verktyg, eller andra föremål som behöver ett eget utrymme.

Hobbyrum:
Detta rum är avsett för kreativa projekt eller kan omvandlas till en personlig träningshörna. Det finns gott om utrymme för hantverk, eller träningsutrustning eller kanske som framtida tonårsrum.

Extra toalett:
En extra toalett på källarplanet är praktiskt och minskar trängseln i badrummet på entréplanet.

Tvättstuga:
Tvättstugan är praktiskt belägen på källarplanet och gör tvätten enkel att hantera. Här finns tvättmaskin 2018, skåp och plats för eventuell strykutrustning, vilket gör vardagen smidigare och mer bekväm.

Dusch.

Byggnadstyp
1 plan med källare
Byggnadsår
1970
Fasad
Putsade betongelement och trä på gavelspetsarna
Stomme
Betong, lättbetong och trä
Fönster
2-glasfönster
Tak
Betongpannor, taket är bytt-13
Grund
Källare
Uppvärmning
Fjärrvärme, 1994
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader/utrymmen
Carport för två bilar samt förråd. Taket nytt från 2013.
Tomten
Fastigheten har en lättskött tomt, som är perfekt för mindre trädgårdsarbeten eller lek.
Uteplats
Huset har två fina uteplatser, den ena ut mot gatan som vetter mot väster med kvällssol, den andra ligger mot trädgården i ett lugnt hörn bakom carporten.
Bilplats
Carport med plats för två bilar är en praktisk fördel, vilket ger skydd mot väder och vind för dina fordon.
Framför carporten finns plats för ytterligare två bilar på uppfarten.
TV/internet
Bredband: Anslutet till fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2023-09-29)
Prestanda
142 kWh/m2/år
Primärtenergital
109 kWh/m2/år
Energiklass
D

Driftkostnader

Uppvärmning
18 000 kr /år
Hushållsel
15 000 kr /år
Vatten/avlopp
7 500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Summa
42 900 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 807 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1970
Byggnadsvärde:
1 204 000 kr
Markvärde:
603 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 st pantbrev om sammanlagt 669 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Intrång
Avtalsservitut Värmeledning

Planbestämmelser: Stadsplan (1968-08-15)
Rättigheter förmån: Förmån: Avtalsservitut Intrång, 08-IM1-70/1483.1
Förmån: Avtalsservitut Intrång, 08-IM1-70/1493.1

Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Intrång, 08-IM1-70/1488.1
Last: Avtalsservitut Värmeledning, 08-IM1-70/67.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]