Kaplansvägen 10 Trivsam och rymlig familjevilla med granne mot skogsdunge.
Scrolla ner

Kaplansvägen 10

2 995 000 kr

Antal rum:
5 rum, varav 0 sovrum
Boarea/biarea:
111/111 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Ljungbyholm
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
1971
Fast.beteckning:
Ljungby 16:180

Kontakta mäklaren för visning.

Trivsam familjevilla i populära Ljungbyholm I familjära Ljungbyholm, närmare bestämt på Kaplansvägen 10 kan vi nu presentera en mycket trivsam och rymlig familjevilla. Denna bostad stoltserar med hela 111 bra planerade kvadratmeter på entréplan samt 111 kvadratmeter i källarplan vilket gör att det finns det gott om utrymme.

Bostaden har ett funktionellt kök, trivsamt sällskapsrum, fräscht badrum och hela fyra sovrum. Lägg där till att du får ytterligare två sovrum i källaren, rena drömmen för en tonåring. Källaren bjuder även på ytterligare ett sällskapsrum, praktisk tvättstuga, toalett, gott om förvaring och ett alldeles nyrenoverat duschrum med bastu. Som du säkert redan har förstått passar villan den större familjen alldeles utmärkt.

I det hemtrevliga köket får du plats med ett större matbord men önskar du ett ännu större kök kan väggen mot sovrummet enkelt tas ner. Via köket kan du stiga ut på altanen och trädgården som vetter mot en skogsdunge. Läget gör att tomten blir sådär privat och insynsskyddad som vi vet att många drömmer om.
Funktionellt kök, trivsamt sällskapsrum och många sovrum Bostaden har ett funktionellt kök, trivsamt sällskapsrum, fräscht badrum och hela fyra sovrum. Lägg där till att du får ytterligare två sovrum i källaren, rena drömmen för en tonåring. Källaren bjuder även på ytterligare ett sällskapsrum, praktisk tvättstuga, toalett, gott om förvaring och ett alldeles nyrenoverat duschrum med bastu. Som du säkert redan har förstått passar villan den större familjen alldeles utmärkt.
I det hemtrevliga köket får du plats med ett större matbord men önskar du ett ännu större kök kan väggen mot sovrummet enkelt tas ner. Via köket kan du stiga ut på altanen och trädgården som vetter mot en skogsdunge. Läget gör att tomten blir sådär privat och insynsskyddad som vi vet att många drömmer om.

På entréplan finns även ett ljust sällskapsrum där den stora soffan får plats men också fåtöljer och hyllor om du önskar det samt hela fyra sovrum, alla i bra storlek samt ett helkaklat badrum med dusch.

Här finns även rymligt garage, fiber samt bergvärme vilket ger dig ett lättskött hem.

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Ljungby 16:180
Adress
Kaplansvägen 10
Postadress
388 32 Ljungbyholm
Område
Ljungbyholm
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
111 + 111 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
5 rum och kök
Tomtarea
1 218 m²
Pris
2 995 000 kr eller högstbjudande
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Välkomnande hall

När du passerat framsidan och den stenlagda gången upp till huset är du välkommen in i bostaden. Här möter du först en ljus hall som gör plats för avhängning av ytterkläder och skor. Hallen går i vinkel och du kan enkelt få plats med byråer eller avlastningsmöbler om du önskar det

Ljust sällskapsrum

Direkt till höger från hallen ligger ett sällskapsrum med ett stort fönsterparti som släpper in gott om dagsljus. Rummets storlek gör att du kan möblera med soffa, fåtöljer, soffbord, tv och hyllor. Tidigare har rummet varit större men nuvarande ägare lät sätta upp en vägg för att skapa ett sovrum till. Önskar du istället få ett större rum igen är det relativt lätt ordnat.

Hemtrevligt kök

Det funktionella och hemtrevliga köket har ljus inredning och all den maskinella utrustning du kan tänkas behöva. Här finns nämligen diskmaskin, kyl, frys, induktionshäll, fläkt samt inbyggd ugn och micro. I köket får du plats med ett matmöblemang för 6-8 personer. Via altandörren tar du dig
vidare ut till baksidans altan och trädgård. Perfekt väg ut under årets varmare dagar då du och din familj mest troligt vill äta goda frukostar och middagar utomhus.

Fyra bra sovrum

Entréplanet har hela fyra sovrum i bra storlek. Ett av rummen är större och kan bli till ett perfekt föräldrasovrum. I källaren finns möjlighet till ytterligare två sovrum.

Helkaklat badrum

Det helkaklade badrummet är utrustat med dusch, tvättställ, toalett och en handdukstork.

Fräscht källarplan

Källarplan har en mysig gillestuga som kan möbleras som tv-rum eller kanske efter barnens önskemål och bli till ett lekrum? Fönster som släpper in ljus och tar bort källarkänslan. Mer finns här nere en större tvättstuga, rejält tilltagen groventré, två extrarum som kan nyttjas som sovrum, mer förvaringsutrymmen, gästtoalett och ett nyrenoverat helkaklat duschrum med bastu.

Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Byggnadsår
1971
Fasad
Kalksandsten & träpanel
Stomme
Trä
Fönster
Isolerglas/2-glas i källaren
Tak
Betongpannor
Grund
Källare
Uppvärmning
Bergvärme
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Ventilation
Självdrag
Tomten
1 218 m², friköpt. Härligt trädgård med ett ypperligt läge mot ett skogsdunge. Baksidans
altan har ett inglasat uterum som gör att du kan förlänga utesäsongen
Bilplats
Garage samt en uppfart med plats för två bilar.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2020-09-11)
Prestanda
40 kWh/m2/år
Primärtenergital
78 kWh/m2/år
Energiklass
C

Driftkostnader

Uppvärmning
25 872 kr /år
Vatten/avlopp
8 591 kr /år
Renhållning
3 212 kr /år
Försäkring
4 443 kr /år
Summa
42 118 kr /år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

Ekonomi

Taxeringsvärde:
1 812 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Värdeår:
1971
Byggnadsvärde:
1 401 000 kr
Markvärde:
411 000 kr
Skatt/avgift:
9 525 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 2 117 500 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1968-08-19)

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning
Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]