Svensknabbevägen 2F Välplanerat och välskött enplansvilla.
Scrolla ner

Svensknabbevägen 2F

I startblocken

En bostad I startblocken är förberedd för försäljning. Är du intresserad av bostaden redan nu, kontakta ansvarig mäklare.
Läs mer om tjänsten
Antal rum:
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea/biarea:
124/8 kvm
Kommun/Område:
Kalmar / Svensknabben
Bostadstyp:
Friliggande villa
Byggår:
2020
Fast.beteckning:
Skälbyviken 6

Kontakta mäklaren för visning.

Praktiskt enplanshus med öppen planlösning Välkommen till Svensknabbevägen 2F, ett stilfullt och lättskött enplanshus som kombinerar modern arkitektur med praktiska lösningar. Byggt 2020 erbjuder detta hem en genomtänkt planlösning som passar alla åldrar och familjekonstellationer. Här bor du utan bekymmer, med minimalt underhåll och nyligen installerade solceller för en hållbar och ekonomisk boendestil.

Husets framsida bjuder på en charmig stenlagd uteplats, perfekt för en kopp kaffe i solen. Genom entrén möts du av en ljus och praktisk hall med skjutdörrsgarderober och klinkergolv som övergår i en vacker ekparkett med golvvärme för extra komfort. Köket från Sentens är både stilfullt och funktionellt, utrustat med moderna vitvaror och exklusiva materialval. Den svarta bänkskivan i sten kompletteras av en kombinerad inbyggnadsugn/mikro, stor induktionshäll (70 cm), vinkyl, hel kyl och frys samt diskmaskin. Den öppna planlösningen gör att köket smidigt övergår i ett ljust och luftigt sällskapsrum.

I sällskapsrummet flödar ljuset in genom golv-till-tak-fönster. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matmöblemang, vilket skapar den perfekta miljön för umgänge och avkoppling. Villan har tre rymliga sovrum, varav det största har skjutdörrsgarderober och direkt utgång till den kringbyggda innergården, din privata uteplats för sommarens lata dagar. Två badrum, ett med bubbelbadkar och dusch och ett med dusch, erbjuder en känsla av vardagslyx. Dessutom finns en separat tvättstuga med moderna maskiner.
Härlig utemiljö Den stora altanen blir snabbt en favoritplats med utrymme för både matbord, loungegrupp och grill. Här kan du njuta av solens strålar hela dagen. En lagom stor gräsmatta och ett isolerat förråd på 8 kvm med klinkergolv bidrar till husets praktiska charm.

På Svensknabbevägen bor du nära naturen och Kalmarsund, samtidigt som du har bekvämt cykelavstånd till centrala Kalmar. Inom gångavstånd finns badplatser, skolor, förskolor, lekplatser och mataffär, allt för en smidig och trivsam vardag. Med allt i ett plan är detta boende perfekt för såväl barnfamiljer som seniorer som söker bekvämlighet och kvalitet.

Varmt välkommen på visning!

Fakta och dokument

Typ
Friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Fast.beteckning
Skälbyviken 6
Adress
Svensknabbevägen 2F
Postadress
39349 Kalmar
Område
Svensknabben
Kommun
Kalmar
Bo & biarea
124 + 8 m² (Areauppgifter enligt taxeringsinformationen)
Antal rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Tomtarea
362 m²
Övrigt
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Hall och tvättstuga

Välkommen in i en hall där du placerar fötterna på ett snyggt och praktiskt klinkergolv med vattenburen golvvärme, samma golvvärme som sedan följer dig genom bostadens samtliga rum. Efter klinkergolvet tar en gedigen, ekparkett vid. I hallen finns
förvaringsytor i form av garderober med skjutdörrar. Dina kläder håller du rena och viker i den praktiska tvättstugan som du når från hallen.
Här är det utrustat med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och en bra arbetsbänk.

Kök och sällskapsrum

Direkt till höger från hallen återfinns ett hemtrevligt och påkostat kök från Sentens. Den maskinella utrustningen består av bänkskiva i svart sten, hel kyl och frys, kombinerad inbyggnadsugn/mikrovågsugn, induktionshäll om 70 cm, fläkt, diskmaskin och vinkyl.
Mellan köket och sällskapsrummet kan du placera ett större matmöblemang där vänner och familj får gott om plats. Köket och sällskapsrummet har en öppen planlösning som faller många i smaken. Här får du stora fönsterpartier från golv till tak som ger ett fint ljusinsläpp och gott om rymd.
Rummet gör plats för soffa, TV, matmöblemang och hyllor.

Första sovrummet

I slutet av sällskapsrummet har du ett sovrum i så pass bra storlek att det kan användas som barnrum, kontor eller hobbyrum.

Två helkaklade badrum

Du får ett stort helkaklat badrum med bubbelbadkar, dusch, handfat med kommod, toalett, handdukstork samt öppningsbart fönster som släpper in ljus och frisk luft.
Hemmets andra badrum har dusch, toalett, handfat med kommod, handdukstork och spegel

Ytterligare två sovrum

Du får ytterligare två sovrum. Det största rummet är väl tilltaget där dubbelsäng, sängbord och fler möbler får plats utan att rummet upplevs som trångt. Mot ena väggen finns skjutdörrsgarderober och härifrån kan du ta dig ut på baksidans mysiga altan. Det andra rummet har också en bra storlek samt garderober som rymmer mer förvaring.

Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggnadsår
2020
Fasad
Putsad fasad med detaljer av trä
Stomme
Trä
Fönster
Trä/aluminium
Tak
Falsad plåt
Grund
Betongplatta
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Besiktning
Bostaden är besiktigad.
Försäkring
Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Energideklaration

Status
Utförd (2024-12-11)
Primärenergital
60 kWh/m2/år
Energiklass
B

Driftkostnader

Hushållsel
15 000 kr /år
Vatten/avlopp
6 700 kr /år
Väg/samfällighetsavgift
10 500 kr /år
Renhållning
1 500 kr /år
Försäkring
4 000 kr /år
Summa
37 700 kr /år

Ekonomi

Taxeringsvärde:
3 618 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Värdeår:
2020
Byggnadsvärde:
2 642 000 kr
Markvärde:
976 000 kr
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 st pantbrev om sammanlagt 2 450 000 kr.

Servitut/ Planbestämmelser

Planbestämmelser: Detaljplan (2015-09-28)
Gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kalmar skälbyviken ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Kvartersanläggning, Garage och/eller parkering, Elledning och/eller belysning
Gemensamhetsanläggning: Kalmar skälbyviken ga:2 ändamål: Garage och/eller parkering
Samfällighet: Kalmar skälbyviken s:1

Erbjudande boendekalkyl

Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare.

Planritningar

Planritning

Vi hjälper dig att finansiera ditt boende

Ansök om Lånelöfte hos Handelsbanken. Vi erbjuder konkurrenskraftiga räntor och lånebesked inom 24h. Du är också varmt välkommen att kontakta Jasmine på vårt kontor i Kalmar för personlig service.

Jasmine Ghandour Rådgivare 0480-48 01 61 [email protected]