Åsagatan 2 1-plansvilla i källaren med ljusa färger, inglasat uterum, bergvärme, fiber! Stor biluppställningsplats och skyddad trädgård!
Scrolla ner

Åsagatan 2

1 995 000 kr

Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
109/122 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Rockneby
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1979
Fast.beteckning:
Rockneby 9:31

1 dag kvar till visning.

22 Juli
Anmäl dig till visningen via hemsidan eller kontorstid på 0480-420200.
Nytt kök med ljusa skåpluckor! Välkommen till detta välplanerade hem i Rockneby – en bra familjevilla. Beläget med bekvämt gångavstånd till skolor, affärer, charmiga caféer och utmärkta kommunikationsmöjligheter till Kalmar, erbjuder detta boende en idealisk livsstil för familjer.

Denna 1-plansvilla med källare och inglasat uterum har alla funktioner för en modern och bekväm livsstil. Med ett nyligen renoverat kök, tre rymliga sovrum och ett inbjudande vardagsrum är detta hus fyllt med ljus som välkomnar varje besökare. Den bekväma planlösningen innefattar både gästtoalett och ett badrum på entréplanet. I källarvåningen väntar en stor gillestuga med öppen spis – perfekt för sociala sammankomster eller avkoppling. Dessutom finns ett extra sovrum/gästrum.
Vilket fantastiskt uterum! Det inglasade uterummet bjuder in till avkoppling och njutning av den vackra omgivningen året om, medan garaget inte bara erbjuder säkert förvaring av fordon utan också utrymme för hobbyverksamhet eller extra förvaring.

Källarvåningen erbjuder också praktiska funktioner såsom pannrum, en rymlig tvättstuga och förrådsutrymmen som möjliggör organiserat och smidigt boende. Här finns också ett komplett badrum med dusch, toalett och tvättställ, vilket ger ytterligare bekvämlighet för hela hushållet. Trädgården är insynsskyddad med häckar och staket.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Rockneby 9:31
Adress
Åsagatan 2
Postadress
39593 Rockneby
Område
Rockneby
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
109 + 122 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
1 115 m²
Pris
1 995 000 kr
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Entréplan

Hallen:
Välkomnande och rymlig hall med generöst utrymme för förvaring av ytterkläder och skor. Det vackra klinkergolvet övergår smidigt till stilfullt parkettgolv som sträcker sig in i vardagsrummet. En praktisk gästtoalett finns också här.

Köket:
Det ljusa och fräscha köket, totalrenoverat 2023, är utrustat med moderna apparater och en separat köksö. Här finns gott om arbetsytor för matlagning och en rymlig matplats med två fönster som vetter mot trädgården, vilket ger en härlig atmosfär.

Vardagsrum:
Vardagsrummet pryds av vackert parkettgolv och ljusa ytor som ger en luftig känsla. En dörr leder till det inbjudande uterummet, perfekt för att njuta av naturen från tidig vår till sen höst. Uterummet är utrustat med en egen luft/luftvärmepump och under varma sommardagar är den anslutande uteplatsen ett perfekt komplement för att skapa en öppen och luftig känsla.

Sovrum 1:
Ett rymligt sovrum i neutrala färger med gott om garderobsutrymme, parkettgolv och ljusa väggfärger.

Sovrum 2:
Ett dubbelsovrum med egen utgång till uteplatsen, parkettgolv och ljusa färger på väggarna. Här finns också garderober för förvaring.

Sovrum 3:
Även detta sovrum är ljust och har parkettgolv.

Badrum:
Badrummet är stilrent renoverat med våtrumsmatta och innehåller en duschhörna, toalett, tvättställ med kommod och ett praktiskt badrumsskåp.

Källarplan

Gillestuga:
I källarvåningen möts man av en rymlig och trivsam gillestuga med parkettgolv och en välkomnande eldstad, perfekt för sociala sammankomster eller avkoppling.

Badrum:
Ett till badrum med dusch finns tillgängligt på källarvåningen för extra bekvämlighet.

Sovrum/Gästrum:
Ett extra sovrum/gästrum med parkettgolv ger möjlighet till flexibilitet och bekvämlighet för gäster eller familjen.

Förvaringsutrymmen och tvättstuga:
Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho för praktiska behov.

Förvaringsrum:
Förvaringsmöjligheter och hobbyutrymmen är generösa och välorganiserade.

Pannrum:
Pannrummet rymmer bergvärmepumpen samt en extra varmvattenberedare för hemmets behov.

Byggnadstyp
1½-plan med källare
Byggnadsår
1979
Fasad
Tegel
Stomme
Betong och trä
Fönster
Isolerglasfönster och 2-glasfönster
Bjälklag
Betong/trä
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme, öppen spis i gillestugan
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Tomten
Insynsskyddad tomt med häckar och träd samt staket. Här bor ni lugnt och skönt utan insyn från gatan.
Uteplats
Stor härlig inglasad uteplats med skjutpartier och luftvärmepump så du kan använda rummet stor del av året.
Bilplats
Nedfart till garage i källaren.

Stor biluppställningsplats för flertalet bilar.
TV/internet
Bredband: Fiber.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2017-04-10)
Prestanda
47 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
23 000 kr /år
Hushållsel
7 000 kr /år
Vatten/avlopp
8 000 kr /år
Sotning
500 kr /år
Renhållning
2 400 kr /år
Försäkring
4 000 kr /år
Summa
44 900 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
Energiförbrukning 2023 var 11.365 kwh/år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 537 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1979
Byggnadsvärde:
1 207 000 kr
Markvärde:
330 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 695 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm

Planbestämmelser: Detaljplan (1993-11-25)
Rättigheter last: Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 08-IM1-76/908.1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]